Производство № 2-4800/2025

УИД 28RS0004-01-2025-009694-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Благовещенска к ФИО3 о принудительной продаже земельного участка,

установил:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 05.07.2024 года Управление Росреестра по Амурской области проинформировало администрацию города Благовещенска о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** за ФИО3, являющегося гражданином иностранного государства (дата государственной регистрации права – 25.06.2024). В ноябре 2024 года администрацией города Благовещенска в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 03-10/18315 от 28.11.2024) о необходимости отчуждения права собственности на спорный земельный участок. Однако до настоящего времени ответчиком спорное имущество не отчуждено.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: обязать ФИО3 с момента вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – садовый участок, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании, представитель истца на иске настаивала, поддержала изложенные в заявлении доводы, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайства об отложении судебного заседания от них не поступали, ответчик обеспечил явку своего представителя. На основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от 09.01.2011 года "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно пункту 161 Перечня приграничных территорий муниципальное образование город Благовещенск отнесено к категории территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности земельных участков в приграничных территориях.

Положениями п. п. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже на торгах (конкурсах, аукционах) с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитают затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно данным Управления Росреестра по Амурской области ответчику ФИО3, являющемуся гражданином иностранного государства, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Дата государственной регистрации права – 25.06.2024 года.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО3, являющемуся гражданином иностранного государства, земельный участок расположен на приграничной территории, то в силу действующего законодательства не может находиться у него в собственности.

Судом установлено, что ФИО3, будучи гражданином Республики Казахстан, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем, земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда путем возложения на ответчика обязанности реализовать его в установленный решением срок.

В администрацию г. Благовещенска Амурской области 05.07.2024 года поступило письмо Управления Росреестра по Амурской области о нарушении ФИО3 требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ; настоящее исковое заявление подано в суд 01.07.2025 года, следовательно, истец, как орган государственной власти субъекта Российской Федерации обратился в установленный законом срок с заявлением о понуждении ответчика – собственника земельного участка произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – садовый участок, расположенный но адресу: ***.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования об обязании гражданина ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – садовый участок, расположенный по адресу: *** считая данный срок достаточным для совершения действий по отчуждению земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – садовый участок, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 18 декабря 2025 года.