Дело № 2-171/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 13 июня 2019 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Макуровой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, мотивируя тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате договоров поднайма жилого помещения. За период с января по декабрь 2018 г. возникла задолженность по оплате договоров и коммунальные услуги в сумме 155 742 руб. В дальнейшем истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договорам найма жилого помещения от 5 января 2018 г., от 6 марта 2018 г., от 7 июля 2018 г., от 1 сентября 2018 г. и от 1 ноября 2018 г. в размере 42 900 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 60 153 руб., проценты по договорам найма за период с 1 декабря 2018 г. по 1 марта 2019 г. в размере 52 689 руб. и проценты по договорам найма за период со 2 марта 2019 г. по 29 мая 2019 г. в размере 38 181 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1730 руб.

В ходе судебного заседания ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по тем же оснвоаниям. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, так как он полностью рассчитался с истцом за поднайм квартиры и уплатил коммунальные платежи. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 153 и 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – *** в г. Мирный Архангельской области (л.д. 58).

05 января 2018 г. стороны заключили договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО1 передает нанимателю ФИО2 во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру (л.д. 6).

Согласно условиям заключенного сторонами договора, срок договора установлен с 5 января 2018 г. по 5 марта 2018 г., плата за наем квартиры составляет 30 000 рублей и производится не позднее 1 числа каждого месяца, счета за электроэнергию, газ, воду, тепло, ремонт и содержание жилья оплачивает наниматель. 

Пунктом 6.1 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты по договору, предусмотренных п. 3.8, начисляется неустойка в размере 1 % в день от суммы просроченного платежа. 

Аналогичные договоры на тех же условиях заключены сторонами: 6 марта 2018 г. на срок по 6 июля 2018 г.; 7 июля 2018 г. на срок по 1 сентября 2018 г.; 1 сентября 2018 г. на срок по 1 ноября 2018 г.; 1 ноября 2018 г. на срок по 1 декабря 2018 г. (л.д. 8-15). 

Из выписки по карте ПАО «Сбербанк» следует, что истцу в счет оплаты найма жилого помещения поступали денежные средства: 20 марта 2018 г. в размере 30 000 руб.; 2 апреля 2018 г. в размере 30 000 руб.; 30 апреля 2018 г. в размере 30 000 руб.; 1 июня 2018 г. в размере 30 000 руб.; 18 июля 2018 г. в размере 33 800 руб.; 22 августа 2018 г. в размере 50 000 руб.; 18 сентября 2018 г. в размере 3300 руб.; 3 октября 2018 г. в размере 30 000 руб.; 16 октября 2018 г. в размере 30 000 руб. (л.д. 59).

Как следует из пояснений истца, 6 марта 2019 года ответчик произвел оплату в размере 15 000 руб. 

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается оплата коммунальной услуги электроэнергия в 2018 году: за январь 1775,54 руб., за февраль 1775,54 руб., за март 168,11 руб., за апрель 829,27 руб., за май 1623,15 руб., за июнь 2175,48 руб., за июль 922,48 руб., за август 1127,48 руб., за сентябрь 1136,73 руб., за октябрь 984,9, руб., за ноябрь 1030,70 руб.

Кроме того, квитанциями подтверждается оплата коммунальных услуг содержание и ремонт жилого помещения, отопление за период с января по ноябрь 2018 года (л.д. 28-49). 

Согласно выписке по лицевому счету, представленной МУП «Мирнинская ЖКК», задолженность по услуге отопление (водоотведение, холодная вода, водоснабжение для ГВС, тепловая энергия для ГВС) на 1 октября 2018 г. отсутствует, на 1 декабря 2018 г. задолженность составляет 5143, 87 руб. (л.д. 50,52).

Согласно выписке по лицевому счету долг по оплате коммунальной услуги содержание и ремонт жилья на 7 декабря 2018 г. составляет 7 360,33 руб. (л.д. 51).

6 февраля 2019 г. истец направил ответчику требование об оплате задолженности по договору найма с приложением квитанций по оплате коммунальных услуг, которое оставлено без ответа. 

ФИО2, являясь поднанимателем указанного жилого помещения, согласно договору обязан был оплачивать предоставляемые коммунальные услуги по электроэнергии, отоплению, водоснабжению, ремонту и содержанию жилого помещения. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты предоставляемых коммунальных услуг и отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг.

В связи с тем, что материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за проживание и коммунальные услуги, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен. Ответчик контррасчет не представил. 

Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору найма жилого помещения в размере 42 900 руб., по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг – 60 153 руб. 

Поскольку ответчик допускал нарушение сроков оплаты по договору найма, с него подлежит взысканию неустойка, в размере, определенном договором, и составляет за период с 1 декабря 2018 г. по 1 марта 2019 г. 52 689 руб., за период со 2 марта 2019 г. по 29 мая 2019 г. 38 181 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 1 730 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3048 руб. 46 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам найма жилого помещения от 5 января 2018 г., от 6 марта 2018 г., от 7 июля 2018 г., от 1 сентября 2018 г. и от 1 ноября 2018 г. в размере 42 900 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 60 153 руб., проценты по договорам найма за период с 1 декабря 2018 г. по 1 марта 2019 г. в размере 52 689 руб. и проценты по договорам найма за период со 2 марта 2019 г. по 29 мая 2019 г. в размере 38 181 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1730 руб., всего взыскать 180 653 (сто восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 048 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2019 г.

Председательствующий Агеев Д.А.