РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 449 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дана пояснительная записка. Согласно уведомлению ГФД землеустроительная документация, карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Площадь земельного участка по существующим границам на месте составляет 1449 кв.м.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № и пояснительная записка №. Согласно схеме расположения земельного участка площадь земельного участка составляет 1 449 кв.м. (л.д. №).

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО4 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Изучив представленные документы и осуществив межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>", было установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка; документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, не имеется; утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Согласно Уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют. Землеустроительная документация и материалы инвентаризации также отсутствуют. Таким образом, местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка. Участок на местности огорожен забором. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Таким образом, необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке (л.д. №). 

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым №, является ФИО3 Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в заявительном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Площадь земельного участка 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно правилам землепользования и застройки, и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, испрашиваемый земельный участок, кадастровый квартал №, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков: - для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области); - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). Красные линии не установлены. Не относится к местам общего пользования. Материалы инвентаризации по данному земельному участку отсутствуют. (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не уточнены материалами межевания, в связи с чем не представляется возможным установить местоположение данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта 

<

адрес>; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в государственном фонде данных отсутствует (л.д. №). 

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца Управлению Росреестра по Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 449 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО4 № от № и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 449 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.