№ 2-480/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Гросс И.В., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, - 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации г. Барнаула. Просит признать отказ администрации Ленинского района г. Барнаула в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, необоснованным; признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом с мансардой (Лит Б) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указывает, что Д.М.Г. построен жилой дом с мансардой (Лит Б), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу "адрес" Работы по возведению жилого дома выполнены без разрешения администрации Ленинского района г. Барнаула, поскольку её семья нуждалась в жилье, так как другого места жительства не имелось. Квартира, в которой ранее проживала её семья, продана и в кратчайшие сроки им необходимо было возвести жилой дом, тогда как для получения разрешений в законном порядке, требовалось длительное время. Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома с мансардой исправное и соответствует требованиям СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. При обращении в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу "адрес". 

Исковое заявление ФИО2 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщил. 

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от Д.М.Г.. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: "адрес", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от Д.М.Г.. 

Как следует из пояснений истца ФИО3 на принадлежащем ей земельном участке возведен жилой дом. 

Согласно техническому заключению №, составленному в 

<

данные изъяты> году филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. Б) с мансардой по "адрес", в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) с мансардой исправное и соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. Б) с мансардой по "адрес" пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В техническом заключении Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от Д.М.Г. № о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений указано, что согласно ст. 64 Правил землепользования и застройки городского округа – г. Барнаула Алтайского края (Литер Б с мансардой) соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж.4), расположен в водоохранной зоне реки Пивоварки. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, составленного экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, следует, что жилой дом Литер Б по адресу: "адрес" представляет собой одноэтажный с мансардой дом, возведенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведенного исследования эксперты приходят к выводу, что исследуемый жилой дом литер Б по адресу: "адрес" соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационного выхода, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Также экспертом сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом Литер Б по адресу: "адрес" не соответствует градостроительным нормам по расположению относительно красной линии с земельным участком неразграниченной собственности. Выявленное нарушение является неустранимым. Сход атмосферных осадков осуществляет на свой земельный участок, угроза жизни и здоровья отсутствует. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю С. пояснил, что указанное нарушение не влияет на дальнейшую опасную или безопасную эксплуатацию дома, является незначительным, не создает опасности и угрозы и не помешает муниципалитету. 

С учетом пояснений эксперта, представленных документов, суд приходит к выводу, что выявленное в ходе производства экспертизы не соответствие градостроительным нормам по расположению жилого дома относительно красной линии с земельным участком неразграниченной собственности, является незначительным, не препятствует признанию за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом. 

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО2 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес"

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес". 

Учитывая, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", самовольно возведенный жилой дом (Литер Б с мансардой) отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия к признанию права собственности на спорный жилой дом по адресу: "адрес" за истцом ФИО2 отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Лит. Б) с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2018 года.

Судья В.А. Завертайлов