Дело № 2-1632/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

10 сентября 2019 года между истцом ФИО1 и гражданином КНР Цинь Бинчжен был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.06.2013, предметом которого является однокомнатная квартира 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1. договора цедент переуступает все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве

В свою очередь Цинь Бинчжен оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой выданной застройщиком ООО «Забайкальские строительные технологии» (далее – ООО «ЗабСтройТех») от 09.09.2014.

Оплата стоимости квартиры истцом по договору уступки права требования подтверждается распиской, выданной гр. КНР Цинь Бинчжен от 10.10.2014. Стоимость доли истца составила 1942500 рублей, внесение указанной денежной суммы явилось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. 

Согласно уведомлению застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – 31 декабря 2016 года, однако на данный момент застройщик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ЗабСтройТех» прекратило свою деятельность 24.08.2016, в связи с реорганизацией путем разделения. Правопреемником ООО «ЗабСтройТех» является ООО «Сириус».

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже и общей площадью 52,5 кв. м.

Истец ФИО1 и его представитель на основании письменного заявления ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Сириус» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что между ООО «ЗабСтройТех» и гражданином КНР Цинь Бинчжен заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектами долевого строительства являются квартиры №

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Срок окончания строительства 31.12.2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: начало 01.01.2014 года, окончание 28.02.2014 года. Цена договора составляет 10951200 рублей (л.д. ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «ЗабСтройТех» является правопредшественником ООО «Сириус» (л.д. ).

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 10.09.2014 по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.06.2013, заключенному между истцом ФИО1 и гражданином КНР Цинь Бинчжен, был заключен договор уступки права требования (цессии), предметом которого является однокомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, все права и обязанности по договору перешли истцу ФИО1 Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию 27 октября 2014 года (л.д. ).

В материалы дела представлена расписка Цинь Бинчжен о том, что последний получил от ФИО1 денежные средства в размере 1942500 за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связан с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Кроме того, представитель ответчика исковые требования в суде признал, о чем представил письменное заявление. Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истцом оплачена государственная пошлина с учетом цены иска 1942500 рублей, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая составила 17912,50 рублей, из расчета 13200 рублей + (942500 (сумма, превышающая 1000000 руб.)*0,5%). Оснований для уплаты государственной пошлины в ином размере не имеется. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в общей сумме 17912 рублей 50 копеек, что подтверждается чек-ордерами от 16.07.2019 и от 30.08.2019. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположенной на пятом этаже и общей площадью 52,5 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17912 рублей 50 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.