Гражданское дело № 2-4185/2024

УИД 74RS0031-01-2024-006965-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельных участков по адресу: 

<

адрес обезличен>. Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, ответчику - 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>. Порядок пользования жилым домом и земельными участками между сторонами сложился, в результате реконструкции жилого помещения образованы жилые помещения – блок 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>. Под каждой половиной дома имеется самостоятельный земельный участок. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. В настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права как собственник своего жилого блока, поскольку выдел в натуре доли не произведен. Просит суд:

- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>,

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>,

- признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>,

- признать любую из сторон уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости (л.д.3-6, 203-208).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.193, 202). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца с участием представителя. 

Представитель истца М. В.А., действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.8-9), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворить заявленные требования.

Третьи лица Администрация г.Магнитогорска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены (л.д.190-191), представители в судебное заседание не явились. 

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации г.Магнитогорска указал, что удовлетворение требований истца возможно только после изучения судом всех обстоятельств дела, а также после предоставления истцом доказательств о том, что жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> является многоквартирным жилым домом и соответствует требованиям законодательства, а также установленным санитарным и техническим нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-44, 196-198). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> (кадастровая стоимость – 647 543 руб. 16 коп.), по адресу: 

<

адрес обезличен>, ответчик - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> (л.д.10-15, 29-37, 45-47, 66-67). 

<

дата обезличена> нотариусом нотариального округа 

<

адрес обезличен> городского округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.65).

Согласно техническому плану помещения от 

<

дата обезличена>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, образовано два жилых помещения (квартиры) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.16-19).

Согласно техническому плану здания от 

<

дата обезличена>, общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20-24). 

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость – 256 188 руб. 84 коп. (л.д.63).

Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, выполненной ООО «Сберкредит» от 

<

дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 2 800 000 руб. (л.д.25-27). 

Определением суда от 13 сентября 2024 года по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.74-75).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. 

<

номер обезличен> следует, что объект исследования с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, обладает следующими характеристиками: 

Вид – здание, Назначение – жилой дом, Год постройки – 

<

данные изъяты> г.,

Конфигурация здания (форма в плане) – сложной формы, фактически исследуемый жилой дом разделен на две части глухой стеной, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>. Ограждение внутри участка – присутствует (сложился порядок землепользования), Фактическое использование – жилой дом, Этажность блок 

<

номер обезличен> – 1 этаж, блок 

<

номер обезличен> – 1 этаж, Общая площадь жилого дома (узаконенная) 

<

данные изъяты> кв.м., Общая площадь жилого дома (согласно техническому плану здания от 

<

дата обезличена>) – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес обезличен> (согласно техническому плану помещения от 

<

дата обезличена>) - 

<

данные изъяты> кв.м., Общая площадь квартиры 

<

номер обезличен> (согласно техническому плану помещения от 

<

дата обезличена>) - 

<

данные изъяты> кв.м., 

Инженерные сети: Отопление – в каждом блоке свое (установлены газовые котлы), Водоснабжение – центральное, общий ввод трубопровода заходит в блок 

<

номер обезличен>, далее – выполнена разводка в каждую часть исследуемого дома, Канализация – кессон, только в блоке 

<

номер обезличен>, Электричество – центральное, осуществляется от опоры ЛЭП по 

<

адрес обезличен>, в каждую квартиру отдельный ввод кабеля. У каждого свой электросчетчик,

Газоснабжение – центральное, автономное от газового котла, в каждую из частей дома выполнен ввод от наружного газопровода, проходящего по фасаду дома, установлены счетчики. 

Объект исследования представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно – технического обеспечения. Объект исследования является домом блокированной застройки и обладает следующими характеристиками: состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные входы на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>; предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; пригоден для постоянного проживания граждан; не имеет выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют.). Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объекта третьей группы). Объект исследования с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, представляет собой жилой дом блокированной застройки с полной степенью готовности блоков. Блок 

<

номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> (который не имеет зарегистрированных координат границ), блок 

<

номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>. Согласно публичной кадастровой карте, блок 

<

номер обезличен> не имеет заступов на соседние земельные участки. Раздел дома блокированной застройки между собственниками возможен по сложившемуся варианту. Градостроительные нормы и правила соблюдены. Требования противопожарных норм и правил соблюдены. Объект обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Каждая из сформированных квартир соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий, требования санитарно – эпидемиологических норм и правил соблюдены (л.д.82-185).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, показаниям сторон, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади жилого дома, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется. 

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны в судебном заседании с выводами эксперта К. Ю.Н. согласились. 

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются. 

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Таким образом, следует признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Следует произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Следует признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Следует признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует прекратить. 

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. 

В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчики с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки. 

Следует признать любую из сторон уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков в реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки, блок 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать любую из сторон уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.