Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Р.М., Р.М. ФИО10, А.М. ФИО3, Ф.М. ФИО11 обратились в суд с иском к А.А. ФИО12, которым просят установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с геодезическими данными схемы расположения земельного участка, составленного ООО «Земельный комитет», признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в порядке наследования в следующих долях: за ФИО8 М. ФИО10 7/15 доли, за ФИО9 М. ФИО10 5,15 доли, за А.М. ФИО3 1/15 доли, за ФИО17 2\15 доли в праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства ...-и от ... Х.З. ФИО10, А.Е. ФИО12 передан земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, расположенный по адресу: ..., площадью 0,121 га. Постановлением Главы администрации ... и ... от ... ... проведена инвентаризация земельных участков в .... За Х.З. ФИО10 закреплен земельный участок площадью 0,0641 га с кадастровым номером ... на праве бессрочного постоянного пользования. Распоряжением руководителя ИК НМР РТ от ... ... земельному участку с кадастровым номером ... и находящемуся на нем жилому помещению присвоен адрес: РТ, .... ... Х.З. ФИО10 умерла. После смерти Х.З. ФИО10 открылось наследство, часть жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... перешла истцам в порядке наследования в общую долевую собственность. Для оформления прав на земельный участок истцы обратились в Росреестр, Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ. ... истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на землю, ввиду того, что свидетельство ...-И, предоставленное в качестве правоустанавливающего документа на землю, не может быть принято в связи с несовпадением площадей. ООО «Земельный комитет» составил схему земельного участка с кадастровым номером ... с уточнением его площади и границ. 

... в адрес истцов направлено уведомление Управления земельных и имущественных отношений НМР РТ об отказе в предварительном согласовании предоставления на праве собственности земельного участка по причине отсутствия согласия землепользователей смежного участка с кадастровым номером ..., отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, испрашиваемый земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: газораспределительных сетей (газопровод инв. ...) и ВЛ-0./4 кВ КТП-ЗЛ.1, Л2, Л4.

Истец ФИО8 М. ФИО10, действующий также на основании доверенности за ФИО9 М. ФИО10 и за А.М. ФИО3, истица Ф.М. ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что просят установить границы земельного участка по фактическим границам, определенным судебной экспертизой, учитывая то, что площадь землеьного участка равна 656 кв.м.. Забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ... установлен, еще при жизни матери истцов. Они были еще детьми, когда забор уже существовал.

Представитель истицы Ф.М. ФИО11, ФИО18, в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером кадастровыми номерами ..., принадлежащего ответчику не определены, межевание не проведено. Фактически границы установлены более 15 лет, согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка истцов 656 кв.м., что не превышает допустимую погрешность, установленную законодательством.

ФИО19 ФИО12 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он пользуется земельным участком с кадастровым номером кадастровыми номерами ... с 2003 года. Забор на границе с земельным участком истцов уже стоял. Но он не согласен, так как забор установлен не прямо, а наискосок. Считает, что линия, разделяющая два участка должна быть ровная.

Представители третьих лиц ИК НМР РТ, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», ООО «Земельный комитет», ООО «Газпром Трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания», третьи лица Ф.Д. ФИО15, Е.Ф. ФИО15 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» представил письменный отзыв, указав, что на спорном земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, ...А, объектов, нарушающих охранную зону ВЛ-0,4кВ от КТП-3, принадлежащей ОАО «Сетевая компания» не обнаружено. Решение оставили на усмотрение суда (том 1, л.д.71).

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ... Х.С. и А.Е. ФИО12 на основании решения горсовета от ... ... и от ... ... выдано свидетельство ...-И о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,121 га для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома (том 1, л.д.11-13).

Постановлением главы администрации ... и ... от ... ... была проведения инвентаризация земель, Х.С. ФИО10 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 0, 0641 га (том 1, л.д. 35, 36).

... Х.З. ФИО10 умерла (том 1, л.д.10).

Истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти своей матери Х.З. ФИО10.

... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 641 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью земельного участка, с указанием, что площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании (том 1, л.д. 50-51).

Распоряжением руководителя ИК ... от ... ... присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером ... РФ, РТ, Нижнекамский муниципальный район, ...А (том 1, л.д. 34).

... кадастровым инженером ФИО20 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ...А, согласно которому площадь земельного участка составляет 651 кв.м. Замеры земельного участка с кадастровым номером ... проводились по фактическим стоящим металлическим столбам (том 1, л.д. 75-88).

... зарегистрировано право собственности А.А. ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 556 кв.м. (том 1, л.д. 103). 

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 556 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ... с ориентировочной площадью земельного участка, с указанием, что площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании (том 1, л.д. 177-178).

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ... площадь земельного участка с кадастровым номером ... (правая граница которого установлена из пояснений истцов и по фактически существующему искусственно созданному ориентиру (забору, калитке, конструктивному элементу (стене) строений) по фактическим замерам соответствует параметру участка, указанному в сведения ЕГРН и в материалах инвентаризации. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... (правая граница которого определена экспертом по занимаемой истцами территории) по фактическим замерам не соответствует параметру участка, указанному в сведения ЕГРН и в материалах инвентаризации. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:53:010105:34 (правая граница которого установлена из пояснений истцов и по фактически существующему искусственно созданному ориентиру (забору, калитке, конструктивному элементу (стене) строений), и определена экспертом по занимаемой истцами территории) пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:53:010105:35, площадью 6,09 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:53:010105:34, площадью 1,26 кв.м. Данное пересечение границ участков находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных поворотных точек границ участков, которая для каждой точки по сведениям ЕГРН составляет 0,30 м и для точек по данным натурного осмотра – не более 0,10м (по Приложению ... Приказа Министерства экономического развития РФ от ... ...).

Контрольный замер границ земельного участка с кадастровым номером 16:53:010105:34 (правая граница которого установлена из пояснений истцов и по фактически существующему искусственно созданному ориентиру (забору, калитке, конструктивному элементу (стене) строений), а также графическое моделирование показало, что участок имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №...,8,9,10,11,12.13.14,15,16,17,18.19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,7. ... составляет 656 кв.м. (не округленно-656,26 кв.м.). 

Контрольный замер границ земельного участка с кадастровым номером 16:53:010105:34 (правая граница которого определена экспертом по занимаемой истцами территории) а также графическое моделирование показало, что участок имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №...,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22, 23,34,35,36,37,38,39, 30,31,32,33,7. ... составляет 942 кв.м. (не округленно-942,04 кв.м.). 

Контрольный замер смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., а также графическое моделирование показало, что смежная граница имеет криволинейную конфигурацию, определена в границах поворотных точек №...,2,3,4,5,6,7,8. Фактическая протяженность смежной границы между участками составляет 23,41 м. (том 1, л.д. 193-251).

Разрешая исковые требования об установлении границ принадлежащего истцам земельного участка в соответствии со сведениями об их местоположении, указанными в заключении эксперта, которым размер земельного участка определен 656 кв.м., суд приходит к выводу, что они являются обоснованными.

Из представленных суду письменных доказательств видно, что предлагаемые к установлению истцами границы принадлежащего им на основании права бессрочного (постоянного) пользования земельного участка с кадастровым ..., существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд считает необходимым указать, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым ..., земельный участок увеличился менее чем на 10% в сравнении с установленной в правоустанавливающих документах площадью земельного участка.

Во взаимосвязи указанного очевидно, что ответчику на протяжении всего периода (с даты пользования смежным земельным участком с кадастровым ... с 2003 года) было известно о фактических границах земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего истцам. Данные обстоятельства, безусловно, свидетельствуют о наличии четко установленных и фактически сложившихся и неизменяемых границах земельного участка истцов данной площади.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 656 кв.м. в следующих координатах характерных (поворотных) точек контура земельного участка по фактическим замерам, подготовленным заключением эксперта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ...: 

№ по каталогу 

№ углов поворота границ 

Х,м 

Y,м 

Длина линии,м 

1 

7 

454636.91 

2286089.88 

15.39 

2 

8 

454640.04 

2286104.95 

5.78 

3 

9 

454641.36 

2286110.58 

1.07 

4 

10 

454641.24 

2286111.64 

3.77 

5 

11 

454641.94 

2286115.34 

7.94 

6 

12 

454634.25 

2286117.31 

7.23 

7 

13 

454627.27 

2286119.20 

0.09 

8 

14 

454627.25 

2286119.11 

4.09 

9 

15 

454623.54 

2286120.84 

3.28 

10 

16 

454620.85 

2286122.72 

0.65 

11 

17 

454620.35 

2286123.13 

0.13 

12 

18 

454620.23 

2286123.17 

2.86 

13 

19 

454619.10 

2286120.54 

13.32 

14 

20 

454616.02 

2286107.58 

2.61 

15 

21 

454615.35 

2286105.06 

2.12 

16 

22 

454614.83 

2286103.00 

7.69 

17 

23 

454612.95 

2286095.54 

3.79 

18 

24 

454616.63 

2286094.63 

0.30 

19 

25 

454616.70 

2286094.92 

5.67 

20 

26 

454622.23 

2286093.67 

3.51 

21 

27 

454621.66 

2286090.21 

3.01 

22 

28 

454624.51 

2286089.25 

2.72 

23 

29 

454624.90 

2286091.94 

9.16 

24 

30 

454633.71 

2286089.42 

0.51 

25 

31 

454633.93 

2286089.88 

2.04 

26 

32 

454635.95 

2286089.57 

0.12 

27 

33 

454635.97 

2286089.69 

0.96 

28 

7 

454636.91 

2286089.88 

Истцами также заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 266 - 267 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статьей 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером ... умершей Х.З. ФИО10 был предоставлен ... в пожизненное наследуемое владение, при проведении инвентаризации постановлением Главы Администрации ... и ... от ... ... статус земельного участка изменен – на бессрочное (постоянное) пользование, право собственности наследодателя Х.З. ФИО10 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено, не может быть признано право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок в порядке наследования. 

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с переходом права общей долевой собственности истцов на жилой дом в соответствии с действующим законодательством истцы приобрели право пользования земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и умершая Х.З. ФИО10.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 656 кв.м. в следующих координатах характерных (поворотных) точек контура земельного участка по фактическим замерам, подготовленным заключением эксперта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ..., указанным в приложении номер четыре. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова