УИД 91 RS0002-01-2024-007994

Дело № 2-269/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником порядке наследования после смерти ФИО13, умершего 29.09.2014 г., 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>ённая,16, общей площадью 36,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий наследодателем была самовольно проведена реконструкция квартиры путём объединения с летней кухней литер «И», в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 71,3 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд, с учётом уточнения исковых требований: признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>ённая,16.

Протокольным определением суда от 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержала иск по основаниям, изложенным в иске. Пояснила так же, что в выписке ЕГРН спорный объект недвижимости указан, как жилой дом, однако, согласно документу основанию –свидетельству о праве на наследство, помещение является квартирой. Назначение земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в связи с чем исковые требования заявлены в отношении квартиры.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Судом установлено, что в соответствие с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 24.09.2016, выданного после смерти ФИО13, умершего 29.09.2014 г., является собственником жилого дома площадью 35,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>ённая,16, кадастровый №.

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 является наследником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>ённая,16.

В соответствии с сообщением Муниципального казённого учреждения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Симферополя от 15.08.2023 г., направленного по обращению ФИО2 ей сообщено об отказе в предоставлении муниципальные услуги в отношении уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В сообщении указано что соответствии с приложением к приказу федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии вид малоэтажное многоквартирные жилая застройка не предусматривает размещение объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>ённая,16 от 15.12.2022 собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение единогласно согласовать реконструкцию, проведённую ФИО2 и дали согласие на оформление реконструкции по указанному адресу.

Согласно приложению к протоколу - реестру собственников помещений в голосовании приняли участие восемь собственников квартир по указанному адресу.

Согласно справке о техническом состоянии объекта недвижимого имущества от 02.09.2022, выданной кадастровым инженером ФИО1, при проведении обследования домовладения по указанному выше адресу установлено что квартира номер три расположена в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме. Вместе с тем установлено что данный жилой дом состоит из одной квартиры и не имеет мест общего пользования.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 17.10.2024 в жилом доме расположенном по адресу по адресу: 

<

адрес>ённая,16, кадастровый № целях улучшения условий проживания выполнены следующие работы: ликвидировано помещение №3-1 и на его месте с увеличением площади застройки возведена пристройка в которой образует образованы помещения: №1 кухня прихожая площадью 6,3 кв.м, №2-санузел площадью 4,5 кв.м, №3- коридор площадью 5,9 кв.м; со стороны помещения №3 к жилому дому возведена пристройка, в которой образованы помещения: №6 жилая площадь 21,0 кв.м, помещение №7 котельная площадью 2,5 кв.м, помещение №8 санузел площадью 2,3 кв.м. В изменённым жилом доме устроены новые внутреннее инженерные сети электроснабжения водоснабжения и канализации, газоснабжения, индивидуальное отопление, установлены новые санитарно-технические приборы, газовая печь. Выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция объекта капитального строительства. В результате работ общая площадь квартиры составила 71,3 кв.м.

Жилой дом в реконструированном виде города строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам соответствует, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, обеспечена его механическая безопасность, пожарная безопасность, отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан.

Жилой дом выстроен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>ённая,16.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, при наличии согласия иных собственников помещений многоквартирного дома, по указанному адресу, произвела его самовольную реконструкцию, перепланировку и переоборудование, которое соответствует установленным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 71,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя. 

Решение в окончательной форме составлено 28.02.2025

Судья: Д.А. Диденко