дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю., 

при секретаре Гордеевой В.В., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица - администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав что, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Широкоисского сельского Совета народных депутатов отцу истца - П.В.И. с семьей, состоящей из: его матери - П.В.И., брата - П.В.В., сестры - П.Н.В. и истца, был выдан ордер на право занять 3-ком квартиру в селе Широкоис Мокшанского района Пензенской области. ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ДД.ММ.ГГГГ умер его брат. При жизни заявление о приватизации данной квартиры никто из них не подавал. С 1987 года и по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире. Данная квартира является единственным местом его проживания. С 1995 года в данной квартире зарегистрирован, но не проживает, племянник истца (сын сестры Н) - ФИО2, 

<

данные изъяты>). До настоящего момента право на приобретение квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации использовано им не было (справка администрации Мокшанского р-на Пензенской области от 29.01.2018г. № 386). ДД.ММ.ГГГГ данной квартире местной администрацией был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно первичной технической инвентаризации от 02.08.2012г. общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция, перепланировка, переоборудование квартиры им и членами его семьи- не производилась. Произведён государственный кадастровый учет квартиры как ранее учтённой (технический паспорт от 2012г.) с присвоением кадастрового номера №. Указанное жилое помещение на момент его предоставления семье истца, находилось в хозяйственном ведении совхоза «Восток», который в настоящее время ликвидирован, сведения в налоговом органе о нём отсутствуют. Согласно справки администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 16.02.2018 № 42, квартира по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит. Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2018г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд путем оформления договора передачи (ст.6, ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1). При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момент; государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд; в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1). Таким образом, по причине отсутствия государственной регистрации права на жилое помещение за собственником, уполномоченным на передачу данного имущества, я не имен возможности зарегистрировать своё право в ЕГРН на данную квартиру. Основываясь на вышеизложенном, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении признал исковые требования. В судебном заседании пояснил, что отказывается от приватизации данной квартиры, не возражал в удовлетворении иска.

Ответчик администрация Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, оставляют решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО1 в приватизации не участвовали, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО3, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ордеру на служебное жилое помещение, выданному исполнительным комитетом Широкоисского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину П.В.И. с семьей состоящей из 4-х человек - П.В.И., ФИО1, П.В.И., П.В.В.), предоставлена для проживания 3-х комнатная квартира по адресу 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному администрацией Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному администрацией Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, П.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному администрацией Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному администрацией Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Постановлением администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей П.В.И., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно справке администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Широкоисского сельсовета 

<

адрес> не значится (л.д. 21).

В соответствие со справками администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, выписке из похозяйственной книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, фактически проживает ФИО1 (л.д. 22,23,24).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО1 в приватизации жилья участия не принимал (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Мокшанский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 26-28). 

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 20).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Открыто, очевидно для всех, он относятся к данному жилому помещению, как к своему, поддерживают в надлежащем состоянии, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, у других хозяйствующих субъектов и органов власти на балансе данная квартира не числится. Ответчики не возражают против передачи указанной квартиры в собственность истцу. ФИО2 в судебном заседании отказался от приватизации, в заявлении письменно признал исковые требования. Отсутствие собственника и государственной регистрации жилищного фонда за балансодержателем не препятствует возникновению права собственности на жилье у ФИО1 Его право собственности на жилье никем не оспаривается, в данной квартире с 1987 года зарегистрирован и проживает ФИО1 В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в собственность проживающих лиц.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий -