Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Серовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, 

третье лицо – ФИО5,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В апреле 2020 между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение, по условиям которого ФИО4 обязался по поручению истца продать указанные объекты недвижимости. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил нотариальную доверенность серии №, удостоверенную нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО6, которой уполномочил ФИО4 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с кадастровым номером № и любых строений, сооружений, находящихся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль. Ответчик, действуя на основании указанной доверенности, продал принадлежащие истцу земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль, 

<

адрес>, ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ДД.ММ.ГГГГ в органах недвижимости была совершена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО3 на указанное имущество, право собственности на него зарегистрировано за покупателем. Однако, полученные от продажи имущества денежные средства в размере 1 000 000 рублей ответчиком истцу не были переданы. Таким образом, ответчик без каких-либо законных оснований обогатился за счет истца, приобрел принадлежащие истцу денежные средства в размере 1 00 000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 000 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суде иск не признал, пояснив суду, что согласно выданной ФИО3 на имя ответчика нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уполномочил ответчика вести строительство, а также ввод в эксплуатацию любых строений, сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль. Во исполнение указанного поручения ответчиком были заключены договоры на поставку кирпича, досок, бетона и иных строительных материалов на сумму 245 746,75 рублей. Ответчик, своими силами и за счет собственных средств произвел для истца строительство дома. Т.е. в данном случае, имеет место быть неосновательное обогащение со стороны истца на сумму 2 435 718,45 рублей, которые были потрачены на строительство дома. Кроме того, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику полномочия не только по продаже построенного объекта, но и полномочия по распоряжению денежными средствами. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из различных оснований, в том числе из неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно положениям статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании подпункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО6, удостоверена доверенность №, на основании которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уполномочивает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вести строительство и ввести в эксплуатацию: любых строений, сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль; любых строений, сооружений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль. Производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовки ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиком и заключать с ними договоры подряда. С правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО3: земельный участок с кадастровым номером №, и любые строения, сооружения по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль; земельный участок с кадастровым номером №, и любые строения, сооружения по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль, для чего предоставляет право получать все необходимые документы с правом заключения и подписания договора купли-продажи, передаточного акта с правом заключения и подписания соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, получить следуемые доверителю деньги, открыть счет на его имя в любом банке, и распоряжаться денежными средствами на счете с целью получения денег, причитающихся доверителю по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, оплачивать необходимые платежи, заключить договор аренды банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО3 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 466 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м., находящийся по адресу: РТ

<

адрес>, за 1 000 000 рублей.

Указанные земельный участок и жилой дом ранее принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указывает в своих доводах истец, денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, ответчиком не возвращены.

Факт получения ФИО4 денежных средств в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика в суде не отрицался.

В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По правилам статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Поверенный в силу требований статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из анализа приведенных норм права следует, что, как при любом другом посредническом договоре, право собственности на вещи (деньги), приобретенные по поручению доверителя, к поверенному не переходит, а указанные вещи (деньги), полученные поверенным по заключенным им от имени доверителя сделкам, поступают в собственность доверителя сразу же после передачи их третьими лицами поверенному. Все права и обязанности по сделке, заключенной поверенным от имени доверителя, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, обязанность поверенного передать все полученное по сделке от имени и в интересах представляемого, презюмируется в силу приведенных положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным, действующим в его интересах, вне зависимости от указания на данное обстоятельство в доверенности.

В связи с чем, ответчик, действуя по доверенности от имени истца, учитывая, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ полномочий распоряжаться доверенным лицом полученными по договору денежными средствами не предусматривает, обязан был передать все полученные денежные средства от покупателя земельного участка и жилого дома истцу, не имея права извлекать выгоду для себя лично. Доводы стороны ответчика об обратном основаны на ошибочном толковании закона.

При таких данных истец имеет право на защиту от действий ответчика в силу ст.1103 ГК РФ, согласно которой, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для удержания полученных от продажи принадлежащего истцу недвижимого имущества, денежных средств, то исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 000 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что истец нотариальной доверенностью уполномочил ответчика распоряжаться денежными средствами, суд находит несостоятельными, поскольку текст доверенности не содержит указания на то, что ответчик уполномочен распоряжаться денежными средствами, полученными по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, по своему личному усмотрению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей. 

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу ФИО3, паспорт № №, сумму неосновательного обогащения в размере 1000 000 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Бейзер А.А.