Дело № 2-1-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соклаковой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Шмелевой Л.А., представителя ответчика Мценского РАЙПО по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Мценскому районному потребительскому обществу о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мценскому РАЙПО о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указала, что 14 октября 2003 г. между ней и Мценским РАЙПО был заключен договор купли-продажи здания под жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимого имущества на момент заключения договора составляла 18000 рублей, при этом она исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатив продавцу согласованную сторонами сделки сумму. С момента приобретения она использует данное здание как жилой дом, постоянно проживая в нем со своей семьей. В настоящее время дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Вместе с тем, фактически являясь собственником объекта, она не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку данное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке за прежним владельцем, на него не изготавливалась техническая документация, и оно не было поставлено на кадастровый учет. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи в связи с отсутствием технического паспорта была неверно указана площадь дома - 120 кв.м., однако после проведения работ по изготовлению технической документации выяснилось, что площадь дома составляет 98,3 кв.м. С момента приобретения дома каких-либо работ по его реконструкции она не проводила, дом находится в том же состоянии, в котором он был при заключении договора купли-продажи. 

По данным основаниям просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Мценского района Орловской области и администрация Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представляла адвокат Шмелева Л.А., которая поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Мценского РАЙПО по доверенности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что здание, на которое ФИО1 просит признать за собой право собственности, на момент совершении сделки купли-продажи находилось на балансе Мценского РАЙПО. Право собственности на данное здание, ранее используемое для торговли (магазин), балансодержателем не регистрировалось, техническая документация на него не изготавливалась, сведения о том, кем и с использованием каких денежных средств осуществлялось его строительство, не сохранились. В архиве Мценского РАЙПО имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное 10 марта 1993 г. Башкатовской сельской администрацией с отметкой «торговля д. Апальково, здание магазина», однако данный земельный участок в собственности потребительского общества никогда не значился, а принадлежал РАЙПО на праве безвозмездного пользования. Кроме того, подтвердил действительность сделки между Мценским РАЙПО и ФИО1, не оспаривал, что денежные средства по договору были выплачены покупателем в полном объеме, а также указал на отсутствие заинтересованности Мценского РАЙПО в использовании спорного объекта. 

Представитель третьего лица администрации Мценского района Орловской области по доверенности ФИО3 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что в случае признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, каких-либо препятствий для оформления земельного участка не усматривается. 

Представители третьих лиц администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 60 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2003 г. между Мценским РАЙПО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (здания) по условиям которого продавец продает здание магазина, находящееся на балансе Мценского РАЙПО, а покупатель приобретает принадлежащее продавцу задние под жилой дом, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Здание общей площадью 120 кв.м. продано за 18000 рублей, при этом его стоимость оплачена покупателем полностью до заключения договора. Покупатель за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт здания (дома), оплачивает коммунальные и прочие услуги, использует его для постоянного проживания в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 9, 30-31, 72-73).

Согласно акту передачи имущества от 15 октября 2003 г., являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества (здания) от 14 октября 2003 г., Мценское РАЙПО и ФИО1 произвели передачу и прием здания магазина (дома) по адресу: 

<

адрес>, при этом расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 10, 32, 74). 

В соответствии с книгой № 5 по счету № 01 «Основные средства» по торговле Мценского РАЙПО по состоянию на 1 января 2003 г. магазин в д. Апальково Мценского района Орловской области находился на балансе потребительского общества и числился на остатке основных средств, что также подтверждается письмом Мценского РАЙПО от 30 июля 2018 г. (л.д. 55-57, 71).

Представитель ответчика Мценского РАЙПО по доверенности ФИО2 пояснил, что до совершения сделки купли-продажи техническая документация на здание не изготавливалась, право собственности за РАЙПО не регистрировалось. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», представленными по запросу суда и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 42, 46).

Как следует из представленного в материалах дела технического плана здания, на момент выполнения кадастровых работ по состоянию 5 апреля 2018 г. объект недвижимого имущества представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства здания - 1975 (л.д. 12-29). 

10 марта 1993 г. Башкатовской сельской администрацией Мценскому Райпотребсоюзу для торговли в д. Апальково был предоставлен для размещения здания магазина земельный участок площадью 0,11 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д 75, 97). 

Таким образом, судом установлено, что право собственности на здание магазина в д. Апальково Мценского района Орловской области у Мценского РАЙПО возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем районное потребительское общество вправе было распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Каких-либо иных объектов недвижимого имущества на территории д. Апальково Мценского района Орловской области за Мценским районным потребительским обществом не значится (л.д. 121-121, 123-166).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче имущества продавцом покупателю были исполнены, истец в свою очередь, выполнил обязанность по оплате цены недвижимого имущества. 

На основании Постановления главы администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области от 5 февраля 2018 г. № 3 спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

...> (л.д. 11). 

Из представленных истцом документов следует, что земельный участок площадью 5000 кв.м., в границах которого возведен объект капительного строительства - жилой дом, расположен в границах населенного пункта д. Апальково, в кадастровом квартале №, находится территориальной зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа, одним из основных видов использования которой является размещение жилых домов усадебного типа в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 88-92, 174).

Доказательств изъятия данного земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истца на пользование земельным участком, суду не представлено. 

Принимая во внимание, что на момент заключения сделки Мценскому РАЙПО на праве собственности принадлежало здание магазина в д. Апальково Мценского района Орловской области, расположенное на земельном участке, принадлежавшем потребительскому обществу на праве безвозмездного пользования, а также учитывая, что между сторонами по договору купли-продажи произведен расчет в полном объеме, а имущество фактически передано покупателю, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При принятии искового заявления к производству ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела. Поскольку обращаясь в суд с иском, истец не доплатила государственную пошлину в сумме 7200 рублей 52 копейки, при этом она не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов, с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Мценск Орловской области государственная пошлина в сумме 7200 рублей 52 копейки. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Мценскому районному потребительскому обществу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мценск Орловской области в сумме 7200 рублей 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 г.

Судья Е.В. Журавлева