Дело № 2-3049/24

УИД21RS0025-01-2024-002579-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Максимовой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют (далее ООО «УК «Уют») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени: с ФИО1 взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 799,82 руб., пени в размере 5 754,77 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 609,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 887,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО2 взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 399,91 руб., пени в размере 2 877,38 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 804,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 943,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в виде госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный, определен порядок предоставления платежных документов, определены условия оплаты этих услуг, выбран уполномоченный на ведение счёта средств, поступивших на специальный счёт и лицо, уполномоченное на ведение претензионной работы, определен размер расходов, связанных с ведением такой работы. Определены условия работы. Уполномоченным лицом выбрана управляющая компания ООО «УК «Уют». Решением определен размер ежемесячного взноса на капитальный согласно Постановлению кабинета министров Чувашской Республики. В нарушение требований ст. 169 ЖК РФ, постановления Кабинета Министров № 77 от 14 марта 2014 года «Об утверждении Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы и Порядка разработки и утверждения краткосрочных республиканского и муниципального планов реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашкой Республики на 2014-2043 годы», ст. ст. 210, 309 ГК РФ обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт жилого дома исполняют ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52 799,82 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Уют» не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 просил применить срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга и пени.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Действующее жилищное законодательство закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 114,60 кв.м.: доля ФИО1 2/3, доля ФИО2 1/3.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Уют».

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счёт, утверждён владелец специального счёта ООО «УК «Уют» и утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,08 руб. за 1 кв.м., согласно Постановлению кабинета министров Чувашской Республики от 26 октября 2016 года № 436. 

В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ региональный оператор обязан в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения перечисить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ГК РФ).

Таким образом, должники по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома перед региональным оператором НО «Фонд капитального ремонта» с ДД.ММ.ГГГГ перестали быть должниками перед региональным оператором, а стали должниками по формированию вновь созданного фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на специальном счёте. Следовательно, ООО «УК «Уют» имеет право взыскивать просроченную задолженность по внесению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 декабря 2017 года № 503, от 24 октября 2018 года № 412, от 23 октября 2019 года № 427 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, на 2018, 2019, 2020 год – 6,30 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 сентября 2020 года № 526 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2021 год – 6,53 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08 декабря 2021 года № 626, от 14 сентября 2023 года № 446 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2022 год – 7,51 руб.. за 1 кв.м.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 сентября 2023 года № 446 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2023 год – 7,38 руб. за 1 кв.м.

Из финансовой истории лицевого счёта № по квартире 

<

адрес> за ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены взносы на капитальный ремонт 42 218,65 руб. На начало месяца (ДД.ММ.ГГГГ) имеется задолженность в размере 9 983,08 руб. Собственниками жилого помещения оплата по взносам на капитальный ремонт за указанный период не производилась.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период по квартире 

<

адрес> составляет 42 218,65 руб.

Согласно п. 14.1 ст. 15 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт ООО «УК «Уют» за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 632,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 414,3 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 831,63 руб.

При расчете пени истцом правомерно применены моратории по начислению пени, введенные постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года.

Ответчики просили применить срок исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Уют» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени. ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «УК «Уют» удовлетворено.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей ФИО3 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет, истец обратился в районный суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю на конверте), следовательно, по предъявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом исключения периода с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и до его отмены ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен.

Следовательно, истцом требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределы общего срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно истории финансового лицевого счёта по квартире ответчиков начислены взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 184,07 руб., за 2022 год – 9 516,36 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 228,75 руб.)

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, применяя срок исковой давности, с ответчиков в пользу истца ООО «УК «Уют» подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 989,18 руб. (7 184,07 руб. + 9 516,36 руб. + 4 228,75 руб.) соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку ответчики свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняли, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 255,52 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 992,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 837,01 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 1695,26 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 996,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 837,01 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 847,63 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.