Дело № 2-100/2025 УИД: 78RS0007-01-2024-001097-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 24 апреля 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пиотковской В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Войтович Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО702 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по городу Санкт-Петербургу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО705 обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Управлению Росреестра по городу Санкт-Петербургу и просила суд признать за ней право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № (л.д.3-5 т.1).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО740 указано на то, что она с 

<

данные изъяты> года является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, и расположенного на указанном земельном участке дома.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО706 по договору купли-продажи приобрела 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом у продавца ФИО725., сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанные 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО726. приняла в наследство по решению Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга после смерти своего отца ФИО718. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО707 обратилась в Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО708 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, при этом поводом для указанных действий послужило непредоставление документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако как указывает истец, право собственности истца на 7/10 долей и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано в ЕГРН, а по смыслу части 3 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО709 обратилась за защитой нарушенного права в суд. 

Истец ФИО710 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, реализовав процессуальное право, предусмотренное статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверила ведение дела представителям – ФИО738. и ФИО739 (доверенность – л.д.92-94 т.1), которые, в свою очередь, в судебном заседании требования, заявленные ФИО741 поддержали согласно доводам, приведенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу в суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, отложить судебное заседание не просил, иных ходатайств к судебному заседанию не представил, ранее представитель Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу принимал личное участие при рассмотрении спора, возражал против удовлетворения иска ФИО742, в том числе, согласно доводам, приведенным в письменных возражениях (л.д.100-101 т. 1).

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО СПб) в суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, отложить судебное заседание не просил, иных ходатайств к судебному заседанию не представил, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск (л.д.178-180 т. 1).

КИО СПб в ходе рассмотрения дела был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в последующем, на основании соответствующего ходатайства, заявленного ФИО743, КИО СПб привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Колпинского района города Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») в суд не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, отложить судебное заседание не просили, каких-либо иных ходатайств на разрешение суда не представили. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом «в» пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

В силу части 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В связи с чем, учитывая положения статей 2, 48, 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценив доводы лиц, участвующих в деле, с учетом фактических обстоятельств дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела:

ФИО711 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 164-167 т. 1).

Дата присвоения кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ, ранее объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер – №.

При этом право собственности ФИО744 на 3/10 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ФИО745 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 164-167 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО746 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, удостоверяющее государственную регистрацию права ФИО747 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (л.д. 9 т. 1).

Документ – основание: договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом ФИО1 на бланке № (л.д. 9 т. 1).

Копия договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО790 (дарителем) и ФИО748 (одаряемым), представлена на л.д. 30-32 т. 1.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО749 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, удостоверяющее государственную регистрацию права ФИО750 на 3/10 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (л.д. 10 т. 1).

Документ – основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку, в пределах которого расположен указанный жилой дом, присвоен кадастровый номер: № (л.д. 164 т. 1). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО778., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация перехода права в пользу нового правообладателя – ФИО751 на основании договора дарения (л.д. 26-27 т. 1). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО727., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация перехода права в пользу нового правообладателя – ФИО752 на основании договора купли-продажи (л.д. 25-26 т. 1). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 1141 +/- 11, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 169 т. 1).

Дата присвоения кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ, ранее объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер – №.

Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что ФИО712 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка (л.д. 169-172 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО753 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, удостоверяющее государственную регистрацию права ФИО754 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1141 кв.м. (л.д. 8 т. 1).

Документ – основание: договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом ФИО850 на бланке № (л.д. 8 т. 1).

Копия договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО791 (дарителем) и ФИО755 (одаряемым) представлена на л.д. 30-32 т. 1.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО779., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация перехода права в пользу нового правообладателя – ФИО756 на основании договора дарения (л.д. 22 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Истцом было получено уведомление №, в соответствии с которым ФИО713 была уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7 т.1). 

Из содержания указанного уведомления явствует, что ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация прав в отношении спорного участка была приостановлена ввиду того, что ФИО757 не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 6-7 т. 1).

Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу заявителю разъяснены положения статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и указано на то, что документы, предусмотренные частью 1 статьи 49 названного Федерального закона, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения, на рассматриваемый земельный участок в Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу не предоставлялись, что препятствует проведению заявленных регистрационных действий в порядке статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Также указано на то, что Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ года направлен запрос в адрес Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга для получения дополненных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО758 Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу было разъяснено, что она также не лишена права представить документы, поименованные в части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", самостоятельно. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации права (л.д.201-202 т.1). 

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО759 СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации», по данным ПИБ Южное департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтен на правах собственности за гражданами:

ФИО792 – 2/5 долей на основании договора дарения, удостоверенного Колпинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, 3/10 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Колпинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 т. 1);

ФИО801 – 3/10 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Колпинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 т. 1).

Из содержания договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО793 (дарителем) и ФИО760 (одаряемым), следует, что ФИО780. подарил ФИО761 принадлежащие ему на праве собственности 7/10 долей земельного участка площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером: № и размещенные на нем 7/10 долей жилого дома с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30 т. 1).

Указанные 7/10 долей земельного участка принадлежат ФИО820. на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Колпинского района города Санкт-Петербурга, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации права серия №, кадастровый номер: №, регистрационный номер: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер: № (л.д. 30 т. 1). 

Указанные 7/10 долей жилого дома принадлежат ФИО821. на основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, плана первичного объекта недвижимости, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации права серия №, кадастровый номер: №, в чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т. 1).

Момент подписания договора является моментом передачи доли земельного участка и доли жилого дома, являющихся предметом договора, в качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.

Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО794 (дарителем) и ФИО762 (одаряемым), удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО777. на бланке №, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 30-32 т. 1). 

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО728. (в лице представителя ФИО808.) (продавцом) и ФИО763 (покупателем), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащие продавцу 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, жилой дом 1-2 (в т.ч. мансарда) – этажный, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. (л.д. 33-34 т. 1). 

Отчуждаемые доли жилого дома принадлежат продавцу на основании решения Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определения Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом в договоре указано на то, что правомочия собственности подтверждены выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО729. (в лице представителя ФИО809.) (продавцом) и ФИО764 (покупателем), заключен между его сторонами в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года, на нем содержится отметка о государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ года за №, о государственной регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д. 34 т. 1). 

Также в ходе рассмотрения делу судом установлено следующее:

Согласно архивной выписке, представленной ГКУ ЛОГАВ, из протокола № заседания Исполкома Павловского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, утверждено решение от ДД.ММ.ГГГГ года об отводе земельного участка размером 1200 кв.м. застройщику ФИО810 (л.д. 192 т. 1).

Дополнительно, по запросу суда в материалы дела ГБУ «ГУИОН» представлен ряд документов, из содержания которых судом установлено следующее:

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 870 кв.м. был предоставлен ФИО811 в бессрочное пользование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы по реестре за № (л.д.131 с оборотом т. 1).

Дубликат указанного договора приведен на л.д.190-191 т. 1.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома межведомственной комиссией, в соответствии с которым установлено, что строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, начато по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от №, выполнен по согласованному проекту (индивидуальный) на земельном участке площадью по договору 878 кв.м., фактической площадью 984 кв.м., дом имеет полезную площадь: проектную – 35 кв.м., фактическую –41,29 кв.м., жилую площадь: проектную – 4,0 кв.м., фактическую – 28,33 кв.м. (л..134 т. 1).

ФИО813 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 т.1).

Его наследником являлась его супруга ФИО814., которой в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества ФИО818 входили, в том числе, указанный ранее земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д.35-36 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Колпинского райсовета депутатов трудящихся принято решение № о приеме в эксплуатацию жилой постройки к дому № по 

<

адрес> (л.д.137 т. 1).

В последующем ФИО815. подарила ФИО822. 2/5 доли жилого дома, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 878 кв.м., указанные правоотношения были оформлены договором дарения от 05.08.1977 года (л.д.138 т.1).

ФИО816. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139 т. 1).

Наследственное имущество ФИО829. состояло из 3/5 долей жилого дома, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 878 кв.м. (л.д.139 т. 1), которые были унаследованы детьми ФИО830. – ФИО795 в размере 1/2, ФИО834 в размере 1/2 (л.д.140 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колпинского района города Санкт-Петербурга издано распоряжение № о передаче в общую долевую собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62 т. 2 с оборотом), в соответствии с которым постановлено передать безвозмездно в общую долевую собственность ФИО823. 7/10 долей в праве общей долевой собственности земельного участка по указанному адресу общей площадью 1141 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Колпинского района города Санкт-Петербурга (администрацией) и ФИО796 (приобретателем) заключен договор № передачи земельного участка в общую долевую собственность гражданина (л.д.141-144 т.1), в соответствии с пунктом 1.1. которого администрация передала безвозмездно в общую долевую собственность, а приобретатель приобрел земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1141 кв.м., входящий в состав – земли поселений, для использования – для размещения индивидуального жилого дома, размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, передаваемый приобретателю, составляет 7/10, участок находится в фактическом пользовании приобретателя, передача участка актом не оформляется.

Границы участка обозначены на кадастровом плане земельного участка (л.д.142 т. 1 оборот), являющимся приложением к договору, на участке расположен жилой дом 58,2 кв.м. (пункты 1.2., 1.3. Договора).

Площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения работ по межеванию стала составлять 1141 кв.м. 

На основании указанного Договора, зарегистрировано право собственности ФИО719. на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.145 т. 1).

Далее, как и было указано ранее, ФИО781. произвел отчуждение принадлежащих ему 7/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1141 кв.м. ФИО765 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д.146-147 т. 1).

Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представлен на л.д.148-161 т. 1.

Также судом установлено, что решением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО730. к администрации Колпинского района города Санкт-Петербурга, Межрайонной ИФНС № 20 по Санкт-Петербургу о фактическом вступлении в права наследования, признании права собственности на долю в строении (л.д.38-40 т. 1).

Указанным решением суда постановлено следующее:

Установить факт принятия наследства ФИО797 за умершей ФИО835 в виде 3/10 доли строения в доме по адресу: 

<

адрес>;

Установить факт принятия наследства ФИО836 за умершим ФИО798 в виде 3/10 доли строения в доме по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО837 право собственности на 3/10 доли строения в доме по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО817. подарила ФИО824. 2/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся 3/5 доли остались за ФИО831., после ее смерти наследовались по закону ее детьми: ФИО840 и ФИО799, ФИО839 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества, которое состояло из 3/5 долей указанного жилого дома.

По данным филиала ГУ ГУИОН ПИБ Колпинского района жилое строение по адресу: 

<

адрес>, учтено на праве собственности за гражданами: 4/10, 3/10 – ФИО800, 3/10 – ФИО841

ФИО842 умерла в 1994 году, после ее смерти кто-либо за оформление наследства к нотариусу не обращался.

Из показаний свидетелей, допрошенных судом в рамках указанного гражданского дела, следовало, что ФИО782. был зарегистрирован в спорном жилом доме с 1962 года, постоянно проживал в нем, после смерти сестры пользовался всем домом, поддерживал его в надлежащем состоянии, а также земельный участок, на котором он расположен.

В 1993 году ФИО783. оформил завещание, согласно которому все имущество, принадлежащее ему на момент смерти, было завещано ФИО843, дочери ФИО720., после заключения брака ФИО731.

В 

<

данные изъяты> году ФИО784. подарил 7/10 доли спорного жилого дома ФИО766

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО785. умер.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что после смерти ФИО844., ее брат ФИО786. принял наследство в виде 3/10 (половина от 3/5 долей) долей жилого дома, поскольку проживал в нем, пользовался им, то есть совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

Подарив в 

<

данные изъяты> году 7/10 доли жилого дома ФИО767, ФИО787. остался собственником 3/10 доли, таким образом, указанная доля входит в состав наследственного имущества, которое было завещано ФИО732.

При этом из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО721., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следовало, что ФИО733. обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

Решение Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО714 была уведомлена о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного участка, документы для осуществления которых были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-188 т. 1).

При этом ФИО768 было указано на то, что ей не представлены документы, подтверждающие представление в пользование земельного участка площадью 1141 кв.м., что не позволяет провести заявленные регистрационные действия в порядке статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Одновременно с этим, в материалы дела представлено распоряжение территориального управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании землепользования граждан», результатов инвентаризации и личного заявления ФИО722., утверждены границы фактического землепользования по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с кадастровым планом, площадь земельного участка утверждена как 1141 кв.м., ФИО825. указано на необходимость оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в установленном законом порядке (л.д. 188 т. 1). 

Приложением к указанному распоряжению является План земельного участка по указанному адресу, площадь которого составляет 1141 кв.м. (л.д.189 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО788. обратился на имя председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, в котором просил произвести кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в составе 7/10, площадью 1141 кв.м., оформляемого им в собственность (л.д.35 т. 2).

По заданию ФИО723. ООО «Универсал-Плюс» осуществлены работы по межеванию земель, согласно каталогу координат поворотных точек и ведомости вычисления площади, площадь участка составила 1141 кв.м. (л.д. 37 т. 2). 

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (Колпинский районный отдел КЗРиЗ), подписан акт приемки результатов натурных землеустроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровое дело № 37/б/н), площадь земельного участка утверждена как 1141 кв.м. (л.д. 39 т. 2).

Разрешая заявленные требования, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь, в том числе, положениями пунктов 3, 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частями 1, 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, нашедшими свое отражение в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 года), в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2). 

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2). 

Правом на приобретение в собственность земельного участка имеют не только граждане, которым право на строение, расположенное на данном земельном участке, перешло в порядке наследования, но и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, указанными неисчерпывающим образом в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), что служит одним из проявлений такого указанного в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты, как признание права.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. 

В рассматриваемом случае право собственности ФИО769 на объект недвижимого имущества – жилой дом, 1951 года постройки, кадастровый номер: № возведенный ФИО845 на земельном участке, который был ему предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. 

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет (№) с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости (№). 

Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который был предоставлен его правопредшественнику на праве постоянного бессрочного пользования до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право претендовать на предоставление спорного земельного участка в общую долевую собственность в объеме доли, соответствующей ее доле на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в собственность бесплатно.

От ФИО819 право собственности на дом в порядке наследования перешло к ФИО832. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-136 т.1), в последующем 2/5 доли жилого дома оформлены в собственность ФИО724. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138 т. 1), оставшиеся 3/5 доли перешли в порядке наследования наследникам ФИО833. – 1/2 доля от 3/5 ФИО826. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139 т.1), 1/2 доля от 3/5 доля ФИО802 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140 т.1).

Таким образом, ФИО827. перешли 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а ФИО803 3/10 доли. 

В последующем 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1141 кв.м. были безвозмездно переданы ФИО828. по договору передачи земельного участка в общую долевую собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-143 т. 1), что соответствовало его доле в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке дом, и в последующем ФИО789. произвел отчуждение 7/10 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в пользу ФИО770 по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь, право собственности на оставшиеся 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшие ФИО804, решением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования было признано за ФИО734.(л.д.38-40 т.1), которые в последующем были отчуждены ей в пользу ФИО771 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.33-34 т. 1). 

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

С учетом приведенных положений действующего на тот момент законодательства при приобретении в собственность в порядке наследования ФИО805 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, она же приобрела права и на земельный участок, которым обладал наследодатель, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

В последующем право постоянного (бессрочного) пользования 3/10 долями спорного земельного участка перешло к ФИО735., а позднее к ФИО772, которая в 2009 году по договору купли-продажи приобрела долю в праве собственности на жилой дом 1951 года постройки.

Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При разрешении настоящего спора суд также принимает во внимание правовые позиции, нашедшие свое отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2022 года N 14-КАД22-4-К1, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 года N 5-КГ24-126-К2.

Учитывая, что ФИО715 в силу прямого указания закона имеет право на оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность в объеме доли, соответствующей ее доле на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, ее права на земельный участок подлежат восстановлению путем удовлетворения иска о признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1141 кв.м.

Доводы Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу о том, что истцом в регистрирующий орган не были предоставлены документы, предусмотренные частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.06.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом совокупности собранных по делу доказательств, препятствий к государственной регистрации права собственности ФИО849 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не имелось.

Между тем, несмотря на это, после того, как ФИО716 в лице своего представителя ФИО846. в ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, вновь обратилась в Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу с заявлением об осуществлении государственной регистрации ее права собственности на указанную долю спорного объекта недвижимого имущества, она вновь была уведомлена о приостановлении Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимого имущества (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года).

При этом в указанном уведомлении государственный регистратор указывает, что спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № некому ФИО848 однако, ФИО847 – это представитель отдела коммунального хозяйства исполкома Павловского райсовета депутатов трудящихся, а участок по данному договору был предоставлен ФИО812

Состоятельность доводов ответчиков КИО СПб и Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу о том, что истцом не приведено доказательств предоставления в пользование правопредшественникам истца земельного участка площадью 1141 кв.м., опровергается совокупностью собранных по делу доказательств. 

Таким образом, установлено, что ФИО717 во вне судебном порядке неоднократно предпринимала меры к реализации своего права на оформление 3/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако, таковое право гражданина регистрирующим органом реализовано не было, что стало основанием для обращения истца в суд.

Вопреки доводам ответчиков, выбранный истцом способ защиты права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество с учетом приведенных обстоятельств является надлежащим, соответствующее право ФИО773 подлежит защите в судебном порядке, а спорные правоотношения подлежат рассмотрению в порядке именного гражданского судопроизводства

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в силу приведенных положений части 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу государственной регистрации права собственности ФИО774 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО703 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по городу Санкт-Петербургу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО704, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты>, выдан № отдела УФМС России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Колпинском районе города Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес регистрации: 

<

адрес>, право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А.Пиотковская

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года