№ 2-4080/2024

03RS0064-01-2024-004599-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 ноября 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО Фонд защиты прав дольщиков РБ к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

НО Фонд защиты прав дольщиков РБ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 25.11.2015 года между ООО «Инвесткапиталстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №1-2015 по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации передать в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>.

По договору уступки прав от 01.08.2017 по договору № 1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015 ФИО1 передала ООО«СтройАльфа» все права и обязанности по договору № 1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015.

По договору уступки прав от 01.08.2017 по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015 ООО «СтройАльфа» передало ФИО1 и двум несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 все права и обязанности по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома. 

В соответствии с п. 3.3. Договора общая стоимость квартиры составляет 959 164,20 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2017 принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2018 требования ООО «УфаСпецСтройМонтаж» признаны обоснованными, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2019 по делу №A07-21529/2017 ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2019 конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2021 удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства.

В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду защиты прав дольщиков РБ перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №A07-21667/2017. 

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Истца.

29.06.2023 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

В адрес Ответчика было направлено Уведомление №05-3231 от 29.09.2023 о завершении строительства многоквартирного жилого дома, с указанием наличия задолженности в размере 277 900,75 рублей.

Указанная сумма задолженности сформировалась исходя из следующего.

27.11.2018 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в рамках дела № 407-21529/2017, включено в реестр требований ООО «ИнвестКапиталСтрой» требование о передаче ФИО1 однокомнатной квартиры № 44 общей проектной площадью 32,0 кв.м, расположенной на 2 этаже секции/подъезда 3, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> за которую частично уплачено 625 263,45 рублей.

Размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1-/2015 от 25.11.2015 составляет 333 900,75 рублей.

В результате проведенной технической инвентаризации произошло уменьшение площади жилого помещения, данные сведения отражены в техническом паспорте объекта.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> составила 30,0 кв.м., проектная площадь по Договору - 32,0 кв.м. 

Согласно п. 3.5 Договора если проектная площадь «Квартиры» по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего Договора, более чем на 1 кв.м. «Застройщик» обязуется осуществить возврат «Участнику долевого строительства» излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 28 000 руб., за 1 кв.м.

Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения уменьшилась на 2,0 кв.м., что соответствует 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей, 00 коп. ((32,0 - 30,0) *28 000)).

Из вышеизложенного следует, сумма неисполненных обязательств Ответчиком по Договору, с учетом разницы от суммы задолженности определенной определением Арбитражного суда РБ от 27.11.2018 и суммой полученной в результате технической инвентаризации объекта недвижимости составляет 277 900,75 руб.

07.06.2024 Ответчику было направлено Уведомление № 05-1576 о направлении подписанного одностороннего акта приема-передачи, с указанной суммой задолженности с возможностью погасить в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

В связи с тем, что Ответчиком на сегодняшний день, полностью не исполнены обязательства по Договору, НО Фонд защиты прав дольщиков РБ обратился в суд с исковым заявлением в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу НО Фонда защиты прав дольщиков РБ (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 277 900,75 руб., расходы по госпошлине в размере 5 979 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности по договору уступки прав от 01.08.2017 по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015 не отрицала, с расчетом истца согласилась. Суду пояснила, что не имеет возможности выплатить всю сумму одномоментно.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2015 между ООО «Инвесткапиталстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №1-2015 по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации обязался передать в собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.3 Договора Участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме 959 164,20 рублей и общей проектной стоимостью Квартиры равной 32,0 кв.м.

Согласно п. 3.5 Договора если проектная площадь «Квартиры» по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего Договора, более чем на 1 кв.м. «Застройщик» обязуется осуществить возврат «Участнику долевого строительства» излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 28 000 руб., за 1 кв.м.

По договору уступки прав от 01.08.2017 по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015 ФИО1 передала ООО«СтройАльфа» все права и обязанности по договору № 1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015.

По договору уступки прав от 01.08.2017 по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.11.2015 ООО «СтройАльфа» передало ФИО1 и двум несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 все права и обязанности по договору №1-44/2015 долевого участия в строительстве жилого дома

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2018 требования ООО «УфаСпецСтройМонтаж» признаны обоснованными, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2019 по делу №A07-21529/2017 ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2019 конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2021 к НО Фонду защиты прав дольщиков РБ перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №A07-21667/2017. 

29.06.2023 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Ответчиком за приобретенную недвижимость уплачено 625 263,45 рублей.

Размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1-/2015 от 25.11.2015 составляет 333 900,75 рублей.

В результате проведенной технической инвентаризации произошло уменьшение площади жилого помещения. Так, согласно произведенным контрольным обмерам, площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составила 30,0 кв.м., в то время как проектная площадь по Договору - 32,0 кв.м. 

Согласно п. 3.5 Договора если проектная площадь «Квартиры» по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего Договора, более чем на 1 кв.м. «Застройщик» обязуется осуществить возврат «Участнику долевого строительства» излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 28 000 руб., за 1 кв.м.

Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения уменьшилась на 2,0 кв.м., что соответствует 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей ((32,0 - 30,0) *28 000)).

Из вышеизложенного следует, сумма неисполненных обязательств Ответчиком по Договору, с учетом разницы от суммы задолженности определенной определением Арбитражного суда РБ от 27.11.2018 и суммой полученной в результате технической инвентаризации объекта недвижимости составляет 277 900,75 руб.

В адрес Ответчика было направлено Уведомление №05-3231 от 29.09.2023 о завершении строительства многоквартирного жилого дома, с указанием наличия задолженности в размере 277 900,75 рублей

07.06.2024 Ответчику было направлено Уведомление № 05-1576 о направлении подписанного одностороннего акта приема-передачи, с указанной суммой задолженности с возможностью погасить в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

Ответчиком на сегодняшний день, полностью не исполнены обязательства по Договору, что в суде не оспаривалось.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, проверив расчет истца и признав его правильным и основанным на законе, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика денежных средств в размере 277 900,75 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что переданная квартира имеет строительные недостатки, не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты переданной ответчику по договору квартиры.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 979 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования НО Фонд защиты прав дольщиков РБ к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт 

<

...> в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков РБ ИНН 

<

***> денежные средства в размере 277 900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 979 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024г.