дело № 2-855/2025 

УИД 03RS0048-01-2025-000840-51

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО14 о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО3, ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, и признано право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО7 При рассмотрении дела установлено, что принадлежащие ФИО7 земельный участок, с кадастровым номером № и дом, с кадастровым номером № фактически расположены по адресу: 

<

адрес>, однако по данным ЕГРН по данному адресу зарегистрированы за истцами земельный участок, с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, в связи с чем и вынесено вышеназванное решение суда.

Согласно публичной кадастровой карты Росреестра, фактически используемые истцами земельный участок и дом расположены по адресу: 

<

адрес>, с присвоенными кадастровыми номерами № (земельный участок) и № (жилой дом), однако в ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости с данными кадастровыми номерами является постороннее лицо - ответчик ФИО8

Аналогично, фактически используемые ответчиком ФИО5 земельный участок и дом, расположены в ином месте (по адресу: 

<

адрес>), с присвоенными кадастровыми номерами № (земельный участок) и № (жилой дом), однако в ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости с данными кадастровыми номерами ответчик ФИО8 не является.

Истцы фактически являются собственниками земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с присвоенными кадастровыми номерами № (земельный участок) и № (жилой дом), владеют указанным имуществом на законных основаниях, ошибочной регистрацией права собственности на ответчике ФИО9 нарушается право собственности истцов.

Из-за возникшей ошибки истцы не могут реализовать свои права на недвижимое имущество, так как пользуется им без надлежащих документов.

Истец, просит прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО6 (по 1/3 доли за каждым).

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО6 (по 1/3 доли за каждым).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Башкортостан, филиала ППК «Роскадастр»по Республике Башкортостан, администрация муниципального района Архангельский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцы ФИО4, ФИО3, ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию являются долевыми собственниками земельного участка, с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, и признано право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО7

Таким образом, судом установлено, что фактически истцы пользуются земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако собственником указанных объектов недвижимости является ФИО8, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании ответчиками возражений против удовлетворения требований истца не представлено.

ФИО8 вправе обратится в суд с иском для восстановления своего права на свой земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО18 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО19 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО1 ФИО22.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО1 ФИО25.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Р. Самигуллина 

Мотивированное решение суда составлено 18.08.2025