Дело № 2 – 132/ 2018 

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2018 года в зале Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску 

ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о признании права собственности гаражный бокс и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1, в обоснование заявленных требований пояснил, что он с 1990 года является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -5». Ему был выделен земельный участок в ГСК «Автолюбитель- 5», на котором он построил своими силами и за счет собственных средств кирпичный гаражный бокс № ___. С момента постройки пользуется этим гаражом по его прямому назначению, задолженностей по членским взносам перед ГСК «Автолюбитель 5» не имеет. В октябре 2017 года были проведены кадастровые работы и выяснилось, что площадь земельного участка под гаражом составляет ....... кв. метров, тогда как, согласно постановлению главы администрации города Калязина №132/6 от 26.10.1993года каждому члену кооператива было предоставлено в собственность по 24 кв. метра. Полагает, что такая разница возникла в результате приблизительного обмера площади земельных участков, который проводили ранее, а в настоящее время обмер проведен при помощи точных технических средств, в связи с чем, площадь земельного участка под боксом установлена более точно. Он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и земельный участок в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоподтверждающие документы и имеются разночтения в площади земельного участка. Поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок и гаражный бокс, в судебном порядке. 

В связи с характером спорного правоотношения на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, по инициативе суда привлечена Администрация Калязинского района Тверской области.

Ответчик - комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Калязинского района Тверской области извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца ФИО1 согласна.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора–председатель гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» - ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил. 

Выслушав истца, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее: 

15 февраля 1990 года Решением Калязинского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка заводу «Спецавтоматика» для организации гаражного строительного кооператива» был выделен земельный участок. 

Архивной копией постановления Главы администрации Калязинского района Тверской области» от 29 января 1993 года № 23/1 «О закреплении земельного участка в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу Автолюбитель-5» подтверждается, что за кооперативом «Автолюбитель-5» закреплён земельный участок площадью ....... кв.м., предоставленный под гаражи в г. Калязине. 

Согласно архивной копии постановлением Главы администрации г. Калязина от 26.10.1993г. №132/6 «Об изменении форм собственности в гаражно-строительном кооперативах «Луч-2», «Автолюбитель-5» согласно списку, были предоставлены в собственность земельные участки за каждым членом кооператива по 24 кв.м.

Гаражно - строительный кооператив «Автолюбитель-5» зарегистрирован в Едином Государственном реестре юридических лиц, что подтверждается имеется свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 07 февраля 2011 года серии 69 № 001861432. 

Имеется Устав ГСК «Автолюбитель-5», утверждённый решением общего собрания от 11.01.2011 года № 1. 

Постановлением главы Калязинского района от 12.05.2011 года № 566 присвоен адресный номер ГСК «Автолюбитель 5»: 

<

...> ГСК «Автолюбитель 5». 

02 февраля 1992 года гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5», расположенному в г. Калязине на основании решения администрации Калязинского района от 29.01.1993 года № 23\1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землёй № ___ на земельный участок площадью ....... кв.м. В этом свидетельстве имеются заверенные исправления площади предоставляемого земельного участка: ....... кв.м. исправлено на ....... кв.м. 

Согласно выписке из протокола собрания ГСК «Автолюбитель-5» от 06 января 2013 года и протокола общего собрания граждан-учредителей ГСК «Автолюбитель-5» от 11 января 2011 года председателем ГСК «Автолюбитель 5» назначен ФИО2 

Справкой председателя правления ГСК «Автолюбитель-5» от 24 марта 2018 года подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель-5», имеет гараж в указанном кооперативе за № ___, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Членской книжкой, выданной на имя ФИО1, подтверждается, что он с 01 июня 1990 года является членом Калязинского кооператива «Автолюбитель-5», ему выделен земельный участок, и предоставлено в постоянное пользование место стоянки автомобиля. 

Техническим паспортом, составленного по состоянию на 22 июня 2011 года, справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 01.02.2018 года № 8 подтверждается кадастровый учёт гаражного бокса № ___, инвентарный № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта на нежилое помещение(гаражный бокс) № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в гаражном блоке лит........, следует, что его общая площадь ....... кв.м., инвентарный № ___.

Согласно справке Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 01.02.2018 года № 8, гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой кирпичное одноэтажное строение площадью ....... кв.м., имеет инвентарный № ___. 

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество – гаражный бокс № ___ в ГСК «ФИО3», ФИО1 построил для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под гаражным боксом был выделен ему как члену ГСК и в установленном законом порядке. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом и земельным участком на протяжении более двадцати лет, несет все необходимые расходы по его содержанию. Следовательно, ФИО1 может быть признан собственником спорного гаража как в силу приобретательной давности, так и в силу положений статьи 218 ГК РФ, потому что создал(построил) этот гараж для себя в установленном законом порядке.

Однако, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО1 построил спорный гаражный бокс, либо приобрел его же согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка ГСК «ФИО3» о принадлежности ФИО1 спорного недвижимого имущества правоустанавливающим документом служить не может, ФИО1 может быть признан собственником гаражного бокса по праву приобретательной давности. 

Судом так же учитывается, что зарегистрировать право собственности на спорный гараж, ФИО1 мог бы лишь в случае, если у него имелся бы подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором возведено спорное строение. Подлинника свидетельства же на земельный участок нет, и таковой в настоящее время не может быть получен, нет и не может быть получено постановление главы муниципального образования о предоставлении истцу гаражного бокса в собственность, поэтому, право собственности ФИО1 на гаражный бокс в ГСК «ФИО3», может быть установлено только в судебном порядке. 

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области земельный участок с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.м. расположен в кадастровом квартале № ___ и внесен в государственный кадастр недвижимости 24 марта 2006 года, с разрешенным использованием - для гаражного строительства. 

Как видно из материалов дела, в результате выполнения кадастровых работ земельный участок с кадастровым № ___, принадлежащий ФИО1 расположен в кадастровом квартале № ___ и входит в состав земельного участка, принадлежащего ГСК «Автолюбитель», общая площадь которого составляет ....... кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 под гаражным боксом составляет ....... кв. метра.

Вместе с тем, вновь образованный земельный участок расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «ФИО3» с обозначением характерных точек и границ вновь созданного земельного участка сведений о которых достаточно для определения его местоположения.

Межевым планом по установлению границ образуемого земельного участка, подтверждается, что границы спорного земельного участка обозначены, споры по границам отсутствуют, на земельном участке расположен гараж. 

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что границы земельного участка как части земной поверхности должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка входит в перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 1 названного Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. 

Как установлено судом, требования действующего законодательства в отношении спорного земельного участка выполнены, а именно: спорный земельный участок под гаражным боксом ФИО1 поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер. 

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Из показаний свидетелей следует, что действительно ФИО1 является собственником гаражного бокса и земельного участка, он член кооператива «ФИО3» более 20 лет все это время добросовестно пользуется гаражным боксом как своей собственностью, задолженностей по обязательным взносам не имеет, споров по границам земельного участка под гаражным боксом у ФИО1 ни с кем нет. 

Таким образом, то обстоятельство, что у ФИО1 отсутствует свидетельство о праве собственности на землю, тем не менее, прямо не свидетельствует о том, что такого права за ним не могло быть признано, поскольку право на получение ФИО1 в собственность спорного земельного участка напрямую указано в законе. Земельный участок был передан ФИО1 в числе других членов кооператива администрацией города Калязина Тверской области, в установленном на момент передачи порядке, ФИО1 этот участок принял, распоряжался, владел и пользовался им, как собственник. Кроме того, право собственности ФИО1 этот земельный участок никто не оспаривает. 

Выпиской об отсутствием сведений в ЕГРП подтверждено, что права на спорный гаражный бокс в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, следовательно права иных лиц на спорное недвижимое имущество не затрагиваются, ответчики возражений суду не представили, спора о праве судом не установлено, поэтому право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ....... кв.м., на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс № ___, может быть установлено в судебном порядке.

Учитывая, что иначе как судебным решением право собственности за истцом признать не представляется возможным, других лиц, а иные лица претендующие, либо оспаривающие право истца на гаражный бокс и земельный участок, не установлено, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л: 

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ___, в гаражном блоке литера ......., инв.№ ___, общей площадью ....... кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья