Дело №/ «П»-19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н., 

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

с участием представителей сторон – адвоката БАБУШКИНА Д.Ю., представившего удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре объектов недвижимости, 

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе нежилого здания,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о разделе в натуре объектов недвижимости: нежилого здания - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> площадью 5340 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что стороны на основании вступившего в законную силу решения Коломенского городского суда ль ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый на вышеуказанное имущество. Все три строения являются самостоятельными объектами, на каждый составлен техпаспорт БТИ. При этом объекты расположены поблизости друг от друга и предназначены для обслуживания водителей, пользующихся автотехстоянкой.

Между сторонами соглашения о добровольном разделе спорного недвижимого имущества достигнуто не было. 

На основании положения ст. 252 ГК РФ, истец просит суд произвести раздел между сособственниками спорного недвижимого имущества.

В ходе производства по делу ответчиком ФИО3 в порядке защиты от заявленного иска был заявлен встречный иск (л.д.56-57), о реальном разделе на основании положения ст. 252 ГК РФ объектов недвижимости: нежилого здания - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 5340 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Истец по первоначально заявленному иску ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился; обеспечил явку по доверенности адвоката Бабушкина Д.Ю..

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя по доверенности в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначально заявленному иску ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности адвокат Бабушкин Д.Ю., после ознакомления с заключением проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просит суд произвести раздел между сособственниками нежилого здания - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве собственности: восточную (левую по фасаду) изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с отдельными входами, обозначенную зеленым цветом в экспертном заключении эксперта ФИО5 Выделить в собственность ФИО3 в счет 1/2 доли в праве собственности: западную (правую по фасаду) изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,0 кв. м., с отдельными входами. При разделе нежилого здания - торгового павильона сохранить общий электрический щит в будке охранника, находящейся в общем пользовании, с существующей разводкой электрическим кабелем на 4 электрических счетчика для торгового павильона, по два электросчетчика для каждой из выделяемых частей торгового павильона. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 денежную компенсацию в сумме 168097 рублей 39 копеек стоимостного превышения выделяемых долей при разделе нежилого здания - торговый павильон. 

В связи с разделом нежилого здания - торгового павильона по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ФИО1 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны - прекратить. 

Произвести раздел между сособственниками сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве собственности: восточную часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес> площадью 2670 кв. м, включая площадь под выделенной ему восточной частью торгового павильона, с отступлением 1,01 метра от задней стены этой части павильона для его обслуживания и ремонта, согласно схемы раздела, обозначенную зеленым цветом в экспертном заключении эксперта ФИО5, в границах по точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 в счет 1/2 доли в праве собственности: западную часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес> площадью 2670 кв. м., согласно схемы раздела, обозначенную желтым цветом в экспертном заключении эксперта ФИО5, в границах по точкам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с разделом сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>», право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Ответчик по первоначально заявленному иску, истец по встречному ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась; обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному – ФИО3 по нотариально удостоверенной (л.д. 61) ФИО4 в судебном заседании не возражала против требований о разделе спорных объектов недвижимого имущества.

После ознакомления с заключением проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, в судебном заседании заявила об уточнении встречных исковых требований, просит суд произвести реальный раздел следующего имущества: нежилого здания, наименование: торговый павильон, общей площадью 184,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сооружение - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО3 правую изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, общей площадью 184,3 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> часть сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. м., 2005 года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 часть нежилого здания - душевые для водителей, площадью 39,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 левую изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, общей площадью 184,3 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> часть сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого здания - душевые для водителей, площадью 39,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество на имя ФИО3 и ФИО1 прекратить. 

Произвести раздел между сособственниками объекта недвижимости: нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве собственности: северную изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,7 кв. метров, согласно технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ. состоящую из: в лит. «В» - парной № площадью 4,8 кв. м, моечной № площадью 6,2 кв. м, подсобной № площадью 1,8 кв. м, санузла № площадью 1,7 кв. м, коридора № площадью 2,2 кв. м, с холодной пристройкой лит. «в», с отдельным входом, обозначенную зеленым цветом в экспертном заключении эксперта ФИО5 Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли в праве собственности: южную изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв. м, согласно технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ. состоящую из: в лит. «В» - комнаты отдыха № площадью 11,9 кв. м, раздевалки № площадью 7,4 кв. м, комнаты вахтера № площадью 3,5 кв. м, с отдельным входом, обозначенную желтым цветом в экспертном заключении эксперта ФИО5 Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 денежную компенсацию в сумме 10178 рублей 36 копеек стоимостного превышения выделяемых долей при разделе нежилого здания - душевые для водителей.

При разделе нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> определить следующий порядок раздела коммуникаций: - сохранить общий подвод электричества к наружной стене здания душевых, с последующими разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части здания, с установкой отдельных электрических счетчиков для каждой из выделенных частей; - сохранить общий ввод водопровода в помещение моечной № (6,2 кв. м) части здания ФИО1, с дополнительной врезкой и разводкой водопровода в часть здания ФИО3; - существующую канализацию на септик оставить для части здания ФИО1, выполнить устройство канализации из части здания ФИО3 к существующему общему септику. 

Распределить между сторонами работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом нежилого здания - душевые для водителей, в следующем порядке: - проведение работ по изоляции выделяемых частей здания - заделка двух дверных проемов между выделенными частями здания, возложить на обе стороны, - проведение работ в части здания ФИО1 - устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную, возложить на ФИО1; возложить на ФИО1 перенесение из части здания ФИО3 в свою часть здания электрооборудования для парной и трансформаторов для душа. Проведение работ в части здания ФИО3 - устройство наружного входа в выделяемую часть здания, с холодной пристройкой при наружном входе, аналогичной существующей холодной пристройке лит. «в», устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, врезка в существующий водопровод в помещении № (6,2 кв. м) и разводка водопроводных труб в выделенную часть здания, устройство канализации из выделенной части здания на существующий общий септик, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную, возложить на ФИО3. 

В связи с разделом здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на ФИО1 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Просит суд иск доверителя в объеме уточненного удовлетворить. 

Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности адвокат Бабушкин Д.Ю. в судебном заседании против заявленных требований по встречному иску в объёме уточнённого не возражал. 

По делу судом была назначена и проведена комплексная судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре, заявленной сторонами долей в праве, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества жилой дом (л.д.107-128,129-143). 

О допросе в судебном заседании экспертов, производивших комплексную судебную строительную техническую экспертизу, участники процесса не ходатайствовали.

Выслушав представителей сторон, и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение комплексной судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сторонам на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.62-70) на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве каждому: нежилое здание - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; сооружение - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

За разрешением вопроса о разделе дома стороны обратились в суд.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что техническая возможность выдела долей в праве имеется по представленному сторонами варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

При разделе нежилого здания, наименование: торговый павильон, общей площадью 184,3 кв. метров, 2014 года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 выделяется восточная (левая по фасаду) изолированная и обособленная часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> площадью 88,3 кв. м., с отдельными входами.

При выделе доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый павильон по указанному варианту, фактическая выделяемая площадь 1/2 доли от 92,15 кв. метров, составляет 88,3 кв. метров, что на 3,85 кв. меньше идеальной доли в праве. 

В собственность ФИО3 выделяется западная (правая по фасаду) изолированная и обособленная часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> площадью 96,0 кв. м, с отдельными входами.

При выделе доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое здание – торговый павильон по указанному варианту, фактическая выделяемая площадь 1/2 доли от 92,15 кв. метров, составляет 96,0 кв. метров, что на 3,85 кв. больше идеальной доли в праве. 

Суммарное стоимостное отклонение от доли при разделе нежилого здания - торгового павильона, общей площадью 184,3 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному сторонами составляет 168097 рублей 39 копеек.

Экспертом установлена техническая возможно произвести раздел нежилого здания - торгового павильона, по адресу: 

<

адрес>, по предложенному сторонами варианту, с соблюдением санитарных и противопожарных норм: выделяются изолированные части здания, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу; раздел нежилого здания - торгового павильона производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей, так и здания в целом.

Раздел торгового павильона производится по существующей разделительной стене и не требует дополнительных работ по перепланировке на изолированные части, которые могут нанести ущерб его техническому состоянию и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе выделяются изолированные части здания с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей торгового павильона, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел указанного спорного нежилого здания - торгового павильона, производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей здания.

Суд установил, что границы сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, не определены и не внесены в ЕГРН. Сооружение - замощение стоянки автомобилей расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В собственность ФИО1 выделяется восточная часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес> площадью 2670 кв. м, включая площадь под выделенной ему восточной частью торгового павильона, с отступлением 1,01 метра от задней стены этой части павильона для его обслуживания и ремонта, в границах по координатам: от точки н10 с координатами 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В собственность ФИО3 выделяется западная часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес>, площадью 2670 кв. метров, в границах по координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При разделе нежилого здания, наименование: душевые для водителей, общей площадью 39,5 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 110 км автодороги «Урал» справа, в собственность ФИО1 выделяется северная изолированная и обособленная часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> справа, общей площадью 16,7 кв. метров, состоящая из: в лиг. «В» - парной № площадью 4,8 кв. метров, моечной № площадью 6,2 кв. метров, подсобной № площадью 1,8 кв. метров, санузла № площадью 1,7 кв. метров, коридора № площадью 2,2 кв. метра, с холодной пристройкой лит. «в», с отдельным входом.

При выделе доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое здание – душевые для водителей по указанному варианту, фактическая выделяемая площадь 1/2 доли от 39,5 кв. метров, составляет 16,7 кв. метров, что на 3,05 кв. меньше идеальной доли в праве. 

В собственность ФИО3 выделяется южная изолированная и обособленная часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв. метров, состоящая из: в лит. «В» - комнаты отдыха № площадью 11,9 кв. м, раздевалки № площадью 7,4 кв. м, комнаты вахтера № площадью 3,5 кв. метров, с отдельным входом.

При выделе доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое здание – душевые для водителей по указанному варианту, фактическая выделяемая площадь 1/2 доли от 39,5 кв. метров, составляет 22,8 кв. метров, что на 3,05 кв. больше идеальной доли в праве. 

Суммарное стоимостное отклонение от доли при разделе нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> по варианту, предложенному сторонами составляет 10 178 рублей.

Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> по предложенному сторонами варианту, с соблюдением санитарных и противопожарных норм: выделяются изолированные части здания, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу; раздел нежилого здания - душевые для водителей производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей, так и здания в целом.

Раздел здания производится по существующей разделительной стене и не требует дополнительных работ по перепланировке на изолированные части, которые могут нанести ущерб его техническому состоянию и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе, ФИО1 выделяется часть здания с существующим наружным входом; для части здания ФИО3 необходимо устройство наружного входа в бревенчатой стене здания, что технически возможно. Устройство дверного проема в бревенчатой стене необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с укреплением стены по периметру дверного проема стяжками с двух сторон, с установкой дверных колод, что не может ухудшить техническое состояние здания до критического уровня и привести к его разрушению.

Раздел нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей здания.

При разделе нежилого здания - торгового павильона по адресу: 

<

адрес> сохраняется общий электрический щит в будке охранника, которая в настоящее время находится в общем пользовании, с существующей разводкой электрическим кабелем на 4 электрических счетчика для торгового павильона, по два электросчетчика для каждой из выделяемых частей торгового павильона.

При разделе нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> сохраняется общий подвод электричества к наружной стене здания душевых, с последующими разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части здания, с установкой отдельных электрических счетчиков для каждой из выделенных частей; сохраняется общий ввод водопровода в помещение моечной № (6,2 кв. метров) части здания ФИО1, с дополнительной врезкой и разводкой водопровода в часть здания ФИО3; существующая канализация на септик остается для части здания Защитила В.В., из части здания ФИО3 необходимо устройство канализации к существующему общему септику.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части при разделе нежилого здания - душевые для водителей, площадью 39,5 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> определена экспертом и составляет 121824 рублей, в том числе: 3570 рублей - изоляция выделяемых частей здания - заделка двух дверных проемов между выделенными частями здания. 22561 рублей - работы в части здания ФИО1 - устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную. 95693 рублей - работы в части здания ФИО3 - устройство наружного входа в выделяемую часть здания, с холодной пристройкой при наружном входе, аналогичной существующей холодной пристройке лит. «в», устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, врезка в существующий водопровод в помещении № (6,2 кв. м) и разводка водопроводных труб в выделенную часть здания, устройство канализации из выделенной части здания на существующий общий септик, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную.

В судебном заседании суд установил, что стороны согласны произвести перепланировку и переоборудование выделенных им частей здания - душевых для водителей, включая работы по изменению схем электроснабжения, водоснабжения, канализации выделенных частей здания; ФИО3 согласна выполнить устройство отдельного наружного входа в свою часть здания, с холодной пристройкой при наружном входе, аналогичной существующей холодной пристройке лит. «в», выделяемой ФИО1. ФИО1 переносит из части здания Защитной Н.Е. в свою часть здания электрооборудование для парной и трансформаторы для душа.

При разделе спорных объектов недвижимого имущества, право общей долевой собственности на выделяемые части подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре объектов недвижимости удовлетворить 

Встречный иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе нежилого здания удовлетворить.

Разделить в натуре нежилое здание, наименование: торговый павильон, общей площадью 184,3 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО1 восточную (левую по фасаду) изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 88,3 кв. м., с отдельными входами.

Выделить в собственность ФИО3 западную (правую по фасаду) изолированная и обособленную часть нежилого здания, наименование: торговый павильон, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 96,0 кв. м, с отдельными входами.

Общий электрический щит в будке охранника, с существующей разводкой электрическим кабелем на 4 электрических счетчика для торгового павильона, по два электросчетчика для каждой из выделяемых частей торгового павильона по адресу: 

<

адрес>, оставить в общем пользовании. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию суммарного стоимостного превышения выделяемых долей при разделе нежилого здания - торгового павильона в размере 168 097 рублей 39 копеек. 

Произвести раздел сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Выделить в собственность ФИО1 восточную часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес> площадью 2670 кв. метров, в границах по координатам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 западную часть сооружения - замощение стоянки автомобилей, по адресу: 

<

адрес> площадью 2670 кв. метров, в границах по координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести раздел нежилого здания, наименование: душевые для водителей, общей площадью 39,5 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 северную изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,7 кв. метров, состоящую из: в лит. «В» - парной № площадью 4,8 кв. метров, моечной № площадью 6,2 кв. метров, подсобной № площадью 1,8 кв. метров, санузла № площадью 1,7 кв. метров, коридора № площадью 2,2 кв. метров, с холодной пристройкой лит. «в», с отдельным входом.

Выделить в собственность ФИО3 южную изолированную и обособленную часть нежилого здания, наименование: душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв. метров, состоящая из: в лит. «В» - комнаты отдыха № площадью 11,9 кв. метров, раздевалки № площадью 7,4 кв. метров, комнаты вахтера № площадью 3,5 кв. метров, с отдельным входом.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию суммарного стоимостного превышения выделяемых долей при разделе нежилого здания – душевые для водителей, в размере 10 178 рублей 36 копеек. 

При разделе нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> сохранить общий подвод электричества к наружной стене здания душевых, с последующими разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части здания, с установкой отдельных электрических счетчиков для каждой из выделенных частей, общий ввод водопровода в помещение моечной № (6,2 кв. метров) части здания ФИО1, с дополнительной врезкой и разводкой водопровода в часть здания ФИО3; существующая канализация на септик остается для части здания ФИО1,

При разделе нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> расходы по проведению работ, стоимостью 3570 рублей, по изоляции выделяемых частей здания - заделка двух дверных проемов между выделенными частями здания, возложить на ФИО1 и ФИО3. 

Возложить на ФИО1 работы в выделенной ему части нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 22561 рублей: устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную.

Возложить на ФИО1 работы по перенесению из части нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> выделенной ФИО3, в выделенную часть нежилого здания ФИО1 электрооборудование для парной и трансформаторов для душа. 

Возложить на ФИО3 работы в выделенной ей части нежилого здания - душевые для водителей, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 95 693 рублей: устройство наружного входа в выделяемую часть здания, с холодной пристройкой при наружном входе, аналогичной существующей холодной пристройке лит. «в», устройство дверного проема между помещениями выделенной части здания, врезка в существующий водопровод в помещении № (6,2 кв. метров) и разводка водопроводных труб в выделенную часть здания, устройство канализации из выделенной части здания на существующий общий септик, прокладка электрического кабеля от общего подвода электричества в выделенную часть здания к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части здания на автономную.

Право общей долевой собственности между выделенной в собственность ФИО1 частью нежилого здания - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; частью сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; частью нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и выделенной в собственность ФИО3 частью нежилого здания - торговый павильон, площадью 184,3 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> частью сооружения - замощение стоянки автомобилей (1-ая очередь строительства мотеля), площадью 5340 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № частью нежилое здание - душевые для водителей, площадью 39,5кв.м., кадастровый №, по адресу: 110 

<

адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова