Дело 

<

№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес скрыт> 10 апреля 2020 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО11, 

с участием представителя истца ФИО4, его представителя ФИО1 (доверенность от 04.03.2020г.), ответчиков ФИО5, ФИО2, они же законные представители/родители/ несовершеннолетних соответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, прокурора 

<

адрес скрыт> РД ФИО13, представителя органа опеки и попечительства администрации МР «

<

адрес скрыт>» ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО3 и представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что в собственности ФИО3, опекуном которой является ее родной брат ФИО4 В.Н., находится двухэтажный жилой дом общей площадью 89кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:9722, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.07.2019г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено и не отменено. В ее доме по ее согласию вместе с ним проживает также семья брата ФИО5, состоящая из самого ФИО5, 1975г.р., его жены ФИО2, 1985г.р., их несовершеннолетних детей ФИО6, 10.01.2010г.р., ФИО7, 11.04.2004г.р., ФИО8, 12.04.2005г.р., ФИО9, 13.03.2017г.р. В настоящее время из-за постоянных скандалов с женой брата, из-за беспокойства со стороны его детей совместное проживание представляется невозможным. Истец ФИО3 инвалид второй группы с детства и ей нужен покой. Дети в ночное время включают телевизор на полную громкость, на замечания не реагируют, а также имеются другие негативные проявления, на основе которых возникают скандалы и неприязненные отношения в семье, не общаются между собой. Истец ФИО4 В.Н. неоднократно объяснял ответчикам, что в доме проживает инвалид детства, их сестра ФИО3, которой по состоянию здоровья нужен покой и лечение, что невозможно в условиях проживания с большой семьей. На его предупреждения о прекращении неправомерных действий, ответчики никак не реагировали, продолжали нарушать права и законные интересы проживающих в доме лиц. Договор о проживании ответчиков в доме не заключался. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии его (собственника) на это согласия. Противоправные действия ответчиков нарушают его право собственности и право распоряжения своим имуществом. Ответчик работает, имеет стабильный и высокий заработок и в состоянии приобрести либо нанять себе другое жилье. Просит выселить ответчиков с несовершеннолетними детьми из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>. 

Истец ФИО3.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась в связи с болезнью (инвалидность с детства), направив своего законного представителя (опекуна) – брата ФИО4, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон полагавших рассмотреть дело без участия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца ФИО3 с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО4 В.Н. и его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и просили удовлетворить его по доводам искового заявления. 

Ответчики ФИО4 С.Н. и ФИО2 исковые требования не признали, заявив, что действительно дом по документам принадлежит истцу, но они постоянно живут в этом доме, у них большая семья, другое жилье отсутствует, в связи с чем просили отказать в иске, а в случае удовлетворения иска предоставить им время для поиска нового жилья и переезда. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР «

<

адрес скрыт>» ФИО12 возражала против удовлетворения иска, поскольку при вынесении решения суда нарушаются интересы несовершеннолетних детей и выселение без предоставления им другого жилья либо срока для переселения в другой дом не соответствует интересам несовершеннолетних детей.

И.о.прокурора 

<

адрес скрыт> РД ФИО13 полагал исковое заявление о выселении подлежащим удовлетворению, с предоставлением срока для выселения для поиска жилья для регистрации и проживания ответчиков с детьми.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.07.2019г., истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 89 кв.м., количество этажей:2, в т.ч. подземных этажей:0, с кадастровым номером 05:22:000001:9722, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, ул.АБайрамова, 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2019г. сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>

Какие-либо доводы и доказательства об отсутствии (переходе, утрате, погашении) права собственности истца на спорный жилой дом в опровержение доводов иска ответчиками в суд не представлены. 

Как видно из штампа в паспорте, ответчики ФИО4 С.Н. и ФИО2 зарегистрированы по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>.

Как видно из записей в домовой книге на жилой дом по указанному адресу, принадлежащий ФИО3, ответчики ФИО4 С.Н., 1975г.р., его жена ФИО2, 1985г.р., их несовершеннолетние дети ФИО4 М.С., 10.01.2010г.р., ФИО4 Н.С., 11.04.2004г.р., ФИО4 Ш.С., 12.04.2005г.р., ФИО9, 13.03.2017г.р. зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме истца.

Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о проживании ответчиков с членами семьи в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Как показали стороны, договор найма, аренды либо иной гражданско-правовой договор о проживании в жилом доме ответчиков не заключался, право собственности истца на жилой дом не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается. Ответчикам было устно разрешено истцом проживание в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, анализировав представленные в рамках состязательного гражданского процесса доказательства, суд находит доводы ответчиков о фактическом проживании длительное время в спорном доме и их регистрация в спорном жилом доме, необоснованными, т.к. данное обстоятельство не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии на это согласия собственника.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым домом вопреки воле истца - собственника жилого дома, в связи с чем ответчики ФИО4 С.Н., ФИО2 подлежат выселению из жилого дома с членами их семьи.

Как установлено ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи (ч.6).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом...При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с изложенным, при принятии решения о выселении суд учитывает, что в собственности ответчиков другого жилья не имеется, наличие у ответчиков четырех несовершеннолетних детей (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), интересы которых могут быть нарушены при выселении без установления срока, судом по данному делу установлены основания для предоставления специального срока для выселения ответчиков, в т.ч. несовершеннолетних членов семьи, при определении размера которого суд принимает во внимание наличие у ответчика ФИО5 постоянной работы и стабильного высокого заработка (что не отрицалось сторонами), т.е. наличие материальной возможной снять для своей семьи жилье до приобретения нового жилья. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.1,3,31,35 ЖК РФ, ст.ст. 3,194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 и представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО1 удовлетворить.

Выселить по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ответчиков ФИО5. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с несовершеннолетними членами семьи: ФИО7, 11.04.2004г.р., ФИО8, 12.04.2005г.р., ФИО6, 10.01.2010г.р., ФИО9, 13.03.2017г.р., из принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Предоставить ответчикам срок в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, для поиска другого жилья и регистрации в нем несовершеннолетних детей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда составлена на компьютере в совещательной комнате 10.04.2020г.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2020г.