Дело №2-378/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000557-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году ФИО4 приобрел в собственность жилой дом площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. После передаче недвижимости, бывший собственник получив деньги съехал из жилого дома, место его нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 1993 года ФИО4 постоянно проживает в приобретенном им жилом доме по указанному адресу, добросовестно и открыто им владеет на протяжении более 20 лет. За время проживания он неоднократно проводил текущий и капитальный ремонт, поддерживал дом в надлежащем состоянии. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на жилой дом. Просит признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 1993 года по устному договору приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Ачикулак, ул. 

<

адрес>

Согласно постановлению главы муниципального образования с. Ачикулак № от 06.11.2008 года, внесены изменения в нумерацию домовладения МО с. Ачикулак согласно приложению

Из архивной выписки из приложения к постановлению главы муниципального образования с. Ачикулак № от 06.11.2008 года следует, что домовладению № по ул. 

<

адрес> изменен номер на №.

Местоположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2024 года, из которой следует, что жилой дом имеет площадь 37, кв.м, инвентарный №, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на объект в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий АНМО ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года по настоящее время (основание: похозяйственная книга №2 за 1991-1995гг. л/с 

<

***>, похозяйственная книга №2 за 1997-2001гг. л/с 96, похозяйственная книга №2 за 2002-2006гг. л/с 98, похозяйственная книга №2 за 2007-2011 гг. л/с 96, похозяйственная книга №2 за 2012-2016гг. л/с 10, похозяйственная книга №2 за 2017-2021 гг. л/с 11, похозяйственная книга №2 за 2022-2026гг. л/с 11).

Согласно паспорту гражданина РФ серии № ФИО3, он значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 21.06.1993 года.

Из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроэнергию и природный газ, задолженности не имеет. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>, хорошо знает ФИО4, который вместе с женой с 1992 года постоянно проживает в доме на 

<

адрес>. Дом истца ухожен. За период владения ФИО4 данным домом она не слышала, чтобы кто-то еще на него претендовал. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что он хорошо знает ФИО4, с которым проживает по соседству на одной 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО4 вместе с женой примерно с 1992 - 1993 гг. постоянно проживают в доме №, дом ухожен, во дворе чисто. Чтобы кто-то претендовал на дом истца, он не слышал.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущество прав на него не предъявлял, истец свыше 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в вид жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 37 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 37 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская