Гражданское дело № 2-507/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.,

истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании части дома отдельным домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании части дома отдельным домовладением. В обоснование своих исковых требований указывают, что на основании решения Грязинского городского суда Липецкой области от 18.10.2018 г. квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 93,3 кв.м., а также за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым в порядке приватизации. В настоящий момент возникла необходимость произвести реальный выдел указанной квартиры из общего здания. Просят признать отдельным блокированным жилым домом, расположенного в лит.А, состоящего из комнаты №1 площадью 16,9 кв. м., кухни и комнаты №2 площадью 4,7 кв. м., санузла, а также комнаты №3 площадью 8,9 кв. м., кладовой, а в лит. А1, состоящей из комнаты №4 площадью 37,2 кв.м., комнаты №5 площадью 14,6 кв. м., комнаты №6 площадью 11,0 кв. м., а всего площадью 93,3 кв. м., пристройку под лит. а1 площадью 8,4 кв.м., крыльцо, а также часть подвала, расположенного под лит.А и лит.А1, а именно: помещение №1 площадью 19,4 кв.м., помещение №2 площадью 8,1 кв.м., помещение №3 площадью 15 кв.м., помещение №4 площадью 12 кв.м., помещение №7 площадью 12,7 кв.м., помещение №8 площадью 20 кв.м., а всего площадью 87,80 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, выделить указанный жилой дом с хозяйственными постройками в собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, просили суд признать часть жилого дома в составе жилого дома и расположенного в лит.А и лит. А1, состоящего из комнаты №1 площадью 16,9 кв. м., кухни и комнаты №2 площадью 4,7 кв. м., санузла, а также комнаты №3 кладовой площадью 8,9 кв. м., кладовой, а в лит. А1, состоящей из комнаты №4 площадью 37, 2 кв. м., комнаты №5 площадью 14,6 кв. м., комнаты №6 площадью 11,0 кв. м., а всего отапливаемой площадью 93,3 кв. м., соответствующей 62/100 расчетной доли, пристройку (веранду) под лит. а1 площадью 8,4 кв.м., крыльцо, а также хозяйственные постройки, часть подвала, расположенного под лит. А1, а именно: сарай под лит. А1, сарай размером 6,80 х 2,35 м, комнаты подвала размером 2,83 х 3,10 м., 5,00 х 2,63 м., 2,48 х 4,33 м., проход из одной комнаты подвала в другую, уборной размером 1,15 х 1,08 м., гаража под лит. а.1, сливной ямы размером 1,6 х 1,6 х 2,0 м., находящихся по адресу: 

<

...>, блокированным строением - блоком № 1, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома – блока №1, оставшуюся часть блока №2 в составе: часть жилого дома лит. А - комната № 3 площадью 14,0 кв. м., комната № 4 площадью 17, 1 кв. м, часть жилой пристройки лит. А1 - комната № 1.1 площадью 14,0 кв. м., комната № 1.2 площадью 5.5 кв. м., комната № 2 площадью 7,8 кв. м соответствующий 38/100 расчетной доли, пристройка лит. а размерами 2,30 х 2,85 м, подвал, расположенный под лит. А, общей полезной площадью 58,4 кв. м., выделить в собственность Приходу Никольского храма. Прекратить право общей собственности между ФИО1, ФИО2 и Приходом Никольского Храма на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, третьи лица – ФИО3, представитель Прихода Никольского храма г. Грязи Липецкой области Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании статей 233-236 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу статьи 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом), часть жилого дома относятся к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с 03.05.1988 года, что подтверждается записями из домовой книги.

По делу установлено, что квартира №№ в доме 

<

адрес> была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления перепланирована.

Так, в соответствии с техническим паспортом квартиры №№ в доме №

<

адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 08 мая 2018 года, данная квартира является трехкомнатной и в ней произведена перепланировка помещений, находящихся в лит.А, А1. До перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составляла 94,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры составляет 93,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 62,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 30,5 кв.м.

Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 18.10.2018 г. квартира №№ дома №

<

адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 62,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 30,5 кв.м. За ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Суду было предоставлено заключение специалиста ИП ФИО4 №05/02-19 от 11.03.2019 г., согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не имеет признаков (характеристик) многоквартирного дома. Исследуемый жилой дом имеет признаки индивидуального жилого дома.

Произвести выдел общей доли ФИО1 и ФИО2, определенной в жилом доме с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту фактического порядка пользования с учетом выполненной перепланировки и переустройства в части жилой пристройки Лит.А1 (квартира №1), возможно, что составляет:

– выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность блок №1 в составе: часть жилого дома лит.А – комната №4 жилая, площадью 37,2 кв.м., комната №5 жилая, площадью 14,6 кв.м., комната №6 жилая, площадью 11,0 кв.м., часть жилой пристройки лит.А1 – комната №1 кухня, площадью 16,9 кв.м., комната №2 санузел, площадью 4,7 кв.м., комната №3 кладовая, площадью 8,9 кв.м., веранду лит.а1, площадью 8,4 кв.м., подвал, расположенный под комнатами №4 и №6 лит.А в составе: помещение размером 2,83 х 3,10 м., площадью 8,8 кв.м., помещение размером 5,00 х 1,94 х 1,20 х 0,69 х 2,85 х 0,60 х 0,95 х 2,03 м., площадью 11,8 кв.м., помещение размером 4,24 х 4,33, площадью 18,4 кв.м., общей отапливаемой площадью 63,3 кв.м., соответствующий 62/100 расчетной доли; хозяйственные постройки – сарай под лит.А1, внутренним размером 4,24 х 5,95, площадью 25,2 кв.м., сарай размером 6,80 х 2,35 м., уборная размером 1,15 х 1,08 м., пристроенный гараж под лит.а1, внутренним размером 4,72 х 3,04 м., сливная яма объемом 5,0 куб.м.;

– оставшаяся часть блок №2 в составе: часть жилого дома лит.А – комната №2, площадью 14,0 кв.м., комната №4, площадью 17,1 кв.м., часть жилой пристройки лит.А1 – комната №1.1, площадью 14,0 кв.м., комната №1.2, площадью5,5 кв.м., комната №2, площадью 7,8 кв.м., пристройка лит.а размерами 2,30 х 2,85, подвал, расположенный под лит.А, общей полезной площадью 58,4 кв.м., соответствующий 38/100 расчетной доли.

Выделяемые по варианту фактического порядка пользования помещения по конструктивным строительно-техническим элементам, с учетом организации (монтажа) в чердачном помещении собственниками деревянной перегородки по границе раздела, соответствуют статусу блок жилой автономный, то есть наличие двух и более самостоятельных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями, каждое из указанных жилых помещений дома, отделено друг от друга капитальной стеной без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями.

Домовладение №62, согласно Схемы градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки г. Грязи, расположен в жилой зоне Ж-1 Зона индивидуальной застройки.

Ответчик каких-либо доказательств, свидетельствующих о несостоятельности данного экспертного заключения, не предоставил. Оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. ИП «ФИО4.» является судебным экспертом. Заключение содержит калькуляцию, отвечает требованию проверяемости, а потому суд считает возможным положить его в основу выносимого решения.

Таким образом, руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома в составе жилого дома и расположенного в лит.А, состоящего из комнаты №4 жилой, площадью 37,2 кв.м., комнаты №5 жилой, площадью 14,6 кв.м., комнаты №6 жилой, площадью 11,0 кв.м., в лит.А1, состоящего из комнаты №1 кухни, площадью 16,9 кв.м., комнаты №2 санузла, площадью 4,7 кв.м., комнаты №3 кладовой, площадью 8,9 кв.м., веранды лит.а1, площадью 8,4 кв.м., подвала, расположенного под комнатами №4 и №6 лит.А в составе: помещения размером 2,83 х 3,10 м., площадью 8,8 кв.м., помещения размером 5,00 х 1,94 х 1,20 х 0,69 х 2,85 х 0,60 х 0,95 х 2,03 м., площадью 11,8 кв.м., помещения размером 4,24 х 4,33, площадью 18,4 кв.м., общей отапливаемой площадью 63,3 кв.м., соответствующий 62/100 расчетной доли; хозяйственные постройки – сарай под лит.А1, внутренним размером 4,24 х 5,95, площадью 25,2 кв.м., сарай размером 6,80 х 2,35 м., уборная размером 1,15 х 1,08 м., пристроенный гараж под лит.а1, внутренним размером 4,72 х 3,04 м., сливную яму объемом 5,0 куб.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, блокированным строением - блоком № 1.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома блок №1 в составе жилого дома и расположенного в лит.А, состоящего из комнаты №4 жилой, площадью 37,2 кв.м., комнаты №5 жилой, площадью 14,6 кв.м., комнаты №6 жилой, площадью 11,0 кв.м., в лит.А1, состоящего из комнаты №1 кухни, площадью 16,9 кв.м., комнаты №2 санузла, площадью 4,7 кв.м., комнаты №3 кладовой, площадью 8,9 кв.м., веранды лит.а1, площадью 8,4 кв.м., подвала, расположенного под комнатами №4 и №6 лит.А в составе: помещения размером 2,83 х 3,10 м., площадью 8,8 кв.м., помещения размером 5,00 х 1,94 х 1,20 х 0,69 х 2,85 х 0,60 х 0,95 х 2,03 м., площадью 11,8 кв.м., помещения размером 4,24 х 4,33, площадью 18,4 кв.м., общей отапливаемой площадью 63,3 кв.м., соответствующий 62/100 расчетной доли; хозяйственные постройки – сарай под лит.А1, внутренним размером 4,24 х 5,95, площадью 25,2 кв.м., сарай размером 6,80 х 2,35 м., уборная размером 1,15 х 1,08 м., пристроенный гараж под лит.а1, внутренним размером 4,72 х 3,04 м., сливную яму объемом 5,0 куб.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общедолевую собственность в общую долевую собственность блок №1 в составе: часть жилого дома лит.А – комната №4 жилая, площадью 37,2 кв.м., комната №5 жилая, площадью 14,6 кв.м., комната №6 жилая, площадью 11,0 кв.м., часть жилой пристройки лит.А1 – комната №1 кухня, площадью 16,9 кв.м., комната №2 санузел, площадью 4,7 кв.м., комната №3 кладовая, площадью 8,9 кв.м., веранду лит.а1, площадью 8,4 кв.м., подвал, расположенный под комнатами №4 и №6 лит.А в составе: помещение размером 2,83 х 3,10 м., площадью 8,8 кв.м., помещение размером 5,00 х 1,94 х 1,20 х 0,69 х 2,85 х 0,60 х 0,95 х 2,03 м., площадью 11,8 кв.м., помещение размером 4,24 х 4,33, площадью 18,4 кв.м., общей отапливаемой площадью 63,3 кв.м., соответствующий 62/100 расчетной доли; хозяйственные постройки – сарай под лит.А1, внутренним размером 4,24 х 5,95, площадью 25,2 кв.м., сарай размером 6,80 х 2,35 м., уборная размером 1,15 х 1,08 м., пристроенный гараж под лит.а1, внутренним размером 4,72 х 3,04 м., сливная яма объемом 5,0 куб.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

Оставшуюся часть блока № 2 в составе: часть жилого дома лит.А – комната №2, площадью 14,0 кв.м., комната №4, площадью 17,1 кв.м., часть жилой пристройки лит.А1 – комната №1.1, площадью 14,0 кв.м., комната №1.2, площадью5,5 кв.м., комната №2, площадью 7,8 кв.м., пристройка лит.а размерами 2,30 х 2,85, подвал, расположенный под лит.А, общей полезной площадью 58,4 кв.м., соответствующий 38/100 расчетной доли, выделить в собственность Приходу Никольского храма.

Прекратить право общей собственности между ФИО1, ФИО2 и Приходом Никольского Храма на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий В.Г. Смагина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2019 г.