К делу № 2-279/2020

УИД23RS0011-01-2019-005746-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

при участии представителей:

истца по доверенности ФИО1,

ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.03.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы землепользования отличаются от описания границ, содержащихся в государственном фонде данных в связи с изменением границ участков смежных землепользователей, границы которых установлены с достаточной точностью. Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется ошибка в площади земельного участка. С целью государственной регистрации права и приведения границ земельного участка в соответствие с фактически существующими на местности подготовила межевой план, однако, кадастровый учет изменений был приостановлен, поскольку границы уточняемого участка не соответствуют графике первичных документов. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела постановления Главы администрации пос. Архипо-Осиповка от 04.04.1993 года № 105 и государственного акта на право собственности на землю КК-1 №, истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого не были внесены в ЕГРН.

Кроме того, согласно представленной выписки из ЕГРН, в сведениях о земельном участке в части площади имеется ошибка в значении площади земельного участка, вместо 400 кв.м., внесено значение 1120 кв.м.

С целью государственной регистрации ранее возникшего права собственности, и уточнения сведений о земельном участке в части описания его границ и площади, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Уведомлением от 10.04.2019 года № 23/19-77689 государственный кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка был приостановлен в связи с несоответствием конфигурации уточняемого земельного участка графическому материалу, прилагающемуся к государственному акту, и несоответствием адреса смежного земельного участка и решением от 23.05.2019 года № 23/19-106582 заявителю было отказано в снятии приостановления кадастрового учета.

Описание границ земельного участка в чертеже границ земель из приложения к государственному акту на право собственности на землю незначительно отличается от чертежа границ земельного участка, имеющегося в представленном в дело межевом плане, его настоящие границы соответствуют контурам границ смежных земельных участков с кадастровыми № и №.

Представленной в материалы дела землеустроительной документацией по земельным участкам с кадастровыми № и №, и собственного участка истца, полученными в архиве Управления Росреестра по КК, подтверждается изменение конфигурации границ землепользований в период 1996-2004 годов.

Указанное изменение является причиной отказа Управления Росреестра по КК в кадастровом учете изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Изменение местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, описание которых имеется в государственном кадастре недвижимости, препятствует уточнению границ собственного земельного участка истца в соответствии со сведениями государственного акта в административном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данный факт может быть установлен в том числе в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.

Установить границы земельного участка с уточненной площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и характерных точках границ земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья: