КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

30 марта 2021 г. 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Воронковой Е.В., 

при секретаре ФИО5, 

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект» к ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Инженерный центр «Стройэнергопроект» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В своем исковом заявлении, истец просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять с регистрационного учета ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В судебном заседании представитель истца ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект»- ФИО7, действующая на основании доверенности, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала. Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании с предъявленными требованиями не соглашалась. Считала, что требование о выселении незаконно, поскольку подана жалоба в Верховный Суд РФ на решение, которым ее право собственности на спорное жилое помещение было прекращено. Просрочка по платежам составляла один месяц, находилась в лечебном учреждении. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя третьего лица имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО2, провел судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>.

В своем заключении прокурор полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Когда переход права собственности осуществлен на основании постановления, в результате которого договор признан расторгнутым и жилое помещение возвращено прежнему собственнику, права прежних собственников прекращаются, что является основание для выселения. Также считала необходимым снять ответчиком с регистрационного учета со спорной квартиры.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО Инженерный центр «Стройэнергопроект» и покупателем ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры, площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно пунктам 3 и 4 договора квартира была продана за 1 530 000 рублей, расчеты должны были производиться в соответствии с графиком платежей.

В связи с существенными нарушениями условий договора (нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев; просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца ) ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда по делу № был расторгнут вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения, а апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Также была внесена запись в ЕГРП о регистрации права собственности за ООО Инженерный центр «Стройэнергопроект» на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инженерный центр «Стройэнергопроект» направило ФИО2 почтовым отправлением с описью вложения требование о выселении, в котором указано, что необходимо в срок, не превышающий 7 календарных дней, с даты получения настоящего требования, освободить жилое помещение: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № и снять с регистрационного учета Ответчика и членов семьи Ответчика. 

Согласно Выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире всего зарегистрировано 3 человека, а именно: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений требование получено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО8 и члены её семьи должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование не было исполнено в указанный срок.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится, обратного ответчиками не доказано.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает право пользования истца указанным жилым помещением. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект» к ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО10 МВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО5

УИД 63RS0№-08

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ 

ИФИО1 

(резолютивная часть) 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Воронковой Е.В., 

при секретаре ФИО5, 

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект» к ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Инженерного центра «Стройэнергопроект» к ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО10 МВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. 

Судья Е.В. Воронкова