Дело № 2-231/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ст-ца Старошербиновская 

10 июля 2019 года 

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьипри секретаре 

ФИО1 ФИО2 

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ответчиком истцу предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Получив разрешение и осуществив строительство жилого дома, истец обратился в администрацию с заявлением об окончании строительства. Администрацией отказано ФИО3 в рассмотрении представленных документов, в связи с чем, ФИО3 обратился с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела, к участию в деле привлечена администрация Щербиновского сельского поселения.

Ответчиком администрацией МО Щербиновсий район, в адрес суда направлено уведомление, в котором указано, что администрация не возражает относительно удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчиком администрацией Щербиновского сельского поселения МО Щербиновский район, в адрес суда направлено уведомление, в котором указано, что администрация не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК межмунициального отдела по Ейскому у Щербиновскому району, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО3 в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о судебном заседании надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № истцу по делу ФИО3 предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для целей индивидуального жилищного строительства. Постановлением Администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с указанным кадастровым номером присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щербиновский район и ФИО3 заключен договор аренды указанного выше земельного участка. Согласно параграфа 7 договора аренды, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2), однако, если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии письменных возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (п.7.3).

Согласно представленной в материалы дела справке администрации МО Щербиновский район, указанный договор не расторгался и является действующим.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, истец ФИО4 задолженности по арендным платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на предоставленном ему земельном участке.

После окончания строительства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию МО Щербиновский район с уведомлением об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щербиновский район отказано в рассмотрении представленных документов.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> — возведен не в соответствии Правил землепользования и застройки Щербиновского сельского поселения Щербиновского района. При обследовании объекта выявлено, что расстояние от угла №, и угла № до границы с соседним земельным участком по 

<

адрес> расстояние составляет 2,70 м, что находится за пределами минимального отступа от смежных участков и нарушает права собственника и требуется согласование с ним. По факту на земельных участках по 

<

адрес> и по 

<

адрес> отсутствуют жилые дома. Индивидуальный жилой дом возведен без нарушения СН 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001) и в целом и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Процент готовности жилого дома составляет - 

<

данные изъяты>%. Индивидуальный жилой дом возведен без нарушения СН 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и в целом и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый объект - возведенное здание жилого дома, угрозу жизни и здоровью ФИО3 не создает. На вопрос о том, затрагивает ли права третьих лиц, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, если указано, в чём это выразилось, указано, что при проведении исследований по первому вопросу было установлено, что строение возведено не в соответствии Правилам землепользования и застройки Щербиновского сельского поселения Щербиновского района. Возведенное строение размещения объекта капитального строительства жилого назначения и не соответствует требованиям застройки ПЗЗ и затронуты права третьих лиц, в данном случае с собственником соседнего участка по 

<

адрес> требуется согласование с ним. В результате наложения границ, экспертом установлено, что индивидуальный жилой дом лит.

<

данные изъяты>, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> Постановлением главы Щербиновского сельского поселения Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № зачислен в свободные земли земель поселений Щербиновского сельского поселения Щербиновского района.

Как указано выше, администрация Щербиновского сельского поселения Щербиновского района против удовлетворения требований ФИО3, не возражает.

Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО3, на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке, получив разрешение на строительство частного жилого дома, осуществил строительство частного жилого дома, после чего обратился в администрацию с уведомлением об окончании строительства, однако администрацией отказано в рассмотрении документов ФИО3 Так же, с учетом мнения представителя администрации, не возражавшего относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом.

Признать за истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на индивидуальный жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, проведения кадастрового учёта и регистрации вышеуказанного жилого дома Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие акта ввода в эксплуатацию, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в порядке, установленном гл. 39 ГПК РФ.

Судья 

ФИО1