Дело № 2-707/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года п. Матвеев-Курган 

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Туболевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо: ФИО3, о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оказанию юридических услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился изначально в суд с иском к ИП ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, задолженности по оплате земельного налога, судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оказанию юридических услуг.

В обоснование поданного иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории СПК «Заветы Ильича», общей площадью 195 000 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Истец свои обязательства исполнил, однако ответчик принятые на себя обязательства по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, при этом задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 146 250 рублей, из них: 117 000 рублей – за период ДД.ММ.ГГГГ а 29 250 рублей – за ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы, до настоящего времени ответ не получен.

С учетом вышеизложенного, ФИО1 просит суд: 

1)расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком; 

2) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 146 250 рублей;

3) взыскать с ответчика в свою пользу проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 11 088,62 рублей; 

4) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате земельного налога в размере 3452 рублей;

5) взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 4416 рублей.

Определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 146 250 рублей; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 11 088,62 рублей и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 4416 рублей (л.д.56).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.65), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске. 

Ответчик ИП ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.66), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, выразить свою позицию по заявленным требованиям не пожелал, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.67). Дело в отношении него рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). 

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 п.1 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории СПК «Заветы Ильича», общей площадью 195 000 кв.м., кадастровый номер № (л.д.18- свидетельство государственной регистрации права).

Согласно договору многосторонней аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, между арендатором ИП ФИО2 и арендодателями, в числе которых ФИО1, заключен указанный договор аренды сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации, по которому арендатору переданы в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 295 000 кв.м. (л.д.9-17).

Материалами дела подтверждается, что в отношении указанного договора аренды земельных участков осуществлена государственная регистрация (выписка из ЕГРП – л.д.39-55).

По условиям вышеуказанного договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за один гектар составляет 3000 рублей, арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно до 15 декабря (раздел 2 договора аренды). 

В силу статей 309-310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что у ИП ФИО2 перед истцом имеется задолженность по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при этом направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате задолженности по арендным платежам оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной истца представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 250 рублей, из них: 117 000 рублей – за период ДД.ММ.ГГГГ а 29 250 рублей – за ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности рассчитан истцом, исходя из расчета 3000 рублей за 1 га.

Доказательств выплаты арендной платы или иного размера ответчиком не представлено. 

В связи с чем, суд исходит из представленных суду доказательств и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 146 250 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом другого расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 11 088,62 рублей (л.д.25).

Данный расчет задолженности проверен судом, является правильным, математических ошибок не содержит, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 11 088,62 рублей. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4416 рубля (л.д.4), а также оплачены услуги представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом и договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21,69), в связи с чем, понесенные истцом указанные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме, полагая, что размер оплаченных истцом юридических услуг является разумным и не завышенным. При этом, что касается уплаченной госпошлины, то поскольку исковые требования истцом были уменьшены, то госпошлину следует исчислять из уточненных требований иска (157 338,62 рублей), которая составит 4346,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо: ФИО3, о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оказанию юридических услуг - удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 146 250 рублей, проценты в размере 11 088,62 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4346,77 рублей, а всего в размере 176 685,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2018 года.

Судья: И.Н. Гросс