Дело №2-3355-2017

Поступило в суд 29.08.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, стоимость продаваемого объекта – квартиры составляет № руб. Квартиру покупал по федеральной целевой программе 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ сертификат выдан на имя ФИО1. Ипотека, взятая в банке, была полностью оплачена сертификатом. Продавцами – ФИО2 и ФИО3 полностью были выплачены деньги за квартиру через два месяца после подписания договора купли-продажи путем перечисления со счета Сбербанка на счет продавцов. Была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи его права собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно. Согласно сведениям отделения связи ответчикам неоднократно вручались уведомления о необходимости получения судебной корреспонденции, что подтверждается отметками на конверте, однако ответчики от получения судебной корреспонденции уклонились. СМС-уведомление доставлено ответчикам заблаговременно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от участия в рассмотрении дела, следовательно, признает их неявку неуважительной.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд признает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 5-6)

Согласно п. 3 указанного договора, квартира продается покупателю за № рублей, которые уплачивает по Федеральной целевой программе 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ серия УВ государственный жилищный сертификат №, выданный на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО3 с согласия продавца ФИО2 открытый в 

<

данные изъяты> лицевой счет № в течение № месяцев.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) 

Была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи его права собственности на квартиру, что подтверждается материалами дела. 

Согласно информации 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ссудная задолженность по программе ипотечного кредитования отсутствует. (л.д. 9) 

Истцом ФИО1 в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой он просит прислать заявление о снятии обременения с квартиры, заверенное нотариусом. Он обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но ему было отказано в снятии обременения, так как для этого нужно совместное заявление покупателя и продавцов. (л.д. 16)

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> произведена 12.08.2014г. 

Согласно информации 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ссудная задолженность по программе ипотечного кредитования отсутствует. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу приведенных выше положений закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, обязательство ФИО1 прекращается в связи с его исполнением, следовательно, прекращается залог, обеспечивающий исполнение обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ограничения (обременения) права зарегистрированного в пользу ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиками не представлено возражений относительно заявленного иска. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 3355-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 октября 2017 года. 

На дату 23 октября 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья :

Секретарь: