Дело № 2-3615/2023 

52RS0007-01-2023-002253-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 27 июля 2023 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, встречному исковому заявлению администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО4, ФИО5 об определении выкупной стоимости, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, с учетом принятых судом изменений следующее. 

Истцы, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/2 доли (адрес) Новгород, площадью 77,7 кв.м., кадастровый №.... 

(адрес) Новгород расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 4 800 кв. м.

(дата) заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания межведомственная комиссия по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством, назначенная постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., на основании заключения специализированной организации ФГБОУ ВПО "ННГАСУ" приняла решение о выявлении оснований для признания (адрес) Новгород аварийным и подлежащим реконструкции в связи с естественной (физической) утратой несущих способностей основных конструкций дома и угрозой для проживания. 

(дата) постановлением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода №... многоквартирный (адрес) Новгород, был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 3 постановления администрацией города был установлен срок отселения жильцов данного дома до (дата).

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) "О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории (адрес) г. Нижнего Новгорода" зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от дома. Также установлено незамедлительное освобождение жилых и нежилых помещений дома.

Поскольку, несмотря на уведомление о незамедлительном освобождении дома, жильцы аварийного дома продолжали пользоваться жилыми помещениями, администрация г.Нижнего Новгорода обратилась с иском в суд к жильцам аварийного дома, в том числе к истцам о выселении в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным.

(дата) Советским районным судом г. Нижнего Новгорода иск по делу №... был удовлетворен. 

При этом с частью жителей, в том числе с истцами определением от (дата) было заключено мировое соглашение о добровольном выселении из дома до завершения администрацией г.Нижнего Новгорода мероприятий по реконструкции. 

В свою очередь, администрация г.Нижнего Новгорода обязалась оплачивать им компенсацию за найм временного жилья до завершения мероприятий по реконструкции.

В настоящее время истцы не проживают в спорной квартире. Администрацией г.Нижнего Новгорода оплачивается истцам компенсация за найм временного жилья до завершения мероприятий по реконструкции.

В последующем специалистами ООО "Агрика" было проведено комплексное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома с целью определения целесообразности проведения работ по реконструкции здания. В соответствии с заключением ООО "Агрика" конструкции жилого (адрес) Новгород находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №... "О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №...", внесены изменения о признании жилого (адрес) Новгород аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) Новгород, изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

Однако, до настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости в адрес собственников не направлены.

Размер возмещения за жилое помещение - (адрес) Новгород, площадью 77,7 кв.м., кадастровый №..., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, оценивают в размере 6 026 500 рублей (5840000+186500) каждому.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ФИО4 и ФИО5 в счет изымаемого жилого помещения по 6 026 500 рублей; после осуществления администрацией г.Нижнего Новгорода выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на ? доли (каждого) в праве собственности на (адрес) Новгород и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома; признать право собственности за муниципальным образованием (адрес) Новгорода в лице администрации г.Нижнего Новгород на (адрес) Новгород и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась со встречным иском, указав следующее.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... многоквартирный (адрес) литера А по (адрес) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... на территории (адрес) г. Нижнего Новгорода введен режим чрезвычайной ситуации техногенного характера.

В декабре 2017 года в связи с невозможностью безопасного проживания в доме все жители дома выехали из занимаемых жилых помещений.

Выплата денежной компенсации за найм жилых помещений на рынке коммерческой недвижимости в целях временного размещения собственников жилых помещений (адрес) литера А по (адрес) г. Нижнего Новгорода осуществляется за счет средств, поступивших из резервного фонда (адрес), в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №....

ООО "Агрика" было проведено комплексное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома с целью определения целесообразности проведения работ по реконструкции здания. В соответствии с заключением ООО "Агрика" конструкции жилого (адрес) литера А по (адрес) находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... в постановление администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... внесены изменения о признании жилого (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу.

Квартира №... в (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, доля в праве 1/2 у каждого.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (адрес)

Необходимое количество денежных средств на расселение вышеназванного жилого дома в бюджете г. Нижнего Новгорода отсутствовало, соглашения об изъятии недвижимости в адрес собственников не направлялись.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (адрес) (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

В соответствии с муниципальным контрактом от (дата) №..., заключенным с ООО "Инновационная внедренческая компания "Время", последнее провело работу по определению рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №... и на общее имущество в многоквартирном доме.

