Дело №2-1617/2017

решение

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22300 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка Ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 132 месяцев.

Обязанностью Ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 26818182 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выкупить 40,49545455 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 22,50319096 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 17,99226359 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 751971,3 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (17,99226359) на текущую цену 1 квадратного метра (41794,15 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2642,94 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 754614,24 рублей.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В связи с чем, истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 754614,24 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142878,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 754614,24 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" государственную пошлину в размере 12174,93 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22300 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка Ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 132 месяцев.

Обязанностью Ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 26818182 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выкупить 40,49545455 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 22,50319096 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 17,99226359 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 751971,3 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (17,99226359) на текущую цену 1 квадратного метра (41794,15 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2642,94 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 754614,24 рублей.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик на протяжении длительного времени не производит погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ ключевую ставку, установленную Банком России.

Исходя из расчета процентов, предоставленного истцом, размер процентов составляет 142878,97 рублей.

Учитывая, что ответчиком указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что СНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета сумма задолженности в размере 754614,24 рублей. 

Учитывая, что ответчиками указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что СНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчиков суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины 12174,93 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, о взыскании денежных средств о взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 897 493 рублей 21 копейку, из которых: текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 754614 рублей 24 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142878 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 754614 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" государственную пошлину в размере 12174 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского горсуда РТ Сахавов Р.М. 

Копия верна:

Судья Лениногорского горсуда РТ Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2017 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1617/2017г., хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.