2-2198/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключили 29 декабря 2016 года с ООО «Инвестстройфинанс» Предварительный Договор № на покупку в общую совместную собственность отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, они в ней проживают, заключили договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истцы не могут оформить на себя право собственности. В связи с этим просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Судом установлено, что 29 декабря 2016 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Инвестстройфинанс» заключен предварительный Договор № на покупку в общую совместную собственность отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 

<

данные изъяты>.

Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается распоряжением на разовый перевод денежных средств № от 29.12.2016г.

23 ноября 2016г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцам, что подтверждается получением ФИО1, ФИО2 временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, которые в свою очередь оплатили стоимость квартиры в полном объеме и несут бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Судом установлено, что 29 декабря 2016 г. между Банк ВТБ24 (ПАО) и истцами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части стоимости спорной квартиры. 

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

В окончательной форме решение 

принято 13 сентября 2017 года