Дело № 2-3464/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к БУ Омской области «Агентство жилищного строительства» Омской области о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд иском к БУ ОО «АЖС Омской области» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между БУ ОО «АЖС Омской области» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» 18.09.2014г. заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры ****** в доме со строительным № ****** имеющим строительный адрес: г. Омск, ЛАО, ЖК «Московка-2» квартал Б, с планируемым сроком ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014г. В дальнейшем 24.11.2014г. между Фондом «Жилище» и ФИО4 заключен договор уступки права требования в отношении указанной квартиры. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 14.04.2016г. была взыскана неустойка за период с 02.03.2015г. по 24.03.2016г. Квартира истцам до настоящего времени не передана. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.11.2016г. была взыскана неустойка за период с 25.03.2016г. по 25.10.2016г. Квартира истцам до настоящего времени не передана. С учетом изложенного ФИО4 просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период с 29.10.2016г. по 07.08.2017г. в размере 369169 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, почтовые расходы по отправлению претензии в размере 64 рубля 60 копеек, а также штраф за неудовлетворение требований потребителей. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. 

Ответчик БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 1 указанного закона, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Судом установлено, что между БУ ОО «АЖС Омской области» и Фондом развития жилищного строительства ОО «Жилище» заключен договор № ****** от 18.09.2014г. участия в долевом строительстве, объектом которого является трехкомнатная квартира № ****** общей (проектной) площадью 75,25 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенная на 8 этаже многоквартирного дома № ****** по адресу: жилищный комплекс «Московка-2», квартал Б в ЛАО г. Омска. Цена договора составляет 2189775 руб. (п. 3.2. договора).

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.4. застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию дома в порядке, установленном договором. Не позднее 01.03.2015г. обязуется передать участнику долевого строительства объект в состоянии согласно проектной документации. 

24.11.2014г. между ФИО1, ФИО2 (цессионарий) и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия) № ******, согласно которому, последний уступил истцам право требования указанной квартиры. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 14.04.2016г. с БУ ОО «АЖС Омской области» в пользу ФИО4 взыскана в том числе, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.03.2015г. по 24.03.2016г. в размере 250000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.11.2016г. с БУ ОО «АЖС Омской области» в пользу ФИО4 взыскана в том числе, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 25.03.2016г. по 25.10.2016г. в размере 58000 рублей.

Поскольку до настоящего времени квартира истцам не передана, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 29.10.2016г. по 07.08.2017г. в размере. Данные требования заявлены в соответствии с нормой ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязанностей, вытекающих из договора, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

При определении размера неустойки судом учитываются конкретные обстоятельства настоящего дела, значительный период допущенной застройщиком просрочки передачи квартиры.

Вместе с тем суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению, поскольку предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, суд считает необходимым снизить ее размер до 158000 рублей в равных долях. Указанный размер неустойки, как полагает суд, является разумным, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает, прав других дольщиков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ является обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя. Достаточным условием для удовлетворения этого требования является установленный судом факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого. 

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с БУ Омской области «АЖС Омской области» подлежит также штраф в размере 50% от взысканных судом сумм в пользу истцов в размере 84000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с отправкой претензии, в сумме 64 рубля 60 копеек, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 4660 рублей, из которых: 4360 рублей - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за несвоевременно переданную квартиру в размере 158000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 84000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 64 рубля 60 копеек, всего 257064 (двести пятьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) рубля 60 копеек в равных долях.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» государственную пошлину в размере 4660 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина