Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П., 

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований в иске указано, что она, находясь в законном браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, за 

<

данные изъяты> руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточкой учета строений от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником гаража указан ФИО1, который передал эту карточку вместе с распиской и ключами от гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. Спорный гараж находится в массиве гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами, основанием для его строительства послужило решение исполнительного комитета Щигровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он не является самовольной постройкой. При этом право собственности на приобретенный гараж истцу не представляется оформить во внесудебном порядке в виду того, что в решении о выделении земельного участка под строительство гаража не указано, где именно расположен выделенный земельный участок под строительство и кому конкретно он выделялся. В связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж, нарушено ее право распоряжения имуществом как собственника. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города Щигры Курской области надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено по делу, продавец ФИО1 передал в собственность покупателя ФИО6 гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> а покупатель ФИО6 принял гараж и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, но стороны сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по причине отсутствия регистрации права собственности на гараж за продавцом. При этом, как следует из карточки учета строений от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного выше гаража значится ФИО1 Кроме того, данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили перед друг другом все обязательства, взаимных претензий не имеют.

Решением исполнительного комитета Щигровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства: Щигровской дистанции пути, …» Щигровской дистанции пути разрешено строительство индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и что местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Из технического паспорта нежилого здания – гаража (лит. В), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что регистрация прав на указанный объект недвижимости общей площадью основного строения 

<

данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, не производилась. 

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате обмера нежилого здания (гаража) площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, гараж располагается в кадастровом квартале №.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному Нижнеольховатским сельсоветом Черемисиновского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия «Тупикова». Следовательно, приобретенный в период брака, за счет общих доходов супругов, вышеуказанный гараж является их совместной собственностью, несмотря на то, что в расписке о внесении денежных средств за покупку гаража указан ФИО6 

Как установлено судом, ФИО8 с момента покупки владеют и пользуются указанным гаражом по назначению, несут бремя расходов по его содержанию, поддерживают гараж в пригодном состоянии. При этом, супруг истца ФИО6, в браке с которым было приобретено спорное имущество, не возражает против регистрации за его супругой единоличного права собственности на совместно приобретенный ими за счет общих денежных средств гараж, о чем имеется его заявление в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица. Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска, не подлежит взысканию с Администрации города Щигры Курской области в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2017 года. 

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева