<

данные изъяты> 

УИД: № Дело № 2-2882/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н., 

при секретаре судебного заседания Грушевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к МирзокантовуМамиру, МирзаевойОдинахонАбдураимовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил :

Представитель Банка ПАО РОСБАНК обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО1 с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты>, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 18,25% годовых. Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него. Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>; начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 

<

данные изъяты>. Банком было направлено письмо-требование о неисполнении ответчиком МирзокантовымМамиром обязательств по осуществлению предусмотренного кредитом договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором. Истец считает, что кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту. На основании изложенного истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, включающей: сумму невозвращенного кредита – 

<

данные изъяты> рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты>, сумму пени – 

<

данные изъяты>, сумму процентов, начисленных ПАО РОСБАНК в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлине - 

<

данные изъяты>, по оплате услуг оценщика - 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

В соответствии с п.1 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> жилых комнат, под ее залог. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика МирзокантоваМамира с согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты>, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 18,25% годовых.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.7 кредитного договора, между ответчиком МирзокантовымМамиром и ООО СК «ВТБ Страхование» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования № №, однако за неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередной страховой премии договор был расторгнут.

В дальнейшем ответчик МирзокантовМамир и АО «АльфаСтрахование» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор страхования №. При этом страхование носило добровольный характер.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик МирзокантовМамир не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования, как следствие: нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, а также нарушению требований ст.31 Закона об ипотеке; нарушение прав и законным интересов АО «КБ ДельтаКредит», как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком страхования, предусмотренного кредитным договором.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика МирзокантоваМамира направлено уведомление о возможности изменения условий страхования, однако истец данным правом не воспользовался, в связи с чем Банком направлено письмо-требование о неисполнении им обязательств по осуществлению предусмотренного кредитом договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик полученные кредитные средства в установленный договором срок не возвратил.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него.

Согласно отчету об оценке № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>. 

Исходя из требований пункта 4 статьи54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена недвижимого в соответствии с вышеуказанной оценкой составляет 

<

данные изъяты>.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из которых сумма невозвращенного кредита – 

<

данные изъяты>, сумма начисленных и неуплаченных процентов– 

<

данные изъяты>, сумма пени – 

<

данные изъяты>. Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики же не представили суду допустимые доказательства в опровержение доводов истца. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, – 

<

данные изъяты> рублей, включающей сумму невозвращенного кредита – 

<

данные изъяты> рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей, сумма пени – 

<

данные изъяты> рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Взыскать с МирзокантоваМамира в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с МирзаевойОдинахонАбдураимовны в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

судья Кировского районного суда 

города Казани Р.Н. Зарипова