Дело № 2-1478/2023

56RS0019-01-2023-001820-07

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск» о вселении и не чинении препятствий в проживании, об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил вселить его в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчика не чинить препятствий в проживании, предоставить комплект ключей от квартиры, а также определить порядок пользования названным жилым помещением, выделив ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО1 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в общем пользовании сторон оставить иные вспомогательные помещения квартиры. Также просил определить порядок в оплате коммунальных услуг, исходя из причитающихся на ФИО2 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения, на ответчика ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли жилого помещения.

Свои требования ФИО2 мотивировал тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от 25.09.2009 года ему и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время ответчик ФИО1 предоставил спорное жилое помещение постороннему лицу, доступа у ФИО2 в квартиру не имеется, ключей нет. Истец имеет намерение вселиться в спорную квартиру для проживания в ней, ввиду отсутствия в собственности иного жилого помещения. Поскольку отношения между ним и ответчиком ФИО1 не сложились, урегулировать вопрос о пользовании общим жилым помещением во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 03.10.2023 года, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «РВК-Орск».

Определением суда от 15.11.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее суду пояснил, что ФИО1 приходится ему отцом. Отношения стороны не поддерживают, он (ФИО2) с детства проживал с матерью в общежитии. В собственности, помимо 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, у него ничего нет. Он нуждается в спорном жилом помещении, намерен в нем проживать, но ответчик препятствует этому, нарушая права истца, как владельца объекта недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска. По существу дела пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, изначально была предоставлена для проживания его родителям от завода, в котором они работали. В 2006 году в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, приходящийся ему (ФИО1) сыном, поэтому он был включен в число участников приватизации при заключении договора от 25.09.2009 года. Истец никогда не проживал в спорной квартире. В настоящее время, ввиду сложных взаимоотношений сторон, его вселение также не приемлемо. Кроме того, в квартире фактически проживает дальняя родственница ответчика - ФИО3

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что лицевой счет по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на имя ФИО1 Начисление платы производится по показаниям установленного прибора учета газа. Для принятия решения о разделе лицевых счетов следует разрешить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В случае разделения лицевого счета при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан и в каком объеме.

Представители иных ответчиков - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «РВК-Орск» не приняли участие в рассмотрении дела, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, при этом выслушав ответчика ФИО1 и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ст. 247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 25.09.2009 года, заключенного с Администрацией г. Орска, являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле каждый.

Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., с двумя изолированными комнатами (площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.). Также в ней имеется коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), санузел (

<

данные изъяты> кв.м), кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), кладовая (

<

данные изъяты> кв.м.) и балкон.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО1

Истец ФИО2, как следует из материалов дела, не имеет на праве собственности другого жилого помещения и в настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей его матери.

Заявляя требование о вселении, ФИО2 указал, что планирует пользоваться комнатой в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к которой примыкает кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений относительно предложенного истцом порядка не высказал, своего варианта использования имущества, находящегося в долевой собственности, не предложил. Несогласие с иском мотивировал лишь сложными отношениями с сыном и фактом проживания в квартире дальней родственницы, что не имеет правового значения для разрешения спора. 

В условиях доказанности факта нуждаемости истца ФИО2 во вселении в жилое помещение, наличия возможности выделить в его пользование отдельную комнату, а равно то, что истец обладает безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение, титульным собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на которое он является, суд находит требования о вселении и определении порядка пользования помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, данные о доле в праве собственности сторон на жилое помещение, суд считает возможным выделить в пользование ФИО2 комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м. с примыкающей к ней кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО1 - комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м., иные помещения оставить в общем пользовании сторон.

Несмотря на то, что площадь жилых комнат, переданных в пользование, не соответствуют в точности принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, суд отмечает, что изложенный выше вариант в наибольшей степени обеспечит реальную возможность совместного пользования квартирой истцом и ответчиком.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что у него отсутствует комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он не имеет доступа в указанное жилое помещение, ключи ему не предоставлялись ответчиком.

Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств передачи истцу ключей от объекта недвижимого имущества либо их наличия у истца.

Учитывая то, что истец ФИО2 имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение, а ответчик ФИО1 нарушает его жилищные права, лишив возможности владеть, пользоваться, распоряжаться спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ отражено, что собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено, между долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствует соглашение об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом совместного хозяйства стороны не ведут, имеют раздельные бюджеты.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и их правового регулирования, суд считает правильным определить отдельный порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также коммунальных услуг указанной квартиры ее собственниками исходя из приходящихся на ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли.

Решение суда будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры на имя каждого собственника и для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.

Отсутствие раздельного учета поступившего в квартиру газа, используемого для приготовления пищи, не может служить самостоятельным основанием к отказу в указанной части требований. 

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» относительно возникновения спорной ситуации при расчетах в случае последующей регистрации новых жильцов, носят вероятностный характер, в то время как судом разрешается возникший, а не потенциальный спор. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск» - удовлетворить.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> следующим образом:

- выделить ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 оставить помещения (коридор, санузел, кухню, балкон).

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передав ключи ФИО2 от вышеуказанного жилого помещения.

Определить отдельный порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также оплаты коммунальных услуг (отопление, газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) ее собственниками исходя из приходящихся на ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли от размера платы, ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли от размера платы.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2, ФИО1, а также для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 09.01.2024 года. 

Судья Липатова Е.П.