РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года Самарский областной суд в составе: 

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре судебного заседания Носовой О.В.,

С участием представителя ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-939/2021 по административному исковому заявлению акционерного общества «Тандер» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Тандер» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, в котором просило суд:

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 17 301 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 29 297 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 10000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 14 978 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 29 297 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 34 743 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 948 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке расположен торгово-административный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 38 752 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для торгового комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 9 567 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 86 851 000 рублей;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торгового назначения и общественного питания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 23 813 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником данных земельных участков, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца, как плательщика земельного налога. 

На основании изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке. 

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил уточненное административное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, в соответствии с результатами судебной экспертизы, а именно: в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 25 215 916 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 205 500 842 рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 32 164 722 рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 73 264 228 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.02020 года в размере 29 699 000 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 62 600 112 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 32 408 988 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года в размере 13 508 736 рублей. В отношении земельного участка с кадастровым номером № просил оставить без удовлетворения заявленные требования, поскольку рыночная стоимость земельного участка, установленная заключением судебной экспертизы, больше его кадастровой стоимости.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, в соответствии с результатами судебной экспертизы, указывая, что в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в удовлетворении требований необходимо отказать.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации городского округа Самара, Администрации городского округа Тольятти Самарской области, Администрации городского округа Кинель Самарской области, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменные пояснения, в которых удовлетворение заявленных требований АО «Тандер» оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений на административное исковое заявление не предоставили. 

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные административные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. 

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Установлено, что АО «Тандер» на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 10000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, - 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 948 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке расположен торгово-административный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для торгового комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47 947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торгового назначения и общественного питания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.03.2021 года.

Кадастровая стоимость спорных земельных участков утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 27 ноября 2020 года № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 года и составляет:

- для земельного участка с кадастровым номером № – 81 356 253 рубля 82 копейки;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 229 432 628 рублей 11 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 20 234 376 рублей 90 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 53 207 023 рубля 50 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 52 503 115 рублей 10 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 33 620 753 рубля 48 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 49 301 604 рубля 88 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 24 864 547 рублей 68 копеек;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 68 017 533 рубля 84 копейки.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка и 05.05.2021 года обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В соответствии с п.1 ст.22 ФЗ РФ от 03.07.2016 года № 237-ФЗ, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным. Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование требований представлены отчеты об оценке оценщика ФИО2 от 29.03.2021 года №№ К/21-38-24, К/21-38-25, К/21-38-26, К/21-38-27, К/21-38-28, К/21-38-29, К/21-38-30.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-24, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212913:1038 составляет 9 567 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 23 813 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-25, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 86 851 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-26, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 297 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-27, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 24 743 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-28, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 297 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-29, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 38 752 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2021 года № К/21-38-30, по состоянию на 01.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 17 301 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 978 000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная экспертиза на предмет установления действительной рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков.

Согласно экспертному заключению ООО «Логика» от 19.07.2021 года, по состоянию на 01.01.2020 года 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 408 988 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 690 000 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 13 508 736 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 164 722 рубля, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 73 264 228 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 62 600 112 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 20 235 427 рублей, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 205 500 842 рубля, 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 25 215916 рублей.

Давая оценку представленным доказательствам, суд исходит из того, что заключение эксперта должно соответствовать положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требованиям федеральных стандартов оценки. 

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд учитывает, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов экспертизы не является произвольной, при оценке объектов недвижимости эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объектов исследования, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования; описание процесса оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, выводы эксперта последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела отсутствует. 

Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, сторонами и заинтересованными лицами не представлено. Возражений относительно выводов судебной экспертизы, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд полагает, что оснований для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с отчетом об оценке не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы является наиболее полным и аргументированным. Таким образом, требования административного истца подлежат удовлетворению в части определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В отношении административных требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, суд приходит к следующему.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28, законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим, суд на основании имеющихся в деле доказательств, вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (ст.45 КАС РФ, п.3 ст.3 НК РФ).

Поскольку положение налогоплательщика при рассмотрении спора, возбужденного в целях улучшения его налогового статуса, по смыслу налогового законодательства не может быть ухудшено, следовательно, кадастровая стоимость в размере рыночной по результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы не может быть установлена.

Из материалов дела следует, что определенная заключением судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № превышает его кадастровую стоимость, установленную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 года № 935. 

Исходя из того, что превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимости по состоянию на дату государственной кадастровой оценки не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Факт завышения кадастровой стоимости указанного земельного участка по сравнению с его рыночной стоимостью не нашел своего подтверждения, равно как и факт нарушения данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как налогоплательщика, а целью обращения административного истца в суд явилось снижение налоговых обязательств, в связи с завышением суммы налога на имущество, которая подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объекта, а не установление факта рыночной стоимости земельного участка в определенном размере.

Суд полагает, что установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, превышающей установленную кадастровую стоимость, приведет к ухудшению финансового положения административного истца, как налогоплательщика, что исходя из положений налогового законодательства, недопустимо.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, дата обращения в суд – 05.05.2021 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования акционерного общества «Тандер» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить частично. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 32 408 988 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 29 699 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 10000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 13 508 736 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 32 164 722 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 73 264 228 рублей.

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 948 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торговый центр в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке расположен торгово-административный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 62 600 112 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 205 500 842 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торгового назначения и общественного питания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 года в размере 25 215 916 рублей.

В удовлетворении остальной части административного иска отказать.

Датой подачи административного иска в суд считать 05.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.08.2021 года.

Председательствующий М.А.Панкова