Целью оценки является возмещение ущерба собственнику жилого помещения для муниципальных нужд. Оценка произведена по состоянию на (дата).

Согласно отчету об оценке №... по определению рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 77,7 кв.м, расположенного по адресу: г Нижний Новгород, (адрес) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №... и на общее имущество в многоквартирном доме, выполненного ООО "ИВК "Время", размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 12 053 000 рублей, т.е. по 6 026 500 рублей каждому собственнику.

Ответчики по встречному иску получили вышеназванные отчет об оценке, а также копию соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно данному соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд размер возмещения за изымаемую недвижимость подлежал перечислению не позднее (дата).

На основании изложенного просила определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - (адрес) г. Нижнего Новгорода, включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в размере 12 053 000 рублей с выплатой администрацией г. Нижнего Новгорода в пользу ФИО4, ФИО5 размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере по 6 026 500 рублей каждому; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на 1/2 доли каждого в праве на жилое помещение - (адрес), г. Нижнего Новгорода с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №... и на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности на (адрес) г. Нижнего Новгорода с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №... и на общее имущество в многоквартирном доме за муниципальным образованием "(адрес) Новгород".

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика и встречного истца администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Советского района г. Нижнего Новгорода ФИО3 просила встречные исковые требования удовлетворить.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителей истцов, ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения (адрес) г. Нижнего Новгорода (по ? доли).

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании заключения от (дата) межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 указанного постановления администрацией (адрес) г. Нижнего Новгорода проинформированы все собственники помещений в жилом доме о признании указанного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявлены собственникам требования о реконструкции дома в срок до (дата).

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... с (дата) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера для органов управления и сил муниципального звена единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в Советском районе г. Нижнего Новгорода с (дата) и до его отмены и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе 300 метров от жилого дома, в которой запрещено производить строительные и строительно-монтажные работы. 

Поскольку, несмотря на уведомление о незамедлительном освобождении дома, жильцы аварийного дома продолжали пользоваться жилыми помещениями, администрация г. Нижнего Новгорода обратилась с иском в суд к жильцам аварийного дома, в том числе и истцам о выселении в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №... в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №... внесены изменения о признании жилого (адрес) аварийным подлежащим сносу. 

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) (адрес) (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением также предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

В соответствии с муниципальным контрактом от (дата) №..., ООО "Инновационная внедренческая компания "Время" провело работу по определению рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (адрес) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №... и на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно отчету об оценке №... размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 12 053 000 рублей, т.е. по 6 026 500 рублей каждому из собственников.

Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Доказательств иного размера возмещения сторонами не представлено, на назначении по делу независимой судебной экспертизы стороны не настаивали.

Таким образом, подлежащая взысканию в пользу истцов выкупная стоимость жилого помещения составляет по 6 026 500 рублей в пользу каждого с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, требования истцов и встречного истца подлежат удовлетворению. 

После исполнения администрацией г.Нижнего Новгорода обязательств по выплате истцам выкупной стоимости их квартиры, право собственности последних на выкупленное жилое помещение прекращается и, соответственно, возникает у муниципального образования г.Нижнего Новгород в лице администрации г.Нижнего Новгорода. 

Соответственно, требования истцов и встречного истца о прекращении права собственности на доли в квартире и признании права собственности за администрацией г.Нижнего Новгорода также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, встречные исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО4, ФИО5 об определении выкупной стоимости, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ФИО4, паспорт серии №..., в счет изымаемой 1/2 доли жилого помещения и в пользу ФИО5, паспорт серии №... №... в счет изымаемой 1/2 доли жилого помещения по 6 026 500 рублей. 

После осуществления администрацией г.Нижнего Новгорода выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу (адрес) Новгород (адрес) пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома. 

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгорода в лице администрации г.Нижнего Новгорода на квартиру по адресу (адрес) Новгород (адрес) пропорциональные доли в местах общего пользования многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова