№ 2-1855/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО1 22.07.2014 года был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 3380 кв.м., категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автостоянки. Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается до 21.07.2024 года. Договор аренды земельного участка от 22.07.2014 года № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.09.2014 года. в силу п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 114000 рублей. расчет арендной платы составлен на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы за объект недвижимости № 227/14 от 25.06.2014 года и определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 договора изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. За период с 01.01.2019 года по 31.08.2020 года начислено 234920, 62 рублей, за указанный период ответчиком оплачено 5000 рублей. В соответствии с п. 5. Договора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств. Сумма пени на 20.08.2020 года составляет 68247,87 рублей. Претензионным письмом ответчику направлены три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное ответчиком соглашение в адрес администрации не поступало. 

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 2/3 в размере 298168, 49 рублей, из которых: 229920, 62 рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 года; 68247, 87 рублей – пени по состоянию на 20.08.2020 года, расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2014 года № 2/3, взыскать государственную пошлину. 

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные пояснения по иску, согласно которым настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом до судебного заседания представил в материалы дела квитанцию в соответствии с которой погасил задолженность по основному долгу за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 года в размере 230000 рублей.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные в материалы дела, доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от 22.07.2014 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 3380 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, площадью 3380кв.м., категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автостоянки.

Срок аренды участка устанавливается с 22.07.2014 года по 21.07.2024 года ( п. 2.1. Договора).

Договор аренды подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и является актом приема-передачи (п. 8.2. Договора).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет 114 000 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Из пункта 3.4. Договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена. 

Из материалов дела следует, что администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области в адрес ответчика направлялись претензии от 19.02.2019 года и от 20.03.2020 года, которыми ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендной плате, а также в его адрес направлялись соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 2/3 от 22.07.2014 г. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 229920, 62 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик исполнил обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, что подтверждается чеком-ордером от 23.09.2020 года на сумму 230000 рублей, после подачи искового заявления.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что денежные средства по арендной плате были выплачены истцу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы арендной платы, не имеется. 

Однако, суд учитывает, что требования истца были удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, то есть после подачи иска в суд, следовательно не в добровольном порядке.

Стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 5.2 Договора, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства. 

За указанный период 01.01.2019 года по 31.08.2020 года ответчиком оплата за пользование участком не вносилась, что отражено в выписке из лицевого счета.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден. 

В материалы дела истцом был представлен расчет пени по договору аренды земельного участка, из которого следует, что за период с 11.01.2019 года (дата начала образования задолженности по договору аренды) по 20.08.2020 года составляет 68247, 87 рублей. 

Расчет ответчиком не оспаривается. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263 – О), представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. 

С учетом вышеприведенных норм закона, суд снижает сумму пени, до суммы 25 000 рублей, применяя нормы статьи 333 ГК РФ, считая, что предъявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

Из пункта 6.2. Договора следует, что Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области в адрес ответчика направлялись претензии от 19.02.2019 года и от 20.03.2020 года, которыми ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендной плате, а также в его адрес направлялись соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 2/3 от 22.07.2014 г. 

На указанные претензии ответчик в предусмотренный законом срок не отреагировал. 

Расторжение договора в судебном порядке происходит при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Под существенным нарушением условий договора признается причинение стороне значительного ущерба.

В данном случае со стороны ФИО1 имело место несвоевременное внесение арендных платежей. Поскольку со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий договора аренды, договор аренды № 2/3, заключенный 22.07.2014 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области и ФИО1 подлежит расторжению.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 950 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2/3, заключенный между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет пени по договору аренды земельного участка № 2/3 по состоянию на 20.08.2020 в размере 25000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 950 рублей в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020 г.

Судья подпись Д.И.Юнусов

Копия «Верно»

Судья 

Секретарь 

Подлинник хранится в материалах дела № 2-1855/2020 в Оренбургском районном суде Оренбургской области