Дело № 2-1086/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС; выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: Литера А – помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., Литера А – помещение № – жилое, площадью 12,9 кв.м., Литера а – помещение № – веранда, площадью 9,4 кв.м., итого общая площадь жилого помещения – 17,4 кв.м. по варианту № (рис.2) заключения ООО «наименование»; признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/3 долю земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 440 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС выделив в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 147 кв.м., имеющей следующие координаты углов и поворотных точек: ....., по варианту № заключения ООО «наименование».

В обоснование уточненных исковых требований ФИО3 указала, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Оставшиеся 2/3 доли в праве на вышеуказанный дом находятся в собственности ФИО4, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 занимает помещения под номерами Литера А – помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., Литера А – помещение № – жилое, площадью 12,9 кв.м. ФИО4 занимает помещения под номерами Литера А2 – помещение 1- жилое, площадью 14,7 кв.м., Литера А2 – помещение 2 - коридор, площадью 1,4 кв.м., Литера А2 – помещение №- жилое, площадью 9,6 кв.м., Литера А2 – помещение № подсобное, площадью 6,9 кв.м. В совместном пользовании находится часть жилого дома: Литера А1 – помещение № – кухня, площадью 6,8 кв.м., Литера а – веранда. По фактическому пользованию дом разделен на две части, порядок пользования домом сложится с момента его приобретения сторонами. Предполагает возможным выделить ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре по фактическому пользованию.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. Семья ФИО3 пользуется указанным земельным участком более чем с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО3 является собственником части жилого дома, закрепленный за домовладением земельный участок, площадью 500 кв.м., подлежит передаче ей в долевую собственность в соответствии с долями на дом.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, просит выделить ФИО4 в натуре из общего имущества, по адресу: АДРЕС, часть домовладения по варианту № рис.2 заключения ООО «наименование» с прекращением общей долевой собственности на выделяемую ФИО4 часть домовладения; признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; определить порядок пользования земельным участком по адресу: АДРЕС, по варианту № заключения ООО «наименование».

В обоснование встречных уточненных исковых требований ФИО4 указал, что ему на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ при вышеуказанном доме по адресу: АДРЕС числится земельный участок, площадью 0,05 га. Границы земельного участка описаны в чертеже границ, фактическая площадь земельного участка не превышает площадь нормы предоставленного земельного участка и составляет 440 кв.м. Кроме того, на земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже имелись объекты недвижимого имущество, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО4 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный приусадебный земельный участок. Экспертами ООО «наименование» подготовлено по 2 варианта раздела жилого дома и земельного участка. ФИО4 считает приемлемым для себя вариант № рис.2 выдела в натуре части домовладения и определение порядка пользования земельным участком по варианту №.

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представители в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО4 в судебное заседание не явился, его представители в судебное заседание явились, встречные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, портив удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 не возражали.

Ответчик: представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик: представитель Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.3 п. 4 ФЗ № 137 –ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно приказу № по ..... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 проживающей по адресу: АДРЕС, закреплен земельный участок, общей площадью 0,05 га.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4, ФИО3,ФИО5 выделена часть жилого дома в виде кв№, состоящей из Литера А2 – помещение 1- жилая, площадью 14,7 кв.м., Литера А2 – помещение № - коридор, площадью 1,4 кв.м., Литера А2 – помещение №, площадью 9,6 кв.м., Литера А2 – помещение № подсобное, площадью 6,9 кв.м., Литера А – помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., Литера А – помещение № – жилая, площадью 12,9 кв.м., Литера А1 – помещение № – кухня, площадью 6,8 кв.м., установив доли равными по 1/3 доли каждому, по адресу: АДРЕСл.д.10-11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовал после смерти его матери ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли жилого дома № с остекленными верандами (лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2), находящегося по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из части жилого дома в виде квартиры №, состоящей из Литера А2 – помещение 1- жилая, площадью 14,7 кв.м., Литера А2 – помещение 2 - коридор, площадью 1,4 кв.м., Литера А2 – помещение 3, площадью 9,6 кв.м., Литера А2 – помещение №- подсобное, площадью 6,9 кв.м., Литера А – помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., Литера А – помещение № – жилая, площадью 12,9 кв.м., Литера А1 – помещение № – кухня, площадью 6,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности, на квартиру, назначение: жилое, площадью 56,8 кв.м., этаж: № по адресу: АДРЕС (л.д.9).

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «наименование» по установлению границ земельного участка домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС варианту раздела части домовладения, находящейся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3, и варианту определения порядка пользования частью земельного участка домовладения в установленных границах между указанными землепользователями, ситуационный план земельного участка части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приведен на рис.1 (исследуемый земельный участок выделен желтым цветом). Установлено, что фактическая общая площадь исследуемого земельного участка, в существующих внешних границах (заборах), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 440 кв.м. геодезические данные (координаты) характерных точек установленных границ земельного участка части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3, общей площадью 440 кв.м., приведены в таблице №. Установлено, что произвести раздел исследуемой части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по представленным эскизам, с учетом фактического пользования, технически возможно. Экспертами разработаны следующие варианты раздела исследуемой части жилого дома: вариант №, с учетом предложений ФИО3 (рис.2); вариант №, с учетом предложений ФИО4 (рис.3). Принимая во внимание то обстоятельство, что по представленным в данном заключении вариантам раздела части домовладения выделяемые ФИО4 и ФИО3 части жилого дома идентичны (изменяются только условия, касаемые системы газового оборудования), а учитывая представленный эскиз, экспертами разработан единственный вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком в установленных границах, применительно к вариантам № и № раздела исследуемой части жилого дома. Вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком приведен на рис. 4. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение, мнения сторон, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 и уточненные встречные исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение (квартира) по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения по адресу: АДРЕС согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «наименование» по варианту № рис№ (с учетом предложений ФИО3).

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (на плане ООО «наименование» выделено зеленым цветом), состоящую из лит.А, лит.а, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., площадью всех частей здания 26,8 кв.м., состояшую из следующих помещений: № (коридор) лит А, площадью 4,5 кв.м., № жилая лит.А, площадью 12,9 кв.м., № веранда лит.а, площадью 9,4 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой ФИО3 части жилого дома составляет 129 944 руб.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (на плане ООО «наименование» выделено синим цветом), состоящую из лит.А1, лит.А2, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., площадью всех частей здания 39,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: № жилая лит.А2,площадью 14,7 кв.м., № коридор лит.А2, площадью 1,4 кв.м., № жилая лит.А2, площадью 9,6 кв.м., № коридор лит.А2 площадью 6,9 кв.м., № кухня лит.А1 площадью 6,8 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой ФИО4 части жилого дома составляет 369 316 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет компенсации за несоразмерность выделяемой доли сумму в размере 86 476 руб. (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли земельного участка, площадью 440 кв.м., по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 440 кв.м., по адресу: АДРЕС

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 440 кв.м., по адресу: АДРЕС между ФИО4 и ФИО3 согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «наименование».

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 147 кв.м. (на плане заключения ООО «наименование» выделен зеленым цветом рис. 4) по адресу: АДРЕС следующих координатах: 

.....

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 293 кв.м. (на плане заключения ООО «наименование» рис.4 выделено синим цветом), по адресу: АДРЕС следующих координатах:

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова