Дело № 2-303/2026

Поступило 15.08.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

При секретаре Божко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде через ГАС «Правосудие» истец ПАО «Банк ПСБ» обратился с иском к ФИО1, в котором просил с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 783 541,75 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 042 083,97 руб., задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 126 888,93 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 602 578,39 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 11 990,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 904 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 639,54 руб.;

взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых;

взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 620 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Глобэкс» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 360 мес. под 12 % годовых для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из 1-й жилой комнаты, общей площадью 68,78 кв.м., расположенного на 1 этаже 4-этажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №, также произведена регистрация сделки участия в долевом строительстве за №, что подтверждается отметкой на договоре долевого участия в долевом строительстве.

В соответствии с пп. «г» п. 5.1.4 кредитного договора заемщик обязался после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится недвижимое имущество, предъявить кредитору свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с указанием обременения.

По имеющейся у кредитора информации объект строительства сдан в эксплуатацию. Однако заемщиком в силу пп. «г» п. 5.1.4 договора в Банк не были представлены документы, подтверждающие регистрацию обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.

Согласно разделу «Порядок пользования кредитом и его возврат» части 4 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном договором.

В целях выполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 3 000 000 рублей на лицевой счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячно согласно графику платежей. Однако заемщик несвоевременно и не в полном объеме осуществлял погашение взятых на себя кредитных обязательств, неоднократно допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением, что в силу статей 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ следует рассматривать как надлежащее извещение.

Третье лицо – представитель ООО СК "ИнтерСтрой" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле прокурор Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Глобэкс» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 360 мес. под 12 % годовых для приобретения ответчиком в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства, находящейся по адресу: 

<

адрес> состоящей из 1-й жилой комнаты, общей площадью 68,78 кв.м., расположенной на 1 этаже 4-этажного дома в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, АО КБ «Глобэкс» 26.11.2018 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк»; 01.04.2025 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк»; 01.04.2025 произошла смена наименования с ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ».

Таким образом, ПАО «Банк ПСБ» является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) прав требований заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №, также произведена регистрация сделки участия в долевом строительстве за №, что подтверждается отметкой на договоре долевого участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «ИнтерСтрой» мэрией города Новосибирска выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении объекта капитального строительства: многоквартирные жилые дома № 5, 6, 7, 8 со встроенными помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирных малоэтажных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что объекту долевого участия присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заемщик несвоевременно и не в полном объеме осуществлял погашение взятых на себя кредитных обязательств, неоднократно допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита за все время фактического пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 кредитного договора и с учетом положений пп. 4.12.1 и 4.12.2 кредитного договора (п. 4.2 договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, ответчик обязательства по возврату задолженности и уплате процентов не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 783 541,75 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 042 083,97 руб., задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 126 888,93 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 602 578,39 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 11 990,46 руб., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Какого-либо контррасчета ответчик в судебное заседание не представил, факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленном размере не оспаривал. Истец в досудебном порядке обращался к заемщику с требованиями о погашении задолженности, однако должных мер к погашению кредитных обязательств заемщиком не предпринято.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «Контраст» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения: 2-х комнатная квартира, площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 7 025 000 руб.

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 7 025 000 х 80/ 100 = 5 620 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 57 904 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 639,54 руб. Несение данных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 783 541,75 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 042 083,97 руб., задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 126 888,93 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 602 578,39 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 11 990,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 904 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 639,54 руб. Всего 2 844 085,29 руб. (Два миллиона восемьсот сорок четыре тысячи восемьдесят пять рублей 29 копеек).

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга 2 042 083,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых;

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 620 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-303/2026 (УИД 54RS0005-01-2025-005680-18) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 12.03.2026 г. решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова