Дело №

Поступило в суд «27» марта 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«09» августа 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, предназначенных для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м.

ФИО1 обратился в 

<

адрес> с уведомлением о проведенной реконструкции объекта.

истец получил уведомление 

<

адрес> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов.

На основании изложенного истица просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу : Новосибирск, переулок 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном Порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2., является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : 

<

адрес>. ( л.д. 10).

ФИО2, является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м. Литер : № Этажность №. Адрес (местоположение): Р. Ф., 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв., вспомогательную площадь №.м.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования здания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>., выполненного ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг» следует, что объект расположен по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. На момент проведения обследования здание жилого дома представляет собой одноэтажное строение сложной формы в плане, с максимальными размерами в плане № м в плане. Первая часть - исходный дом, имеющий размеры №, вторая часть - вновь возведенный пристрой, с размерами № м. Высота здания до свеса крыши составляет № м и № м, до конька крыши - 

<

адрес> м. На момент проведения настоящего обследования жилая часть объекта состоит из двух частей: в осях № находится исходный дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ годах, в осях № находится жилой пристрой, выполненный в ДД.ММ.ГГГГ году. Несущими конструкциями исходного жилого дома выше обреза фундаментов являются продольные и поперечные стены из брёвен диаметром №, на которые опираются деревянные балки чердачного перекрытия. Несущими конструкциями вновь выполненной пристройки в осях № выше обреза фундаментов являются продольные и поперечные стены из шлакоблоков № мм. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен. Вход осуществляется через не отапливаемый гараж в осях № исходной частью выполнена двускатная крыша, скаты направлены к осям 

<

данные изъяты> и 

<

адрес> выполненная пристройка имеет односкатную кровлю с уклоном к оси №. В приложении № представлены фотографии объекта на момент проведения обследования. В приложении № представлены планы объекта до и после выполнения пристроя. Дом оборудован следующими инженерными системами: электроснабжение - централизованное, отопление - местное, водяное, котёл на природном газе, холодное водоснабжение - централизованное, горячее водоснабжение - автономное, канализация - герметичный выгреб.

При проведении обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном состоянии (5). На момент проведения обследования признаки неравномерных осадок фундаментов, осадки углов здания, искажение горизонтальных линий фасада, трещины в сопряжениях продольник и поперечньк стен, признаки продуваемости и промерзания стен, увлажнение стен в местах опирания балок перекрытия, не обнаружены. Сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не выявлены. Фундаменты, выполненные ленточными, монолитными, шлакобетонными а также железобетонными, вполне обеспечивают стабильное пространственное положение надфундаментных конструкций. При проведении обследования несущая способность основания фундаментов проверена расчетом. Указанные расчеты показали, что несущая способность основания фундаментов конструктивно обеспечена. Это подтверждается исправным состоянием надфундаментных конструкций. Проверочный расчёт балок перекрытия жилого дома, выполненный при помощи программы Декор (64-бит) версия: 21.1.7.1 от ДД.ММ.ГГГГ., входящей в интегрированную систему прочностного анализа и проектирования конструкций 

<

данные изъяты>, показал, что несущая способность балок конструктивно обеспечена. Выполненные конструкции обследуемого жилого дома удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 

<

данные изъяты> (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001) «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, на основании анализа: фактической конструктивной схемы объекта; результатов натурного визуального обследования; результатов инструментального обследования; технического состояния несущих и ограждающих конструкций; номенклатуры примененных конструкций и материалов; результатов проверочных расчетов; эксперты делают вывод о том, что прочность, жесткость и пространственная устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. При дальнейшей эксплуатации работоспособность конструкций следует обеспечивать за счет надлежащей эксплуатации объекта - выполнять текущий ремонт, заменять, либо усиливать конструкции, работоспособность которых может быть снижена из-за износа либо повреждения. Сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес> с выполненным жилым пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права последних на безопасность строительных объектов. (л.д. 20-61).

Согласно экспертного заключения о соответствии (не соответствии) противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкции) № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ВПО «ПИРАНТ», Индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> отвечает противопожарным нормам и правилам: Федеральный закон ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно - планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Правила противопожарного режима в Российской Федерации. СП 3 0-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001. СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования». СП 17.13330.2011. «Кровли». Индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительньщ, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный

иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., состоящий из жилого дома обозначенного литерой 

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен-брус, жилого пристроя обозначенного литерой № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- каркасно-засыпной, жилого пристроя обозначенного литерой № матриал стен-блоки,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу : Новосибирск, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявленя через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № (54RS0№-13) Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-