К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Юриковой В.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о понуждении устранить допущенные нарушения и изготовить кадастровый паспорт на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ЗАО «Кубанская марка» заключить договор с уполномоченной организацией и оплатить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу работы по внесению изменений в план нежилого помещения в кадастровом паспорте лист 2 с кадастровым номером № устранить допущенные нарушения и изготовить технический паспорт на нежилое помещение №. В течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу обязать ЗАО «Кубанская марка» передать ему кадастровый паспорт с планом нежилого помещения в кадастровом паспорте лист 2 соответствующий фактическому расположению элементов помещения (здания).

В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключили договор № купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в цокольном № этаже 16-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано его право собственности на нежилое помещение и получена выписка от ДД.ММ.ГГГГ О государственной регистрации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию произведены за его счет. На момент заключения договора купли-продажи указанное нежилое помещение принадлежало ЗАО «Кубанская марка» на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Нежилое помещение, имеет общую площадь - 19,6 кв.м. кадастровый №. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ им через КБ «Кубань Кредит» произведена оплата в ЗАО «Кубанская марка» за изготовление кадастрового паспорта на купленное помещение №. ДД.ММ.ГГГГг. им в ЗАО «Кубанская марка» получен кадастровый паспорт помещения № и план расположения данного помещения на этаже. При сверке плана расположения данного помещения на этаже им установлены неточности в чертеже, а именно на плане отсутствует существующий вентиляционный блок разделяющий помещение на две части, оконный блок на плане со стороны улицы указан с приямком, а приямок фактически отсутствует. В связи с тем, что план расположения помещения на этаже не соответствует фактической планировке, ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных нарушений и исправления в кадастровом паспорте плана помещения на этаже, им лично передан оригинал кадастрового паспорта заместителю генерального директора по капитальному строительству ФИО4 Также передан им составленный фактический план помещения по состоянию на день заключения договора. Ему было обещано принять меры по устранению допущенных нарушений. До настоящего времени нарушения не устранены, ему не выдан новый кадастровый паспорт с планом помещения на этаже. ДД.ММ.ГГГГ им направлена в ЗАО «Кубанская марка» претензия с просьбой: в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по внесению изменений в план нежилого помещения в кадастровом паспорте лист 2 с кадастровый (или условный номер): №; в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ему кадастровый паспорт с планом нежилого помещения в Кадастровом паспорте лист 2 соответствующий фактическому расположению элементов помещения. Его претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без удовлетворения, проверка не проводилась, ответ в его адрес не направлялся. Завышенная площадь помещения приводит к излишним затратам по уплате за коммунальные услуги. Изменение площади помещения не образовывает новый объект недвижимости, а фактически в старом объекте недвижимости, должна изменится только площадь помещения и должны быть нанесены существующие стены. Данные неточности в плане были допущены в 2010 году сотрудниками БТИ при изготовлении технического паспорта, на его основании кадастрового паспорта и плана помещения, а также заказчиком ЗАО «Кубанская марка» при отсутствии контроля принимающими документацию ответственным лицами. В сведениях О государственном кадастре недвижимости содержится недостоверная информация при указании сведений о помещении в части наличия стен и площади помещения.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в цокольном № этаже 16-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017г.

Истец обратился с настоящим иском и просит обязать ответчика изготовить кадастровый паспорт на нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только собственник объекта недвижимости имеет право обратиться за изготовлением кадастрового паспорта.

Поскольку в настоящее время ЗАО «Кубанская марка» не является собственником нежилого помещения, то отсутствуют основания для возложения на ЗАО «Кубанская марка» обязанности изготовить кадастровый паспорт нежилого помещения.

На основании указанных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о понуждении устранить допущенные нарушения и изготовить кадастровый паспорт на нежилое помещение - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов