УИД 70RS0001-01-2025-001171-68

Дело № 2-1305/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Советская, 86» об определении размера платы за жилое помещение между собственниками жилого помещения, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Советская, 86» (далее – ТСЖ «Советская, 86») о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения по адресу: /________/ В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, собственником другой 1/2 доли является ответчик ФИО2, с которой у нее возникли разногласия по порядку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных платежей, достичь соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке не удалось, в связи с чем желает разделить лицевые счета для оплаты коммунальных и жилищных услуг. Ссылаясь на положения ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли общей площади жилого помещения по адресу: /________/; обязать ТСЖ «Советская, 86» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика выражено согласие с разделом лицевых счетов по квартире, расположенной по адресу: /________/, и с оформлением отдельных лицевых счетов для каждого сособственника квартиры в целях начисления оплаты за ЖКХ пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика ТСЖ «Советская, 86», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Томский расчетный центр», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения. 

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанной выше норме, носит императивный характер.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 9, 11 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч.1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений о порядке их применения во взаимосвязи, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они могут обратиться в суд, который вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности выдавать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что собственниками жилого помещения по адресу: /________/ кв.м, кадастровый номер /________/ являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, каждой из которых принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2024, свидетельством о праве на наследство по закону от 07.06.2024.

Таким образом, собственники спорной квартиры должны участвовать в расходах по оплате коммунальных и жилищных услуг соразмерно своей доле в праве собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а поэтому имеются правовые основания для определения судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Ответчиком ФИО2 выражено согласие с разделом лицевых счетов по квартире, расположенной по адресу: /________/, а также с оформлением отдельных лицевых счетов для каждого сособственника квартиры в целях начисления оплаты за ЖКХ пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истец обращалась с соответствующим заявлением о разделе лицевых счетов к ТСЖ «Советская 86», которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, суд считает возможным распределить расходы по внесению оплаты за коммунальные и жилищные услуги за спорное жилое помещение, исходя из размера принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей, в размере 1/2 доли от начисленных платежей (каждой).

Соответственно, требование о возложении на ТСЖ «Советская, 86» обязанности выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу: /________/ и коммунальных услуг в размере соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение (по 1/2 доле каждой), подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Советская, 86» об определении размера платы за жилое помещение между собственниками жилого помещения, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Решение является основанием для формирования отдельных единых платежных документов (отдельных кодов плательщиков) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подписано) Е.А. Селезнева 

Решение в окончательной форме принято 25.06.2025.