РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 ноября 2018 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что 28.04.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5254, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1 251 кв.м., расположенный по адресу: ... сроком до 16.02.2053 г. В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 763,11 руб. в год, 63,59 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. В нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с января 2005 г. по январь 2018 г. в размере 25 677,54 руб. П. 7.3 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику были начислены пени за период с 08.05.2004 г. по 09.01.2018 г. в размере 223 781,13 руб. 12.01.2018 г. исх. №7/83 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Просили взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 249 458,67 руб., в том числе задолженность за период с января 2005 г. по январь 2018 г. в размере 25 677,54 руб. и пени за период с 08.05.204 г. по 09.01.2018 г. в размере 233 781,13 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 11.10.2018 г., вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего - ФИО1, в связи со сменой фамилии ответчиком.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уменьшил. Просит взыскать со ФИО1 задолженность за период с января 2005 г. по январь 2018 г. в сумме 23 388,21 руб., пени за период с 08.05.2004 г. по 09.01.2018 г. в размере 225 148,12 руб. 

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 19.10.2018 г., вынесенным в протокольной форме, исковые требования с учетом уменьшения приняты к производству суда.

Представитель истца УМИ администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, просила суд применить срок исковой давности, снизить размер пени с учетом их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также учесть то обстоятельство, что ответчик является пенсионером. Размер задолженности по арендной плате, с учетом применения исковой давности, в размере 11367,67 руб. ответчик не оспаривала.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 28.04.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (ныне правопреемник УМИ администрации г. Пензы) и ответчиком ФИО4 заключен договор №5254 аренды земельного участка, площадью 1 251 кв.м., расположенного по адресу: ... 

Участок предоставляется для использования при незавершенном строительством жилом доме (п. 1.2 договора).

Границы переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора).

Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 763,11 руб. в год, 63,59 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Участок сдается в аренду на срок 49 лет с 16.02.2004 г. по 16.02.2053 г. (п. 8.1 договора).

Земельный участок передан ответчику на основании постановления главы администрации г. Пензы от 16.02.2004 №324/2. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с января 2005 г. по январь 2018 г. в размере 23 388,21 руб. Вместе с тем, ответчику были начислены пени за период с 08.05.2004 г. по 09.01.2018 г. в размере 225 148,12 руб. Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени судом признается верным, арифметически правильным.

12.01.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако задолженность оплачена не была.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность, доказательства погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлены, суд считает, что истец имеется право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате. 

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился 24.09.2018 г., следовательно, по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с января 2005 г. по 23.09.2015 г. истец пропустил срок исковой давности, поскольку с момента наступлении срока исполнения обязательства по договору аренды за указанный период прошло более трех лет. Уважительные причины пропуска срока исковой давности отсутствуют. 

Как усматривается из представленного расчета, за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы за владение, пользование земельным участком с октября 2015 года по январь 2018 года в сумме 11 367,67 руб.

Следовательно, ФИО1 нарушила свои обязательства по внесению арендных платежей и не произвела оплату в установленные п.п.3.5.,3.6. договора аренды сроки.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено; в письменном заявлении ФИО1 исковые требования в части основного долга за период с октября 2015 года по январь 2018 года в размере 11 367,67 коп. признала, в связи с чем, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с учетом исковой давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «б» п. 11 Решения Пензенской городской Думы от 26.02.1999 г. №310/28 постановлено освободить от уплаты арендной платы за земли, занимаемые жилым фондом, садовыми, дачными участками и огородами, индивидуальными гаражами, в пределах сумм, зачисляемых в бюджет города, следующие категории плательщиков, использующих земельные участки, принадлежащие им на праве аренды: пенсионеров, получающих пенсии, назначенные в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, начиная с 04.06.2015 г., является получателем пенсии по старости в соответствии с Федеральным законом «О трудовых пенсиях в РФ», что подтверждается соответствующим пенсионным удостоверением.

22.10.2018 г. ФИО1 обратилась в УМИ администрации г. Пензы с заявлением об оформлении дополнительного соглашения к договору аренды №5254 от 28.04.2004 г., в связи с правом на льготу.

Письмом УМИ администрации г. Пензы от 16.11.2018 г. сообщено ФИО1 о подготовке дополнительного соглашения, освобождающего от оплаты арендных платежей, начиная с 22.10.2018 г.

До настоящего времени указанное дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство предусматривает возможность освобождения от уплаты арендной платы за земли, занимаемые жилым фондом, пенсионеров, при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением о предоставлении указанной льготы, в случае заключения дополнительного соглашения ответчик имеет право на освобождение от арендной платы, начиная с 22.10.2018 г. При этом, по настоящему исковому заявлению арендная плата взыскивается по январь 2018 г.

Пунктом 7.3. договора аренды земельного участка №5254 от 28 апреля 2004 года установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени задолженность за период с 05.10.2015 г. по 05.01.2018 г. составляет 37 500,98 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ФИО1 в письменном заявлении просила снизить размер неустойки, считая его несоразмерным последствиям неисполнения обязательства.

Суд считает, что размер начисленных пени несоразмерен последствиям нарушения ФИО1 принятых обязательств. Принимая во внимание положения закона, устанавливающего возможность снижения размера взыскиваемой с должника неустойки, общий размер задолженности по арендной плате, а также степень выполнения обязательства должником, степень его вины в нарушении обязательства, исходя из личности ответчика, являющейся пенсионеркой, имущественного положения ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды до суммы - 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу прямого указания закона она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 841,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ...», в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по договору аренды земельного участка №5254 от 28.04.2004 г. в размере 11 367 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. 67 коп., пени в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения. 

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 841 (восемьсот сорок один) руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...