Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, площадью 646 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), занятый отдельностоящим зданием-валовней (номер обезличен) площадью470,1 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска указано, что истец является собственником отдельностоящего здания-валовни (номер обезличен) площадью 470,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на здание приобретено ею на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (здания) от (дата обезличена), заключенного с ответчиком.

Приобретенное ею здание расположено на земельном участке площадью 646 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). При этом земельный участок в Договор включен не был.

Однако, несмотря на отсутствие в Договоре земельного участка, в силу закона при покупке здания к ней перешло право собственности на часть земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации.

26 июля 2024 года она направила в адрес ответчика уведомление с просьбой передать ей в собственность земельный участок, которое оставлено без ответа.

Таким образом, восстановить нарушенное право во несудебном порядке ей не представляется возможным.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.51).

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая по Доверенности от (дата обезличена) (л.д.18) поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50).

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО7, действующий по Ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.39) и по Доверенности от (дата обезличена) (л.д.41) с иском не согласен согласно доводам возражения на исковые требования (л.д.40).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом (л.д.52).

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с (дата обезличена) ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 10208 кв.м с кадастровым номером 52:26:0030055:25, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (дата обезличена) (гр.дело (номер обезличен) л.д.38).

На указанном земельном участке расположено нежилое отдельностоящее здание-валовни (номер обезличен) площадью 470,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

10 сентября 2019 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого отдельностоящего здания-валовни (номер обезличен) площадью 470,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.13).

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое здание зарегистрировано в органах Росреестра (л.д.53-54).

Также (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 10208 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (гр.дело (номер обезличен) л.д.9).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (гр.дело №2-1276/2023 л.д.11-12).

Решением Кстовского городского суда от 24 апреля 2023 года данный договор купли-продажи был расторгнут, прекращено право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок (гр.дело (номер обезличен) л.д.173-176).

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1– без удовлетворения(гр.дело (номер обезличен) л.д.215-225).

В настоящее время из земельного участка, площадью 10208 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФИО3 был выделен и сформирован земельный участок площадью 646 кв.м (л.д.32-34), то есть земельный участок, площадью 10208 кв.м, был разделен на два участка. Данный факт подтверждается приобщенной к материалам дела схемой из межевого дела (л.д.55-60) и не оспаривается сторонами. Земельный участок, 646 кв.м, имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты, м

1

2

1

515621,18

2225308,47

2

515633,72

2225303,49

3

515650,27

222345,71

4

515636,43

2225351,39

1

515621,18

2225308,47

Данный земельный участок находится непосредственно под нежилым зданием, принадлежащем ФИО1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка – в целях реконструкции существующих зданий, строительства производственной базы по ремонту автотранспорта и производству товарного бетона.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В соответствии с нормами названных статей при передаче объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Таким образом, учитывая, что земельный участок под нежилым зданием принадлежал ФИО3 на праве собственности, при переходе права собственности на нежилое здание к ФИО1 земельный участок под ним перешел к ФИО1 на праве собственности. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи нежилого здания.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем нежилого здания, судприходит к выводу, что земельный участок площадью 646 кв.м необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу нежилого здания.

Ответчик после отчуждения нежилого здания ФИО1 по указанному адресу в результате заключения договора купли-продажи утратил право собственности на указанную часть земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) необходимый для его использования.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что 10 сентября 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключался договор купли-продажи земельного участка, который впоследствии был расторгнут по решению суда, в связи с чем у истца не возникло право собственности на него, суд считает несостоятельными, поскольку договор купли-продажи был расторгнут, существенными условиями договора был предусмотрен переход права собственности на земельный участок большей площадью, а именно 10208 кв.м, что не исключает возникновение у истца права собственности на земельный участок, площадью 646 кв.м, по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Ф, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к ФИО3 ФИО14, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), право собственности, на земельный участок, площадью 646 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), занятый отдельностоящим зданием-валовней (номер обезличен) площадью 470,1 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), западнее (адрес обезличен), в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

1

2

1

515621,18

2225308,47

2

515633,72

2225303,49

3

515650,27

222345,71

4

515636,43

2225351,39

1

515621,18

2225308,47

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Н.А.Кузнецова