Дело № 2-196/2017 

Решение

 Именем Российской Федерации 

19 апреля 2017 года 

город Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Боднарюк С.В. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, 

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности.

В обоснований заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же истица является собственником 

<

данные изъяты> долей квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11 нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мирового судьи судебного участка № ФИО12, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом кадастровый №. Постановлением Главы Администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство сарая, 

<

данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке она возвела строение литер «Б» и самовольно переоборудовала его в квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Для улучшения своих жилищных условий она в своей 

<

адрес>, произвела перепланировку и переустройство, а именно: возвела самовольно помещения № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же перепланировку и переустройство помещений № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается тех. паспортом, выданным Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, для улучшения своих жилищных условий она в своей квартире №, произвела перепланировку и переустройство, а именно: возвела самовольно помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же перепланировку и переустройство помещений № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается тех. паспортом, выданным. Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего истица просит признать за ней право собственности на помещения:

в квартире №: № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире № помещение № коридор площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в квартире № жилое строение, квартиру литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: № прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с присвоением отдельного адреса данной квартире, 

сохранить квартиру № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №- жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, 

сохранить квартиру 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, а так же определить в её пользование сараи литер «Ж» и литер «В».

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель адвокат Боднарюк С.В. исковые требования уточнили, а именно просят суд не рассматривать требования о признании право собственности на помещения в квартире №, а именно № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещение в квартире №, а именно помещение № коридор площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., и требования о передачи ей в пользование сарая литер «В».

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики по делу ФИО4, ФИО3 и законный представитель отец ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и её представитель адвокат Михалюк А.Б. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В связи с этим в порядке п. 3,5 статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, её адвоката, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истица ФИО1 является собственником квартиры № 1 по ул. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же истица является собственником 2/3 долей квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11 нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мирового судьи судебного участка № ФИО12, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом кадастровый №. Постановлением Главы Администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство сарая, 

<

данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке она возвела строение литер «Б» и самовольно переоборудовала его в квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в квартире № дома № по 

<

адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, а также в квартире № дома № по 

<

адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления.

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названной квартире произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, а также письма управления архитектура и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы в спорных квартирах выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство. 

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума ВАС Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из технического паспорта на квартиру № видно, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из: помещения № - подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки и переустройства образованы помещения № а также указанная квартира увеличена за счет пристройки к ней помещений №

Из технического паспорта на квартиру № видно, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из: помещения № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств истицы ФИО1

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов НП «ПСЭ» ФИО14, ФИО15 Так, данным заключением экспертизы установлено, что работы по перепланировке и переустройству в квартирах № и № по адресу 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме. Выполненные работы в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истицей предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на литер «Б», площадью 

<

данные изъяты>.м. состоящую из помещений: № прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № - подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты>.м.; помещение № кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев