Дело № 2-562/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Юрченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на гараж. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01 октября 2015 года приобрел у ответчика гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж № (

<

данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №. Управлением Росреестра 03 сентября 2019 года в регистрации права собственности на гараж ему было отказано, поскольку отсутствует заявление продавца недвижимого имущества на переход права собственности. 

Просит суд признать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж № (

<

данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в заявлении от 17 мая 2021 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 14 мая 2021 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени месте рассмотрение дела извещено надлежаще. В отзыве на иск представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставить на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела, 01 октября 2015 года ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № (

<

данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №. 

В соответствии с пунктом 3 Договора цена отчуждаемого гаража, определенная по договоренности, составляет 50000 руб., оплаченных полностью продавцу покупателем до подписания настоящего договора. 

Договор пописан сторонами лично. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанный гараж по 19 апреля 2021 состоянию на 13 ноября 2020 года зарегистрировано на праве собственности с 19 ноября 2009 года за ФИО2 Изложенное подтверждается и свидетельством о праве собственности на гараж за ФИО2 серии 49 АА № 0645193, дата выдачи 19 ноября 2009 года.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. 

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно иску, ответчик выехал за пределы Омсукчанского района, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Факт проживания истца в настоящее время за пределами Омсукчанского района подтверждается материалами дела. Исковые требования ответчик признает.

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж № (

<

данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанный гараж был действительно продан ФИО2 ФИО1. При этом ФИО2 не предпринимает мер для регистрации перехода права собственности на приобретенное ФИО1 недвижимое имущество. 

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 1700 руб. 00 коп. (л.д. 39).

При обращении в суд, исходя из положений пункта 3 пункта 1 статьи 333.19 налогового кодекса Российской Федерации, истец должен был уплатить государственную пошлину, исходя из заявленного требования, в сумме 300 руб.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Суд разъясняет истцу, что он вправе обратиться в суд с заявлением о возврате суммы излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>), общей площадью 21,3 кв. м., кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи 01 октября 2015 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Г.В. Егоркина