к делу № 2 - 1059/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Содействие» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска указано, что 11 мая 2017 года между Кредитным потребительским Кооперативом «Содействие» и членом кооператива, ФИО1, подписан договор займа № от 11.05.2017г., по условиям которого Кооператив предоставил ответчику заем в размере 920 000 руб. для приобретения в собственность объектов недвижимости: квартира, общей площадью 27.10 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>3, и земельный участок, площадью 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания, квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 10 мая 2021 года.

Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № от 11 мая 2017 г. и выпиской из реестра членов кооператива.

Кооператив предоставил Ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в договоре, займа, что подтверждается платежным поручением от 18.05.2017 г., №. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

При оформлении Договора займа Ответчик уведомил Кооператив о своем намерении погашения части заемных денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, так 10 июля 2017 года от Пенсионного фонда РФ в счет погашения; суммы основного Долга кооперативом были получены денежные средства в размере 408 026 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.07.2017г. №. 

Также п. 6 Договора займа предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности. На момент заключения настоящего Договора, размер ключевой ставки составлял 9,25% годовых. 

Членский взнос заемщика подлежал внесению в рассрочку равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей Размер членского взноса рассчитан в соответствии с условиями программ выдачи займов пайщикам «Материнский капитал +», утвержденными решением Правления от 11 апреля 2017 года ( протокол № 1704110-0Р-01).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 09 июля 2018 года общая задолженность Ответчика по Договору займа и Соглашению составляет 637 137,55руб., в том числе:

задолженность по основному долгу - 487 589,37руб.;

задолженность по процентам - 81350,37руб.;

задолженность по пене - 3 913,94руб.;

задолженность по членскому взносу - 63 483,87руб.;

задолженность по штрафам – 800 руб.

Обеспечением исполнения Ответчиком обязательств, вытекающих из Договора Займа и Соглашения, также является поручительство ФИО3 на основании договора поручительства № № от 11.05.2017г. и ФИО2 на основании договора поручительства № № от 11.05.2017 г.

В силу ст. 363 ГК РФ и условий договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа № КД № от 11.05.2017 года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № КД № от 11.05.2017 года в общей сумме 637 137,55 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 27.10 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>3, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 850 000 руб., и земельный участок, площадью 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания, квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 70 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 571,38 руб..

Присудить сумму процентов и неустойки по договору займа до момента фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный о дате и времени слушания дела, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали и пояснили, что принимают меры к погашению задолженности по договору займа, согласны с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 850 000 руб., земельного участка в размере 70 000 руб.. 

Ответчик ФИО3, заявлением на имя суда просит рассмотреть дело без него, по состоянию здоровья не может явиться. 

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученного сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврат очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

20 марта 2018 года Ответчику направлялось требование о погашении задолженности по Договору займа и Соглашению, однако до настоящего времени задолженность по договору займа и соглашению не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона.

19 марта 2018 года решением Правления Кооператива Ответчик исключен из Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива Сумма паенакопления Ответчика в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по основному долгу по Договору займа на основании 3.12-3.14 Устава Кооператива.

В соответствии с п.5.1 Договора займа, исполнение обязательств Ответчиком, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в Силу Закона объекта недвижимости: квартира общей площадью 27.10 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>3, и земельный участок, площадью 206 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>3, собственность на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 18.05.2017г.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50. Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить, взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 3 ст.9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Согласно п. 5.1 Договора займа, стороны оценили объекты недвижимости в размере 920 000 руб., жилой дом оценивается в сумме 850 000 руб., земельный участок оценивается в сумме 70 000 руб.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге Недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик не исполняет свои обязательства. 

Задолженность на 17 сентября 2018 года с учетом выплаченной суммы 25 000 руб. 03.09.2018 года составляет 612 137 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в погашение задолженности по договору займа.

Также подлежат удовлетворению требования КПК «Содействие» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общей площадью 27.10 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>3, и земельный участок, площадью 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания, квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>3.

Истец КПК «Содействие» просит присудить сумму процентов и неустойки в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № КД № от 11.05.2017 года до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" «истец вправе требовать присуждения суммы процентов и неустойки, подлежащих взысканию, по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты" кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая -сумму процентов и неустойки, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает на взыскание суммы процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательства, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.» 

Требования о присуждении процентов и неустойки по Договору займа № КД № от 11.05.2017г. по день фактического исполнения обязательства, то есть фактической уплаты кредитору денежных средств подлежат удовлетворению. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям относимости, достоверности и допустимости.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 15 571,38 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 5 190,46 руб. с каждого в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № КД № от 11.05.2017 г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № КД №-С от 11.05.2017 года в общей сумме 612 137,55 руб..

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на заложенное недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 27.10 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>3, установив начальную продажную стоимость Жилого дома в соответствии с пунктом. 5.1 договора займа № КД № от 11.05.2017г, в размере 850 000 рублей.

- Земельный участок, площадью 206 кв.м категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>3, установив начальную продажную стоимость Земельного участка в соответствии с пунктом. 5.1 договора займа № КД № от 11.05.2017г, в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 солидарно сумму процентов и неустойки в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № КД № от 11.05.2017 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 571,38 руб. в равных долях, то есть по 5 190,46 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 22 сентября 2018 года.

Председательствующий Х.А. Тлецери