Дело № 2-466/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Трусовой О.В., 

с участием: помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В., представителя истца ФИО3, ответчика ФИО6 и ее представителя ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что истец является долевым сособственником жилого дома, расположенного по адресу: ****». С *** в указанном доме проживает ответчик вместе со своим ребенком. Ответчик членом семьи истца и других собственников не является, общее хозяйства не ведет, договор на пользование указанным помещением с ней не заключался, добровольно выселяться ответчик отказывается. На основании изложенного, просят суд признать ответчика ФИО6, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****», выселив их с указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по вышеуказанным обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что ответчика в спорном жилом помещении зарегистрировала истец в связи с тем, что ранее существовала устная договорённость между истцом и ответчиком о приобретении истцом за счет средств ответчика и для ответчика указанного жилого дома. Во исполнение данной договорённости ответчик ФИО6 передала денежные средства истцу в сумме более 1 000 000 рублей. Истец, в свою очередь, приобретя указанный дом на основании договора купли продажи от ***, на средства ответчика, оформила право собственности на вышеуказанный дом не на ответчика, а на себя, своего сына ФИО1, а также ФИО8 и Ом А.Д. В свою очередь ответчик решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** взыскала указанные денежные средства с истца, при этом, отказавшись от изначально заявленных требований о признании права собственности на указанный дом. Таким образом, ответчик не приобрела право пользования указанным домом, но проживает и зарегистрирована в нем, не имея на то законных оснований. Стороны к мировому соглашению прийти не смогли. При этом, договор найма от ***, заключенный между ответчиком и ФИО8 является ничтожным, поскольку на заключение данного договора не получено согласие всех собственников указанного дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7 иск не признали, пояснив, что данный дом приобретен на часть денежных средств ответчика, но истец, злоупотребив доверием ответчика, оформила дом на себя. Кроме того, между ФИО8 и ответчиком заключен *** договор найма указанного дома. От заключения договора аренды с истцом ответчик отказался, поскольку ее не устраивали условия. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ом А.Д. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В отзыве полагал возможным иск удовлетворить, согласие на заключения договора найма от *** он не давал. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, доказательства в их совокупности, заслушав заключение помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска, полагавшую необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельству о рождении I-ДВ ..., ФИО1, родившегося ***, его матерью является ФИО9, отцом ФИО5

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли продажи от *** ФИО9, ФИО1, Ом А.Д., ФИО8 являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: **** ****» в равных долях, в размере ? доли у каждого. 

Сторонами также не оспаривалось, что согласно копии паспорта ответчика, выписки из домовой книги, ответчик ФИО6 зарегистрирована в указанном помещении вместе с ФИО2 с ***. 

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Нормами ст. 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Нормами ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение устной договоренности между истцом и ответчиком, ФИО9, приобретя за счет средств ФИО6 в долевую собственность жилом дом, расположенный по адресу: ****», не оформила право собственности на указанный дом на ФИО6, при этом, зарегистрировав последнюю в указанном доме. 

Таким образом, исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 12 ГК РФ, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Согласно вступившему в силу заочному решению Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу ... по исковому заявлению по ФИО6 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения исковые требования ФИО6 удовлетворены.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 1 309 000 руб.» 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания указанного решения следует, что истцом ФИО6 ответчику ФИО9 были переданы (переведены на счет) *** и *** денежные средства в размере 1 309 960 руб. для покупки в совместную собственность жилого дома и земельного участка по адресу **** что подтверждается материалами КУСП ... от *** 

Также из указанного решения установлено, что изначально истец просил суд признать договор купли продажи от *** в части указания в нем в качестве покупателей Ом ФИО10, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ничтожным, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: **** от *** истец ФИО6 изменила исковые требования, со ссылкой на положения ст. 1102 ГК РФ просила суд взыскать с ФИО9 в ее пользу 1 309 000 руб. в качестве неосновательного обогащения по основаниям, указанным в иске.

Согласно ст. 430 ГК РФ, в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик самостоятельно отказался от права собственности на указанный дом, избрав в качестве способа защиты своего нарушенного права обращение в суд с исковым заявлением. 

В силу ст.27,40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В связи с отсутствием оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении истцом в адрес последней было направлено требование от *** о выселении и снятии с регистрационного учета, которое последней удовлетворено не было.

Доводы ответчика о наличии оснований для проживания в указанном помещении на основании договора найма от *** суд находит несостоятельными.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств о согласии всех собственников спорного жилого помещения на проживание в нем ответчика. При этом, суд принимает во внимание как позицию истца, так и позицию третьего лица Ом А.Д., по данному вопросу. 

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у суда оснований для выселения ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика о том, что ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 приобрели право пользование жилым помещением и в связи с этим не могут быть признаны неприобретшими, судом не принимается, поскольку, вселившись с разрешения истца, ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, самостоятельного права не приобрели, так как не являются членами семьи собственника. При этом, суд принимает во внимание, что вселившись в спорное жилое помещение, ответчики в последствии, в порядке реализации ФИО9 своих прав собственности в отношении дома, утратили право пользования, что так же является основанием для выселения и снятия с регистрационного учета, как основных требований. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО6, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: **** 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 года

Судья: подпись

Копия верна – судья: П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в дело № 2-466/2018