Дело №2-1897/2025

Уникальный идентификатор дела 07RS0002-01-2025-002387-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 07.01.2017г., общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 и Балкизовой Юдой Ш. состоявшимся, признании права собственности на земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, за Балкизовой Юдой Ш.,

установил:

в суд поступил иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 07.01.2017г., общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:№:145, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 и Балкизовой Юдой Ш. состоявшимся, признании права собственности на земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, за Балкизовой Юдой Ш..

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал Покупателю земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> получил денежные средства в размере № рублей. В связи с ухудшением состояния ФИО3, дальнейшей тяжелой болезнью и постоянным лечением, договор купли-продажи не был в установленные законом сроки передан для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. В настоящее время проведение государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР не представляется возможным так, как 27.07.2023г., ФИО3 после долгой болезни скончалась. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка в сумме № рублей была передана ФИО3 в полном объеме. все существенные условия договора купли - продажи сторонами соблюдены, фактически земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, а также правоустанавливающие документы переданы покупателю.

ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась. В заявлении поддержала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил, что является наследником матери ФИО3 Земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, был продан ею в 2017г. ФИО1, в связи с чем, он не был включен им в наследственную массу.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска и указал, что приобрел у местной администрации г.о. Баксан КБР земельный участок и после выделения из него земельного участка общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01№, находящийся по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, 

<

адрес>, он был продан им ФИО3

Представитель Местной администрации г.о. Баксан КБР, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Местной администрации г.о. Баксан КБР от 13.05.2016г. земельный участок общей площадью 17192 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, был продан ФИО5 и ФИО6

Как следует из постановления Местной администрации г.о. Баксан КБР от 29.06.2016г., из земельного участка общей площадью 17192 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 и ФИО6, был выделен земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка от 14.10.2016г. спорный земельный участок приобретен в собственность ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2016г.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является актом приема-передачи ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, стоимостью № рублей.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2024г. следует, что в наследство принятое ФИО2 после смерти матери ФИО3, умершей 27.07.2023г., не включен спорный земельный участок. Согласно справке нотариуса Баксанского н.о. ФИО7 от 10.10.2023г., ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО3, умершей 27.07.2023г.

В силу ч. 1, ч. 3 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких условиях, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, разрешив заявленный спор, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 23 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 07.01.2017г., общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 и Балкизовой Юдой Ш. состоявшимся.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, за Балкизовой Юдой Ш..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев