Дело № 2-695/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 25 сентября 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что самовольно в 2006 году произвела перепланировку спорного жилого помещения, в результате которой были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между кухней и комнатой; заложен дверной проем, ведущий в кухню; убран оконный проем между комнатой и балконом, инженерные сети (водопровод) переустроены для установки стиральной машины в санитарном узле.

Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обращалась к ответчику, однако ей в этом было отказано.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Управления жилищно-коммунального хозяйства А МО ГО «Усинск», привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела. Управление жилищно-коммунального хозяйства А МО ГО «Усинск» в своем отзыве на иск указало, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнена в соответствии с проектами, разработанными ООО «СтройДекор» и ООО «Версо-М», и не затрагивает интересы третьих лиц.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УО «Строймастер», ООО «Версо-М», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В заявлении, представленном в суд, сообщила, что не имеет возражений против исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... А, ..., что подтверждается договором мены жилых помещений от дд.мм.гггг. и распоряжением администрации ... №-р от дд.мм.гггг. 

ООО «Строй-Декор» в 2006 году осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и коридором, между кухней и коридором; демонтированы ненесущие перегородки и встроенные шкафы в помещении коридора №; вырезан проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой после устройства усиления балками проема; произведен монтаж ненесущих перегородок с дверным блоком, согласно поэтажному плану, лист ВК-4, АС-3.1; вырезана подоконная часть между комнатой и балконом, балкон утеплен, установлены стеклопакеты; выполнена гидроизоляция пола в санузле.

ООО «Версо-М» в 2019 году осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры: сантехническое оборудование установлено согласно чертежу ВК-4; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе водопровода в квартиру установлен счетчик холодной воды (узел № 1); установлено горячее водоснабжение от газового водонагревателя; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм, ГОСТ 22689.0-89; отопление санузла оставлено без изменений; монтаж проведен согласно 73.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителем Управления жилищно-коммунального хозяйства А МО ГО «Усинск», следует, что в указанном жилом помещении перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектами, разработанными ООО «СтройДекор» и ООО «Версо-М», и не затрагивает интересы третьих лиц. Отклонений от проектной документации не имеется 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлена в соответствии с проектной документацией, произведена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, выражающемся: в демонтаже ненесущей перегородки между санузлом и коридором, между кухней и коридором; в демонтаже ненесущей перегородки и встроенных шкафов в помещении коридора № 5; в вырезании проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой после устройства усиления балками проема; в монтаже ненесущих перегородок с дверным блоком, согласно поэтажному плану, лист ВК-4, АС-3.1; в вырезании подоконной части между комнатой и балконом, утеплении балкона, установке стеклопакетов; в выполнении гидроизоляции пола в санузле; в переустройстве систем водоснабжения и канализации квартиры: установке сантехнического оборудования согласно чертежу ВК-4; в выполнении поквартирной разводки холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; в установке на вводе водопровода в квартиру счетчика холодной воды (узел № 1); в установке горячего водоснабжения от газового водонагревателя; в выполнении канализация из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм, ГОСТ 22689.0-89; в оставлении отопления санузла без изменений; в проведении монтажа согласно 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Л.В. Ларина