№

2-497/2026 (2-5244/2025)

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, путем акцепта Банком оферты, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 4000000 руб. с ежемесячным платежом по кредиту 22440,00 руб., сроком на 24 месяца, с процентами пользование кредитом в размере 30,4% годовых, неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, под залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, согласно условиям договора об ипотеке.

Банк свои обязанности выполнил, ответчик допустил задолженность по кредитному договору, под залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, то есть ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению регулярных платежей, в связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении кредита. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в 398636,50 руб.: включает в себя: 338282,21 руб. - сумма основного долга; 56283,48 руб. - сумма просроченных процентов; 4070,81 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро оценки Бизнеса» равной 4215582,00 руб., в связи с чем начальная продажна цена заложенного имущества с торгов, в связи с действующей правовой нормой составляемой 3372465,60 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338282,21 руб. - сумма основного долга; 56283,48 руб. - сумма просроченных процентов; 4070,81 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору; процентов за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 394565,69 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; расходов по оплате госпошлины в размере 32466,00 руб., судебных расходов в сумме 5000,00 руб., а также просит обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3372465,60 руб.

Представитель истца АО «Тбанк» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4000000,00 руб. под 30,4 % годовых, сроком на 24 месяца, под залог квартиры, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за нарушение срока возврата предусмотрен штраф в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующий на дату заключения кредитного договора.

Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 398636,50 руб. и включает в себя: 338282,21 руб. - сумма основного долга; 56283,48 руб. - сумма просроченных процентов; 4070,81 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. В адрес ответчика Банком была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., приобретенная за счет кредитных средств, передана в качестве залога Банку.

Из ответа на судебный запрос из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанной квартиры является ФИО1

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3372465,60 руб.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долна, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый календарный день просрочки по кредитному договору № по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 32466,00 руб., а также расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.334, 348- 350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 338282,21 руб; сумма просроченных процентов - 56283,48 руб.; неустойка - 4070,81 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32466,00 руб.; судебные расходы по оценке имущества – 5000,00 руб., а всего 436102,50 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «ТБанк», проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 338282,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 394565,69 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, общая площадь 63 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3372465 (три миллиона триста семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Веселова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