Дело № 2-1197/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Н.Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее. 

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) с К.А.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... (далее договор) под индивидуальное жилищное строительство, площадью 795 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., между земельными участками №... и №... с кадастровыми номерами №... на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода №... от (дата). Земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением №... к договору.

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) К.А.Ф. и ФИО1 заключили Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата). С (дата) (с даты государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей) новым арендатором по договору является ФИО1

В соответствии с ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

После регистрации у ответчика в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 40719,92 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) составила 8 838,69 руб.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... с ответчика взыскана сумма задолженности и пени (97811,51 руб.), которые до настоящего времени не оплачены.

В связи с тем, что сумма взысканной задолженности (97811,51 руб.) по делу №... до настоящего времени ответчиком не погашена, на сумму взысканной, но не оплаченной задолженности истцом начислены пени, предусмотренные п. 5.2 Договора, за период с (дата) по (дата) в размере 43232,69руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды №... от (дата). за период с (дата) по (дата) в сумме 40719,92 руб.; 

- пени за несвоевременное внесение платежей за период с (дата) по (дата) в размере 8 838,69 руб., а также за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера непогашенной задолженности (40719,92 рублей) в размере 0,1% за каждый день просрочки; 

- пени за несвоевременное внесение платежей на сумму долга 97811,51 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 43232,69 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд возражения относительно заявленных исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ – снизить размер пени. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон по делу. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами пли иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... К.А.Ф. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 795 кв.м., кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: ..., между земельными участками №... и №... с кадастровыми номерами №..., под индивидуальное жилищное строительство.

(дата) между администрацией города Нижнего Новгорода и К.А.Ф. подписан договор аренды №... земельного участка (далее договор), земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением №... к договору.

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) К.А.Ф. и ФИО1 подписано Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата), зарегистрированное в УФРС по Нижегородской области (дата).

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. 

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 40719,92 руб.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным, а следовательно, заявленная сумма подлежит удовлетворению.

Рассматривая заявленное исковое требование, о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по день фактического исполнения обязательств по выплате суммы основного долга, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, сроки задержки в выплате арендных платежей, обстоятельства дела (отсутствие тяжких последствий для истца), заявление ответчика о несоразмерности заявленного размера пени, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) (день вынесения решения суда) до 7 000 руб.

Исковое требование о взыскании с ответчика пени за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера непогашенной задолженности по основному долгу (40719,92 рублей) в размере 0,1% за каждый день просрочки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности и пени в размере 97811,51 руб., которые на расчетный счет взыскателя поступали не своевременно.

В связи с чем, в соответствии с п.5.2 Договора аренды, на указанную сумму подлежат начислению пени за период с (дата) по (дата) в размере 43232,69руб.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера указанных пеней, учитывая вышеуказанные выводы, суд снижает заявленный размер пеней до 15000 рублей.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения договорных обязательств либо погашения задолженности на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Расчет задолженностей представленный истцом не опровергнут.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2 082 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Н.Новгорода в лице Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижнего Новгорода:

- задолженность по договору аренды №... от (дата). за период с (дата) по (дата) в сумме 40719,92 руб.; 

- пени за несвоевременное внесение платежей за период с (дата) по (дата) в сумме 7 000 руб., а также за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера непогашенной задолженности (40719,92 рублей на день вынесения решения суда) в размере 0,1% за каждый день просрочки; 

- пени за несвоевременное внесение платежей на сумму долга 97811,51 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 15 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 2 082 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Е.В. Тищенко