Дело № 2- 1040/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002006-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н.

с участием старшего помощника прокурора Камынина А.Г., истца ФИО1, представителя истца – А.Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником вышеуказанной квартиры. 

При подписании договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности, что подтверждается п. 3.8 договора купли-продажи. Соглашения о проживании ответчика в квартире стороны не заключали. Данное обязательство ответчиками не исполнено, хотя он не проживает в спорной квартире, освободил ее ДАТА и передал истцу квартиру по акту приема-передачи. Личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Считает, что у ответчика прекратилось право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС 

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ей никем не приходится. При заключении договора купли-продажи все переговоры с продавцом велись через риэлтора и представителя ответчика по доверенности. На момент продажи квартиры в ней не было чужих вещей и ответчик в ней не проживал. С момента приобретения квартиры истец проживает в ней с бабушкой.

Представитель истца А.Т.М. действующая на основании доверенности от ДАТА, выданной сроком на один год (л.д.12), поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры от имени ответчика действовал представитель по доверенности – А.В.А.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.36).

Свидетель А.В.А. суду пояснила, что ответчик приходится ей племянником, который уже несколько лет не проживает в г. Новокузнецке. После смерти матери он приехал в город Новокузнецк, зарегистрировался в спорной квартире, оформил на нее доверенность для продажи квартиры и снова уехал из города. Ей неизвестно, почему ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета, хотя намеревался это сделать. ФИО2 истцу никем не приходится. На момент продажи квартиры в ней личных вещей ответчика не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.8 договора на момент его подписания в объекте на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности (л.д.9).

ДАТА между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.10).

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДАТА (л.д.27).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку от ДАТА ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается также адресной справкой от ДАТА (л.д. 11,26,33).

Однако собственником спорного жилого помещения, как и членом семьи истца он не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не несет.

Исследовав в совокупности представленные доказательства суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым в связи с переходом права собственности на него к другому собственнику. Выехал из спорного жилого помещения ответчик добровольно, в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании квартирой не обращался, кроме того, договор купли – продажи им не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением нет, так как на момент продажи спорного жилого помещения квартира по адресу: АДРЕС принадлежала продавцу, в том числе, на основании договора приватизации НОМЕР от ДАТА (л.д.28-32).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДАТА жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДАТА.

Судья О.А. Ермоленко